청주지법 2025타경51946-5 부성타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 8367만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.12㎡ (11.5평)

건물면적

181.83㎡ (55.0평)

제시외면적

없음

보증금

3836만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 7469만

담당계

4계 · 043-284-8500~1

도로명주소

중고개로141번길

건물 · 대지권

건물

부성타워 · 181.83㎡ (55.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

용암동 3085 · 38.12㎡ (11.5평)

호

10층

당사자

채권자

청OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "칸타빌더테라스1단지아파트" 서측 인근에 위치하는 부성타워 제4층 제401호 외(7개호)로서 주위로는 5층 규모의 근린생활시설이 밀집한 상가지대이며, 인근으로 중소규모의 아파트단지가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 북동측 인근 중고개로가 청주시 주요 간선도로와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

"일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 마감 창호 : 페어글라스창호" "일련번호(2, 3, 4, 7, 8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제4층 제402호외 4개호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 페어글라스창호" "일련번호(5, 6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제4층 제405호외 1개호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 페어글라스창호"

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"일련번호(1 ~ 4, 7, 8) 제4층 제401호 외 : 공히 근린생활시설(현황 '공실')로 이용중임. 일련번호(5, 6) 제4층 제405호 외 : 공히 근린생활시설(상호 : 비엠티테라피앤스파, 405호 일부금거래소)로 이용중임."

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로 상업용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측, 남서측, 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 700%이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-01-08)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 5, 6)은 현황 벽체 구분없이 일체로 사용중에 있으며, 일련번호 5, 6)은 임대관계가 있는 것으로 탐문조사되나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층403호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층404호 · 집합건물
• 목록 5 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층405호 · 집합건물
• 목록 6 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층406호 · 집합건물
• 목록 7 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층407호 · 집합건물
• 목록 8 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

-. 전체 점포로 사용중인 것으로 보이나 1번 ~ 3번 목록, 7번, 8번 목록은 현

충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 4층401호 · 철근콘크리트구조 76.14㎡

충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.22㎡

충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 4층403호 · 철근콘크리트구조 107.31㎡

충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 4층404호 · 철근콘크리트구조 74.52㎡

충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 4층405호 · 철근콘크리트구조 74.52㎡

충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 4층406호 · 철근콘크리트구조 107.31㎡

충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 4층407호 · 철근콘크리트구조 68.62㎡

충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 4층408호 · 철근콘크리트구조 85.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

충OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

청OO OOO

근저당권자

송OO

근저당권자

정OO

근저당권자

제OOOOOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

청OO

임차인

조OO

채권자

청OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층405호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제2종근린생활시설 지2층 1008.96㎡ 지1층 965.68㎡ 1층 931.05㎡ 2층 905.02㎡ 3층 905.02㎡ 4층 905.02㎡ 5층 905.02㎡ 6층 905.02㎡ 7층 905.02㎡ 8층 708.55㎡ 9층 707.57㎡ 10층 713.97㎡ 철근콘크리트구조 74.52㎡
• 26-10-28 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층406호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제2종근린생활시설 지2층 1008.96㎡ 지1층 965.68㎡ 1층 931.05㎡ 2층 905.02㎡ 3층 905.02㎡ 4층 905.02㎡ 5층 905.02㎡ 6층 905.02㎡ 7층 905.02㎡ 8층 708.55㎡ 9층 707.57㎡ 10층 713.97㎡ 철근콘크리트구조 107.31㎡
• 26-10-28 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층405호 · 철근콘크리트구조 74.52㎡
• 26-10-28 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층406호 · 철근콘크리트구조 107.31㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 중학교 부지
• 497m · 용아초등학교 · 초등학교
• 803m · 용성초등학교 · 초등학교
• 877m · 용암초등학교 · 초등학교
• 902m · 교동초등학교 · 초등학교
• 912m · 용암중학교 · 중학교
• 1002m · 상당초등학교
• 1019m · 청석고등학교 · 고등학교
• 1074m · 원봉중학교 · 중학교
• 1081m · 청운중학교 · 중학교
• 1179m · 상당초등학교 · 초등학교
• 1193m · 용성중학교 · 중학교

버스

• 104m · 대원칸타빌더테라스1단지 · 503, 823, 834, 842-1, 842-2, 851, 854, 871, 872, 915
• 126m · 대원칸타빌더테라스1단지 · 503, 823, 831, 842-1, 842-2, 851, 854, 871, 872, 915
• 213m · 우진1차고지 · 503
• 265m · 우진1차고지 · 503
• 303m · 보살사입구 · 852

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-13, 청주축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.05.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-13 · 청주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 8367만

매각비용

575만

배당 가능액

3억 7791만

소유자 잔여

3784만

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