청주지법 2026타경50471-1 주1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-04-29 · 경매개시결정
3. 26-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 20억 7712만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

996.37㎡ (301.4평)

토지면적

12452.00㎡ (3766.7평)

제시외면적

180.00

보증금

2억 771만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 4564만

담당계

1계 · 043-284-8500~1

도로명주소

상신2길

건물 · 대지권

건물

주1 · 996.37㎡ (301.4평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

진천읍 111-194

호

단층

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

산OOO OOOO

소유자

산OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 상신리 소재 "우렁터마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건(2): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(3),(10): 2필 일단의 토지로, 대체로 부정형의 토지로, 공장용지 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(6): 대체로 사다리형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(7): 대체로 삼각형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(8): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(9): 대체로 사다리형의 토지로, 임야 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(2): 본건이 도로로 이용중이며, 북서측 본건(8)도로부지상 도로와 연계됨. 본건(3),(10): 본건 북서측으로 도로로 이용중인 본건(2)와 연계됨. 본건(4): 지적도상 맹지임. 본건(5): 지적도상 맹지임. 본건(6): 지적도상 맹지임. 본건(7): 본건이 도로로 이용중이며, 본건(8)도로부지(지적도)상 도로와 연계됨. 본건(8): 본건이 도로부지(지적도)이며, 도로 등으로 이용중임. 본건(9): 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천 이상설생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 도로구역(2021-10-26)(중부선(제35호))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(진천 이상설생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건(2): 공부상 지목이 "공장용지" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(7): 공부상 지목이 "공장용지" 이나, 현황, "도로 등" 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 도로 및 인접도로의 사실적 성격 및 인허가 내용 등에 따른 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(1): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 페인팅 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(1): 공장 등 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건(1): 화재설비(작동여부 불분명) 등이 갖추어짐.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건(1)은 현황 전기 인입공사가 중단된 것으로 목측되는바 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 주1 · 건물
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• 목록 3 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-191 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-189 · 토지
• 목록 6 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-188 · 토지
• 목록 7 · 충청북도 진천군 진천읍 상신리 244-45 · 토지
• 목록 8 · 충청북도 진천군 진천읍 상신리 244-51 · 토지
• 목록 9 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 산7-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 3번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 1동. 2. 10번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 1동. 3. 10번 목록 지상에

충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 816.37㎡

충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-195 · 119㎡

충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 · 5856㎡

충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-191 · 828㎡

충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-189 · 350㎡

충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-188 · 825㎡

충청북도 진천군 진천읍 상신리 244-45 · 17㎡

충청북도 진천군 진천읍 상신리 244-51 · 964㎡

충청북도 진천군 진천읍 산척리 산7-7 · 58㎡

충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-32 · 3435㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가등기권자

주OOO OOOOO

가압류권자

동OOO OOOO

가압류권자

에OOOOOO OOOO

가압류권자

영OOOOOOO OOOO

공유자

주OOO OOOOOO

교부권자

진OO

교부권자

충OOOO

근저당권자

노OO

근저당권자

진OOOOOOO

배당요구권자

동OOO OOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

영OOOOOOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOOO

압류권자

진OO

압류권자

충OOOO

임차인

(주)OOOO

지상권자

진OOOOOOO

채권자

진OOOOOOO

채무자겸소유자

산OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 주1 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 816.37㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 주1 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 816.37㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-32 · 공장용지 3435㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-32 · 공장용지 3435㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-195 · 공장용지 119㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-195 · 공장용지 119㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 · 공장용지 5856㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 · 공장용지 5856㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-191 · 전 828㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-191 · 전 828㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-189 · 전 350㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-189 · 전 350㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-188 · 전 825㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-188 · 전 825㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 상신리 244-45 · 공장용지 17㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 상신리 244-45 · 공장용지 17㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 상신리 244-51 · 도로 964㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 상신리 244-51 · 도로 964㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 산7-7 · 임야 58㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 산척리 산7-7 · 임야 58㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 392m · 우렁터 · 80, 82, 83
• 456m · 이상설생가(산직마을) · 83
• 476m · 상가마을 · 80, 82, 83
• 479m · 새동네 · 80, 82, 83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-26, 진천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-26 · 진천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

20억 7712만

매각비용

3115만

배당 가능액

20억 4597만

소유자 잔여

16억 7555만

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