대전지법 2015타경16446-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 15-08-04 경매접수
2. 15-08-05 경매개시결정
3. 15-10-20 배당요구종기
4. 16-06-28 2차 매각기일 · 최저가 2억 3183만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

109.50㎡ (33.1평)

토지면적

193.00㎡ (58.4평)

제시외면적

109.00

보증금

2318만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1710만

담당계

7계 · 470-1807

건물 · 대지권

건물

109.50㎡ (33.1평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

가오동 473-15

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 가오동 소재 "가오주공아파트" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지와 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. <br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 주상용건물 부지로 이용중임.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 25m 정도의 광대로와 한면이 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(대고2004-175(2004. 11. 16)가오동길확장)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지" 참조.<br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.<br /><br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콩크리트조 스라브즙 2층 건물로,<br />외벽 : 외장벽돌형타일 붙임 및 적벽돌치장쌓기 마감 등<br />내벽 : 벽지도배 마감 등<br />창호 : 새시 및 목재창호임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 점포(2개호),<br />2층 : 주택으로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물(본건 토지상에 소재하는 김창열 점유부분)의 부합물 및 종물로, 소유자 미상의 제시외건물(㉠강관구조 기타지붕 창고 약 100㎡, ㉡조적조 슬래브지붕 화장실 약 3㎡, ㉢조적조 스레트지붕 단층 창고 약 6㎡)이 소재함(별지 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지" 참조).<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가. 본건 건물의 경우, 귀 의뢰목록 및 건축물대장상 면적은 ‘1층 73.05㎡, 2층 73.05㎡"로 등재되어 있으나, 현장조사 결과 연벽증축하여 ‘1층 약 110㎡, 2층 약 110㎡’인 것으로 실측되어, 간이실측에 의거 면적사정하여 평가하였음.<br /><br />나. 본건 건물 중 ‘세멘벽돌조 스라브즙 평가건 변소 건평 1.0㎡’의 경우, 소재불명 으로 평가에서 제외하였음.<br /><br />다. 본건 건물 2층의 경우, 현재 "주택"으로 이용중임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임.<br /><br />나. 본건 건물의 경우, 2필지(본건 기호(2)토지 및 인접한 393-7번지)의 토지상에 걸쳐 연벽하여 소재하는 1동의 건물로, 2인(의뢰된 매각지분 김창열 및 공유자 김순*)의 공동소유(지분 각 1/2 소유) 형태이나, 토지 경계를 기준으로 층별(1층 : 각각 점포 2개호씩 기존벽체로 구분, 2층 : 방 사이를 토지 경계를 기준으로 가변벽체인 조립식판넬로 구분)로 구분하여 점유(구분소유적 공유관계)하고 있는 것으로 조사되었음(별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조).<br /><br />다. 제시외 지하실(철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 약 70㎡)의 경우, 건물에 포함하여 평가하였음.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 동구 대전로 473 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 2 · 대전광역시 동구 가오동 398-15 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

점유

0명

가. 목록3번 부동산 김창열 지분은 조사된 부분으로 특정되어 구분소유하고 있다고 함. (실질적으로는 이 사건 가오동398-15 지상의 건물이 김창열 지분이며, 등기부상 지분권자인 김순남 지분은 이 사건 토지가 아닌 타지번 지상의 건물로, 등기부를 정리하지 못해 현재 상황이 되었다고 함.) 나. 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

부동산표시목록

공유자

김○○

교부권자

국민건강보험공단대전동부지사

교부권자

대전광역시

교부권자

대전광역시동구

교부권자

대전광역시서구

근저당권부질권자

주식회사안양저축은행

근저당권자

고○○

배당요구권자

대전천동초등학교동창장학회

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

대전광역시

압류권자

대전광역시동구

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

방○○

임차인

이○○

채권자

조○○

채권자

충청로자산관리 주식회사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-06-28 · 대전광역시 동구 대전로 473 · 철근콩크리트조스라브즙2층 점포 및사무실 1층(점포) 73.05㎡ 2층(사무실) 73.05㎡ 세멘벽돌조스라브즙평가건변소 건평 1.0㎡ (공유자 김창렬 지분 2분의 1 전부) 제시외-화장실 조적조 슬래브지붕 3㎡ -창고 조적조 스레트지붕 6㎡ -창고 강관구조 기타지붕 100㎡
• 16-06-28 · 대전광역시 동구 가오동 398-15 · 대 193㎡

당사자

채권자

조재훈 외 1

채무자

김창열

소유자

김창열

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 453m · 대전석교초등학교 · 초등학교
• 456m · 가오고등학교 · 고등학교
• 606m · 가오중학교 · 중학교
• 706m · 대전맹학교
• 768m · 옥계초등학교 · 초등학교
• 769m · 가오초등학교 · 초등학교
• 812m · 대전혜광학교
• 820m · 은어송초등학교 · 초등학교
• 833m · 대전은어송초등학교 · 초등학교
• 1037m · 대전천동초등학교 · 초등학교
• 1086m · 동명중학교 · 중학교
• 1222m · 대전은어송중학교 · 중학교

버스

• 16m · 가오동 · 31, 511, 618
• 75m · 가오동 · 52
• 95m · 가오동 · 512, 52
• 111m · 가오동 · 31, 511, 512, 618, 66
• 313m · 천동주공아파트 · 31, 511, 512, 618

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 동구 가오동 398-15

감정가

3억 3119만

최저가

2억 3183만 (70%)

건물면적

109.50㎡ (33.1평)

기일

16-06-28

등기부현황

등기 기재 없음