경매· 다가구주택
대전지법 2022타경4427-1
대전광역시 동구 가양동 420-18
진행매각기일 D-11유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가11억 4036만660만/평· 감정가 16억 2909만 (70%)
담당계7계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 11억 4036만감정가 대비 70%
- 감정가
- 16억 2909만
- 최저 평당가
- 660만/평건물면적 기준 · 총액 11억 4036만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-11최저가 11억 4036만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 571.35㎡ (172.8평)
- 토지면적
- 415.40㎡ (125.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 1403만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 516만
- 담당계
- 7계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 매봉로10번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 571.35㎡ (172.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 가양동 420-18 · 제2종일반주거지역
- 호
- 4층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "대전가양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
2필지의 토지가 일단지로서, 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지이며, 현재 다가구주택 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 동측으로 세로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 (전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽 : 외장타일 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 창호 : 새시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 : 계단실(및 승강기실), 2층 : 다가구주택(6가구), 3층 : 다가구주택(5가구), 4층 : 다가구주택(2가구).
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
옥탑 계단실과 각층 발코니(확장형 등)가 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
건축물대장상 4층 용도는 "다가구주택(1가구), 사무소"로 등재되어 있으나, 주택 2가구로 탐문됨.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
옥탑 계단실과 각층 발코니의 경우, 본건에 포함평가함.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "대전가양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
2필지의 토지가 일단지로서, 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지이며, 현재 다가구주택 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 동측으로 세로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 (전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽 : 외장타일 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 창호 : 새시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층 : 계단실(및 승강기실), 2층 : 다가구주택(6가구), 3층 : 다가구주택(5가구), 4층 : 다가구주택(2가구).
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
옥탑 계단실과 각층 발코니(확장형 등)가 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
건축물대장상 4층 용도는 "다가구주택(1가구), 사무소"로 등재되어 있으나, 주택 2가구로 탐문됨.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
옥탑 계단실과 각층 발코니의 경우, 본건에 포함평가함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-10-04 | sd | 2022.10.19 도달 |
| 22-09-07 | sd | 2022.09.18 폐문부재 |
| 22-08-16 | sd | 2022.08.21 폐문부재 |
| 22-07-25 | sd | 2022.07.28 수취인불명 |
| 22-07-11 | sd | 2022.07.18 폐문부재 |
| 22-06-28 | sd | 2022.07.05 폐문부재 |
| 22-06-28 | sd | 2022.06.30 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 동구 가양동 420-18 · 토지 · 대지
목록 2 · 대전광역시 동구 가양동 420-19 · 토지 · 대지
목록 3 · 대전광역시 동구 매봉로10번길 25 · 건물 · 다가구주택
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 10명
ⓐ 건물명은 `후하우스`임
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 홍○○ | 주거 | 304호 | 130,000,000 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 201호 | 95,000,000 | 미상 |
| 서○○ | 주거 | 206호 | 130,000,000 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 301호 | 90,000,000 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 302호 | 90,000,000 | 미상 |
| 임○○ | 주거 | 305호 | 90,000,000 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 401호 | 10,000,000 | 미상 |
| 표○○ | 기타 - - | |||
| 조○○ | 기타 - - | |||
| (주)이화건설 | 기타 - 유치권 행사중 | 202호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 구OO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 청OOOO
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
근저당권자 길OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOO
배당요구권자 상OOOOOOOOOO OOOO
승계인 엠OOOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 대OOOO OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 조OO
임차인 표OO
임차인 홍OO
점유자 (주)OOOO
채권자 꿈OOOOOOO
채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)이 화건설 | 202호 | 미상 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 권○○ | 206호 | 2021.02.23. | 2021.04.23.-2 023.04.23. | 130`000`000 | 2022.06.30 |
| 김○○ | 302호 | 0 2021.07.05 | 미상 | 90`000`000 | |
| 김○○ | 302호 | 0 2021.07.05 | 2021.7.21.-20 23.7.21 | 90`000`000 | 2022.07.13 |
| 김○○ | 201호 | 0 2021.05.18 | 미상 | 95`000`000 | |
| 김○○ | 201호 | 0 2021.05.18 | 2021.05.18.-2 023.05.17. | 90`000`000 | 2022.06.30 |
| 김○○ | 401호 | 2021.06.17 | 미상 | 10`000`000 · 490`000 | |
| 김○○ | 401호 | 2021.06.17 | 2021.06.16.부 터 2022. 06. 15.까지 | 10`000`000 · 490`000 | |
| 서○○ | 206호 | 0 2021.02.23 | 미상 | 130`000`000 | |
| 이○○ | 301호 | 0 2021.03.29 | 미상 | 90`000`000 | |
| 이○○ | 301호 | 0 2021.03.29 | 2021.04.09.부 터 2023.04.09. | 90`000`000 | 2022.06.30 |
| 임○○ | 305호 | 0 2021.04.27 | 미상 | 90`000`000 | |
| 임○○ | 305호 | 0 2021.04.27 | 2021.04.15.-2 023.04.15. | 90`000`000 | 2022.06.30 |
| 조○○ | 2021.08.11 |
매각공고
26-11-10 · 대전광역시 동구 가양동 420-18 · 대 298.8㎡
26-11-10 · 대전광역시 동구 가양동 420-18 · 대 298.8㎡
26-11-10 · 대전광역시 동구 가양동 420-19 · 대 116.6㎡
26-11-10 · 대전광역시 동구 가양동 420-19 · 대 116.6㎡
26-11-10 · 대전광역시 동구 매봉로10번길 25 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 13.72㎡ 2층 230.18㎡ 3층 186.43㎡ 4층 141.02㎡
당사자
- 채권자
- 꿈OOOOOOO 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 30억 4758만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 459m흥룡초등학교초등학교
- 538m대전가양중학교중학교
- 678m가양초등학교초등학교
- 703m동대전초등학교초등학교
- 1004m동아마이스터고등학교고등학교
- 1050m한국폴리텍대학 대전캠퍼스
- 1089m우송어학센터
- 1094m동대전중학교중학교
- 1097m우송대학교 서캠퍼스대학교
- 1127m우송IT교육센터
- 1150m명석고등학교고등학교
- 1152m반려동물 놀이터
버스
- 134m동대전도서관102, 105, 106, 605, 802
- 147m가양네거리102, 605, 802
- 175m동대전도서관102, 105, 106, 605, 802
- 196m가양네거리102, 105, 106, 605, 802
- 346m가양동우체국103, 105, 106, 613, 620, 66
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 130,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계 · 소멸 임차인 3명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음 · ⚠ 주의사항: 인수 보증금 130,000,000원, 대항력 판단불가 임차인 10명
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 동구 가양동 420-18
- 감정가
- 16억 2909만
- 최저가
- 11억 4036만 (70%)
- 건물면적
- 571.35㎡ (172.8평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 30억 4758만
말소기준권리근저당권설정 · 21-03-18 · 꿈드림새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-03-18 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 21-07-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 21-09-03 | 가압류 | 구○○ | 3140만 | 소멸 |
| 갑3 | 21-10-07 | 가압류 | 주식회사 플랜건설건축사사무소 | 5억 5617만 | 소멸 |
| 갑4 | 22-06-22 | 임의경매개시결정 | 꿈드림새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑5 | 24-12-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 21-03-18 | 근저당권설정 | 꿈드림새마을금고 | 10억 4000만 | 말소기준 |
| 을2 | 21-07-14 | 근저당권설정 | 길○○ | 7000만 | 소멸 |
| 을3 | 23-04-26 | 주택임차권 | 이○○ | 9000만 | 소멸 |
| 을4 | 23-07-26 | 주택임차권 | 홍○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을5 | 23-10-05 | 주택임차권 | 김○○ | 9000만 | 소멸 |
| 을2-1 | 24-06-21 | 2번근저당권부채권 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 24-10-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 24-11-21 | 1번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-3 | 24-11-21 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 10억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 11억 4036만
- 매각비용
- 1710만
- 배당 가능액
- 11억 2325만
대전광역시 동구 진행 물건
- 홍성지원 2026타경15218-1 · 승용차 · 가양동754만 (34%) · 26-11-03
- 대전지법 2023타경11408-1 · 다가구주택 · 낭월동7억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경502122-1 · 다가구주택 · 자양동17.3억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경311-1 · 대지 · 낭월동2.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경311-2 · 답 · 낭월동3.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600764-1 · 다세대주택 · 홍도동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600811-1 · 단독주택 · 가오동8.2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2023타경115676-1 · 다가구주택 · 용전동7억 (70%) · 26-11-05
- 대전지법 2024타경610-1 · 다가구주택 · 가양동13.8억 (70%) · 26-11-05
- 대전지법 2024타경1453-1 · 단독주택 · 가양동14.3억 (100%) · 26-11-05
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