대전지법 2015타경12321-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

65.00㎡ (19.7평)

제시외면적

없음

보증금

27만 (최저가의 10%)

청구금액

2252만

담당계

3계 · 470-1803

건물 · 대지권

건물

도로

대지권

천동 109-3

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

▷ 기호(1-4) : 대전광역시 동구 천동 "효동사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는<br /> 단독주택, 연립주택이 어우러진 주택지대로 형성되어 있음.<br />▷ 기호(5) : 대전광역시 동구 가양동 "가양초등학교" 남동측 인근에 위치하며,<br /> 주위는 단독주택 중심으로 형성된 주택지대임.<br />▷ 기호(6,7) : 대전광역시 중구 문화동 "대문초등학교" 동측 인근에 위치하며,<br /> 주위는 단독주택 및 연립주택이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있음.<br />▷ 기호(8,9) : 대전광역시 중구 석교동 "석교동주민센터" 남서측 근거리에 위치하며,<br /> 주위는 단독주택, 연립주택, 일부 노선상가 등이 어우러진 주택지대로<br /> 형성되어 있음.<br />▷ 기호(10) : 대전광역시 중구 옥계동 "옥계교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는<br /> 단독주택 및 다가구주택, 연립주택 등이 어우러진 획지 및 가로망<br /> 정비된 주택지대임.<br />▷ 기호(11) : 대전광역시 중구 옥계동 "옥계아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는<br /> 단독주택, 아파트 등이 어우러진 주택지대로 형성되어 있음.<br />▷ 기호(12-15) : 대전광역시 중구 옥계동 "옥계초등학교" 남서측 인근에 위치하며,<br /> 주위는 단독주택, 연립주택이 어우러진 주택지대로 형성되어 있음.<br />▷ 기호(16) : 대전광역시 대덕구 송촌동 "대양초등학교" 남측 근거리에 위치하며, <br /> 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등이 어우러진 획지 및 가로망<br /> 정비된 주택지대로 형성되어 있음.<br />더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

▷ 기호(1-3) : 차량 출입 가능하고, 버스정류장 및 시가지간선도로인 대전로가<br /> 인근임.<br />▷ 기호(4) : 차량 출입 불가하고, 버스정류장 및 시가지간선도로인 대전로가 인근임.<br />▷ 기호(5) : 차량 출입 가능하고, 버스정류장 및 시가지간선도로인 우암로가 인근임.<br />▷ 기호(6,7) : 차량 출입 또는 접근 가능하고, 버스정류장 및 시가지간선도로인 <br /> 보문산로가 인근임.<br />▷ 기호(8,9) : 차량 출입 가능하고, 버스정류장 및 시가지간선도로인 대종로가<br /> 인근임.<br />▷ 기호(10,11) : 차량 출입 또는 접근 등 가능하고, 버스정류장 및 시가지간선도로인<br /> 대종로가 인근임.<br />▷ 기호(12-15) : 차량 출입 또는 접근 가능하고, 버스정류장 및 시가지간선도로인<br /> 대종로가 인근임.<br />▷ 기호(16) : 차량 출입 가능하고, 버스정류장 및 시가지간선도로인 동서대로가<br /> 인근임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

▷ 기호(1-4) : 부정형의 형태로서 평탄하며, 도로임.<br />▷ 기호(5) : 세로장방형에 가까운 형태로서 대체로 평탄하며, 도로임.<br />▷ 기호(6,7) : 사다리형 및 삼각형의 형태로서 평탄하며, 도로임.<br />▷ 기호(8,9) : 부정형의 형태로서 대체로 평탄 및 완경사를 이루며, 도로임.<br />▷ 기호(10) : 장방형의 형태로서 평탄하며, 도로임.<br />▷ 기호(11) : 부정형의 형태로서 완경사를 이루며, 잡종지(경사지) 및 도로 등임.<br />▷ 기호(12) : 장방형의 형태로서 평탄하며, 도로임.<br />▷ 기호(13,14) : 부정형 및 삼각형에 가까운 형태로서 평탄하며, 도로 및 일부 전<br /> 상태임.<br />▷ 기호(15) : 삼각형의 형태로서 평탄하며, 도로임.<br />▷ 기호(16) : 장방형의 형태로서 평탄하며, 도로임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

▷ 기호(1-3) : 본건을 포함한 차량 통행 가능한 세로를 통하여 출입함.<br />▷ 기호(4) : 본건을 포함한 도보 통행 도로를 통하여 출입함. <br />▷ 기호(5) : 남서측으로 폭 약8미터 정도의 소로에 접함.<br />▷ 기호(6,7) : 본건을 포함한 차량 통행 가능한 소로를 통하여 출입함. <br />▷ 기호(8,9) : 본건을 포함한 폭 약6미터 정도의 세로를 통하여 출입함.<br />▷ 기호(10) : 북서측으로 폭 약6미터의 세로에 접함.<br />▷ 기호(11) : 남동측으로 폭 약6미터의 세로에 접함.<br />▷ 기호(12) : 본건을 포함한 폭 약4미터 정도의 세로를 통하여 출입함.<br />▷ 기호(13,14) : 본건을 포함한 폭 약3.5미터 정도의 세로를 통하여 출입함.<br />▷ 기호(15) : 동측으로 중로를 통하여 출입함.<br />▷ 기호(16) : 남서측으로 폭 약8미터 정도의 소로에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

▷ 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(천동12)접함, 가축사육제한구역<br /> (전부제한지역), 학교환경위생정화구역임.<br />▷ 기호(2,3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(천동12)저촉,<br /> 가축사육제한구역(전부제한지역), 학교환경위생정화구역임.<br />▷ 기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역),<br /> 학교환경위생정화구역임.<br />▷ 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(가양3)접함, 가축사육제한구역<br /> (전부제한지역), 학교환경위생정화구역임.<br />▷ 기호(6,7) : 제1종일반주거지역, 중로3류(255호선)접함, 가축사육제한구역,<br /> 상대정화구역(자세한사항은별도확인(대전동부교육청))임.<br />▷ 기호(8) : 제1종일반주거지역, 소로3류(석교9호선)저촉, 가축사육제한구역임.<br />▷ 기호(9) : 제1종일반주거지역, 소로3류(석교10호선)저촉, 중로3류(2호선)저촉,<br /> 가축사육제한구역임.<br />▷ 기호(10) : 제2종일반주거지역, 소로3류(옥계10)접함, 가축사육제한구역임.<br />▷ 기호(11) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(250호선), <br /> 가축사육제한구역, 정비구역(옥계동2구역주택재개발), 상대정화구역<br /> (자세한사항별도확인(대전동부교육청))임.<br />▷ 기호(12) : 제1종일반주거지역, 상대정화구역(자세한사항별도확인(대전동부교육<br /> 청)), 절대정화구역(자세한사항별도확인(대전동부교육청))임.<br />▷ 기호(13) : 제1종일반주거지역, 소로3류(호동7호선), 상대정화구역(<br /> 자세한사항별도확인(대전동부교육청)), 절대정화구역(<br /> 자세한사항별도확인(대전동부교육청))임.<br />▷ 기호(14) : 제1종일반주거지역, 소로3류(호동7호선)접함, 상대정화구역(<br /> 자세한사항별도확인(대전동부교육청))임.<br />▷ 기호(15) : 제1종일반주거지역, 중로2류(282호선)접함, 상대정화구역(<br /> 자세한사항별도확인(대전동부교육청))임.<br />▷ 기호(16) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(송촌1)접함, 가축사육제한구역임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

▷ 기호(1)은 현황 도로임.<br />▷ 기호(11)은 현황 잡종지 및 도로임.<br />▷ 기호(13)은 일부 전 상태임.<br />▷ 기호(14)는 현황 도로 및 일부 전 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.<br />(2) 기 타 : 없 음.<br />

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 303만 ~ 396만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

도로

소재지

대전광역시 동구 천동 109-3

감정가

1157만

최저가

277만 (24%)

기일

16-08-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음