청주지법 2026타경50228-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-24 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 41억 779만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1995.37㎡ (603.6평)

토지면적

2540.00㎡ (768.3평)

제시외면적

64.00

보증금

4억 1077만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9276만

담당계

7계 · 043-284-8500~1

도로명주소

대촌길

건물 · 대지권

건물

1995.37㎡ (603.6평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

진천읍 471-205

호

1층

당사자

채권자

성OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 "생거진천 전통시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 2,4,6 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업기타 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 토지 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,4,6 : 일단의 토지 기준 북측 및 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로 및 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 5 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(소로2-11)(접합) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ),ㄴ) 및 제시외 수목 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2,4,6은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상에 소재하는 담장, 기둥간판 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. 라. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 7-1 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 페인팅 마감 및 인테리어마감, 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 7-2 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 8 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 및 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3 : 소매점(현황 창고) 등으로 이용중임. 일련번호 7-1 : 1층은 판매시설 및 사무실 등으로 이용중임. 2층은 판매시설 및 사무실, 휴게실, 연회장 등으로 이용중임. 일련번호 7-2 : 화장실로 이용중임. 일련번호 8 : 일반음식점(현황 창고) 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 7-1 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 7-2 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-205 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 진천군 진천읍 성석리 733-9 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 주2 · 건물
• 목록 4 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-130 · 토지
• 목록 6 · 충청북도 진천군 진천읍 성석리 664-1 · 토지
• 목록 7 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 주1 · 건물
• 목록 8 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 주3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 4번 목록 지상에 판넬조 폐기물 보관소 가추. 2. 4번 목록 지상에 쇠파이프조 천막지붕 단층 창고 1동. 3.

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-205 · 261㎡

충청북도 진천군 진천읍 성석리 733-9 · 555㎡

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 소매점 78.4㎡

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 · 1160㎡

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-130 · 159㎡

충청북도 진천군 진천읍 성석리 664-1 · 405㎡

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 판매시설 1층 900.92㎡ 1층 15.86㎡ 2층 877㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 24.75㎡

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 일반음식점 34.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

충OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

삼OOOOOOOOO

근저당권자

으OOOOOOO

근저당권자

증OOOOOOO

배당요구권자

충OOOOOOO

압류권자

진OO

유치권자

전OO

임차인

남OOO(O)

지상권자

성OOOOOOO

채권자

성OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-205 · 대 261㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-205 · 대 261㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 성석리 733-9 · 대 555㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 성석리 733-9 · 대 555㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 주2 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 소매점 78.4㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 주2 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 소매점 78.4㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 · 대 1160㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 · 대 1160㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-130 · 주차장 159㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-130 · 주차장 159㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 성석리 664-1 · 대 405㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 성석리 664-1 · 대 405㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 주1 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 판매시설 1층 900.92㎡ 1층 15.86㎡ 2층 877㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 24.75㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 주1 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 판매시설 1층 900.92㎡ 1층 15.86㎡ 2층 877㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 24.75㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 주3 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 일반음식점 34.44㎡
• 26-10-22 · 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 471-129 주3 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 일반음식점 34.44㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 696m · 진천중학교 농구장
• 736m · 진천중학교 축구장
• 740m · 진천삼수초등학교 · 초등학교
• 741m · 진천중학교 체육관
• 794m · 진천중학교 · 중학교
• 802m · 진천중학교 · 중학교
• 833m · 진천고등학교 · 고등학교
• 941m · 진천상산초등학교 · 초등학교
• 1161m · 한국바이오마이스터고등학교 · 고등학교
• 1252m · 진천여자중학교 · 중학교
• 1452m · 진천상업고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 읍내4리 · 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 110, 111, 114, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 150, 151, 170, 172, 173, 200, 202, 204, 206, 207, 208, 230, 261, 532, 550, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 772, 80, 81, 82, 83, 90, 903, 91
• 185m · 생거진천전통시장 · 120, 123, 135, 150, 151, 157, 159, 160, 161, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 173, 181, 190, 191, 192, 200, 202, 204, 206, 207, 208, 250, 251, 252, 580, 70, 71, 73, 74, 75, 76, 80, 83, 90, 91
• 279m · 읍내4리 · 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 520, 530, 531, 76, 77, 91
• 304m · 생거진천전통시장 · 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 110, 111, 114, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 150, 151, 170, 172, 173, 200, 202, 204, 206, 207, 208, 230, 261, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 772, 80, 81, 82, 83, 90, 903, 91
• 351m · 삼성디지털프라자 · 410

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (4)근저당권설정 (2023-03-30, 삼성대소신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.03.30 근저당권)와 일치하는 을구 (4)근저당권설정 (접수일 2023-03-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (4)근저당권설정 · 23-03-30 · 삼성대소신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

41억 779만

매각비용

6161만

배당 가능액

40억 4617만

소유자 잔여

36억 7752만

앱에서 보는 것

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