대전지법 2025타경502122-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 17억 2591만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

833.03㎡ (252.0평)

토지면적

510.10㎡ (154.3평)

제시외면적

85.00

보증금

1억 7259만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

백룡로11번길

건물 · 대지권

건물

833.03㎡ (252.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

자양동 188-38

호

4층

당사자

채권자

조OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 ""동아마이스터고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 점포, 상가주택, 다가구주택, 단독주택, 학교 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북동측으로 소로한면의 포장된 도로에 접하여 있음

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2024-09-13)(자양동2 지구단위계획구역) ,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경 보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-09-13)(자양동2재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>,중점 경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 4층으로서, 외 벽 : 스톤미장 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 음식점, 계단실 등 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(4가구) 등으로 이용 중임

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기타 설비 등 되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 옥탑은 건축물대장 현황도면상 ""물탱크실"" 로 표시되어 있으나 현황 ""원룸""으로 이용 중인 것으로 외부 관찰됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)본건은 현황 ""골드하우스""로 통칭되고 있음. 3)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 동구 자양동 188-38 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 동구 자양동 188-38 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

15

점유

1

2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 203호 박클로이(2020.02.11.), 204호 김미진(2024.05.27.), 205호 이윤경(2014.07.08.)과 동거인 도중선(2014.07.08.), 301호 곽양순(2018.01.02.), 305호 조단행(2020.09.25.), 306호 심정아(2017.10.30.), 4

대전광역시 동구 자양동 188-38 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 4층 단독주택, 제1종 근린생활시설 1층 다가구주택(계단실:15.64㎡), 소매점 (88.45㎡) 104.09㎡ 2층 다가구주택(6가구) 212.77㎡ 3층 다가구주택(6가구) 212.77㎡ 4층 다가구주택(4가구) 218.4㎡

대전광역시 동구 자양동 188-38 · 510.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

가OOOOOOOO

임차인

(1OOO)OOO

임차인

(2OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

(2OOOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

(3OOO)OOO

임차인

(3OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

(4OOO)OOO

임차인

(5OOO)OOO

임차인

ROOOOOO OOOOO

임차인

WOOO OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

도OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

조OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대전광역시 동구 자양동 188-38 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 4층 단독주택, 제1종 근린생활시설 1층 다가구주택(계단실:15.64㎡), 소매점 (88.45㎡) 104.09㎡ 2층 다가구주택(6가구) 212.77㎡ 3층 다가구주택(6가구) 212.77㎡ 4층 다가구주택(4가구) 218.4㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 동구 자양동 188-38 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 4층 단독주택, 제1종 근린생활시설 1층 다가구주택(계단실:15.64㎡), 소매점 (88.45㎡) 104.09㎡ 2층 다가구주택(6가구) 212.77㎡ 3층 다가구주택(6가구) 212.77㎡ 4층 다가구주택(4가구) 218.4㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 동구 자양동 188-38 · 대 510.1㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 동구 자양동 188-38 · 대 510.1㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 흥룡초등학교 · 초등학교
• 384m · 동아마이스터고등학교 · 고등학교
• 441m · 우송어학센터
• 476m · 우송IT교육센터
• 586m · 동대전중학교 · 중학교
• 654m · 동광초등학교 · 초등학교
• 659m · 반려동물 놀이터
• 684m · 우송대학교 서캠퍼스 · 대학교
• 805m · 가양초등학교 · 초등학교
• 849m · 대전가양중학교 · 중학교
• 879m · 우송대학교 동캠퍼스 · 대학교
• 969m · 한국폴리텍대학 대전캠퍼스

버스

• 35m · 대주파크빌 · 311
• 98m · 대주파크빌 · 311
• 153m · 대주파크빌 · 102, 103
• 241m · 동아마이스터고 · 311
• 254m · 대주파크빌 · 103

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-03-08, 가양1동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-03-08 · 가양1동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

17억 2591만

매각비용

2588만

배당 가능액

17억 2만

소유자 잔여

8억 8302만

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