청주지법 2025타경52012-1 가동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 4249만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

581.86㎡ (176.0평)

토지면적

333.00㎡ (100.7평)

제시외면적

82.81

보증금

4424만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

6계 · 043-284-8500~1

도로명주소

중앙동로

건물 · 대지권

건물

가동 · 581.86㎡ (176.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

진천읍 56-6

호

4층

당사자

채권자

최OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "생거진천 종합운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 2~4층 규모의 다가구주택, 진천신정주공아파트 및 진천대명루첸1차아파트 등의 중소규모의 아파트단지가 혼재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 서측 인근 중앙동로가 진천군 주요 간선도로인 문화로 및 생거진천로와 연계되어 진천군 중심부 및 청주시 등 인접시군으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

"일련번호(2) : 인접지와 대체로 평지인 사다리형의 토지로서 다가구주택 부지로 이용중임. 일련번호(3) : 완경사지인 삼각형의 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사지인 사다리형의 토지로서 도로로 이용중임."

토지감정요항표 · 인접 도로상태

"일련번호(2) : 북동측으로 지목 및 현황 도로인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호(3, 4) : 공히 동측으로 노폭 약 4~5m의 아스팔트 포장도로와 접함."

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2~4) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

"일련번호(1) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상4층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 하이새시이중창호"

건물감정평가요항표 · 이용상태

"일련번호(1) : 다가구주택으로 이용중이며, 층별 이용상황은 다음과 같음. 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(5가구) 3층 : 다가구주택(5가구) 4층 : 다가구주택(5가구)으로 이용중임."

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, LPG보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"가.임대관계 - 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 협조가 곤란하여 임대관계는 조사치 못하였으니, 자세한 임대관계는 재확인하시기 바람." "나.기타사항 - 해당사항 없음."

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-6 가동 · 건물
• 목록 2 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-6 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-8 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

12

점유

0

점유

0

점유

1

제시외소재함 1번 목록 옥탑에 (1). 판넬조 판넬지붕 주택.(소유 및 점유 미상) (2). 샤시조 판넬지붕 비가림시설.(소유 및 점유 미상) 2번 목록 지상에

충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-6 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택 1층 14.31㎡ 2층 170.28㎡ 3층 170.28㎡ 4층 144.18㎡

충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-6 · 297㎡

충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-8 · 8㎡

충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-10 · 28㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

비OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

진OO

근저당권자

청OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차인

COO OOOOOOOO

임차인

KOO OOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

POO OOOOOO OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

최OO

전세권자

최OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

최OO

주택임차권자

홍OO

채권자

청OOOOOOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-6 가동 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택 1층 14.31㎡ 2층 170.28㎡ 3층 170.28㎡ 4층 144.18㎡
• 26-10-15 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-6 가동 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택 1층 14.31㎡ 2층 170.28㎡ 3층 170.28㎡ 4층 144.18㎡
• 26-10-15 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-6 · 대 297㎡
• 26-10-15 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-6 · 대 297㎡
• 26-10-15 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-8 · 도로 8㎡
• 26-10-15 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-8 · 도로 8㎡
• 26-10-15 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-10 · 도로 28㎡
• 26-10-15 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-10 · 도로 28㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 426m · 한국바이오마이스터고등학교 · 고등학교
• 434m · 진천상업고등학교 · 고등학교
• 549m · 진천고등학교 · 고등학교
• 617m · 진천삼수초등학교 · 초등학교
• 696m · 진천상산초등학교 · 초등학교
• 840m · 우석대학교 진천캠퍼스 · 대학교
• 995m · 우석대학교 진천캠퍼스 · 대학교

버스

• 121m · 장산맨션 아파트 · 210, 211, 250, 251, 252
• 196m · 신정주공아파트 · 210, 211, 250, 252
• 208m · 진천시사신문앞 · 210, 211
• 307m · 옥당 · 210, 211, 250, 251, 252
• 359m · 농협중앙회 · 711

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-12-10, 청주행복신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-12-10 · 청주행복신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 4249만

매각비용

663만

배당 가능액

4억 3585만

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