와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

대전지법 2024타경108385-1

대전광역시 동구 홍도동 92-107

변경매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가10억 8123만829만/평· 감정가 10억 8123만 (100%)

담당계3계042) 472-3141~2

대전지법 2024타경108385-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
10억 8123만감정가 대비 100%
감정가
10억 8123만최저가 = 감정가
최저 평당가
829만/평건물면적 기준 · 총액 10억 8123만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
10억 9961만 ~ 12억 9207만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 10억 8123만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
430.94㎡ (130.4평)
토지면적
208.00㎡ (62.9평)
제시외면적
105.00
보증금
1억 812만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 5321만
담당계
3계 · 042) 472-3141~2
도로명주소
홍도로51번길

건물 · 대지권

건물
430.94㎡ (130.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
대지권
홍도동 92-107 · 제2종일반주거지역
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 "홍도동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대에 자체지반 대체로 평평하게 조성된 가장형 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함 동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "사진용지"와 같이 화단 및 수목이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.더 보기
건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 1층 다중주택(5호), 2층 다중주택(5호), 3층 다중주택(5호), 4층 사무소 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-04-30sd2024.05.01 도달
24-04-30sd2024.05.07 도달

목록

목록 1 · 대전광역시 동구 홍도동 92-107 · 토지

목록 2 · 대전광역시 동구 홍도로51번길 36-8 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

301호 이병두(22.3.31.), 302호 최철은(22.4.4.), 303호 권윤지(22.3.31.), 304호 고기영(22.3.31.), 305호 김지연(22.4.25.), 401호 하준서(23.2.28.)

부동산표시목록

가압류권자 김OO

가압류권자 제OOOOOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 대OOOO OO

교부권자 세OOOOOO

근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO

기타 한OOOOOOO

승계인 엠OOOOO OOOO

임차인 (1OOO)OOO

임차인 (2OOO)OOO

임차인 (2OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인 (2OOOOOOO)OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

임차인 (3OOO)OOO

임차인 (3OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인 (3OOOOOOO)OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

임차인 (4OOO)OOO

임차인 권OO

임차인 김OO

임차인 류OO

임차인 송OO

임차인 양OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 정OO

임차인 조OO

임차인 최OO

임차인 하OO

임차인 한OOOOOOO(OOOOOOOO)

주택임차권자 권OO

채권자 남OOOOOOO

채권자 남OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자 조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-26 · 대전광역시 동구 홍도동 92-107 · 208㎡

26-08-26 · 대전광역시 동구 홍도동 92-107 · 208㎡

26-08-26 · 대전광역시 동구 홍도로51번길 36-8 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 83,14㎡ 2층 83.14㎡ 3층 83.14㎡ 4층 76.52㎡

당사자

채권자
남OOOOOOO 외 1
채무자
조OO
소유자
조OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 17건 · 채권총액 18억 6107만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 239m대전신학대학교
  • 270m대전 신학대학교대학교
  • 406m평생교육원대학교
  • 642m한남대학교대학교
  • 749m성남초등학교초등학교
  • 819m용전초등학교초등학교
  • 993m대전현암초등학교초등학교
  • 1268m대전삼성초등학교초등학교
  • 1340m솔브릿지국제경영대학대학교
  • 1341m솔브릿지국제경영대학대학교
  • 1422m대전삼성초등학교초등학교
  • 1459m보문중.고등학교고등학교

버스

  • 192m한남로삼거리105, 314, 711
  • 219m한남로삼거리105, 314, 711
  • 225m대전신학대학교105, 314, 711
  • 264m대전신학대학교105, 314, 711
  • 269m아리랑프라자105

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 10억 9961만 ~ 12억 9207만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 15건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
대전광역시 동구 홍도동 92-107
감정가
10억 8123만
최저가
10억 8123만 (100%)
건물면적
430.94㎡ (130.4평)
기일
26-08-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
10억 9961만 ~ 12억 9207만중간 추정: 11억 4394만 (최저가 대비 105.8% · 감정가 대비 105.8%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 대전 주택 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 10억 8123만 × 102~120% = 10억 9961만 ~ 12억 9207만대전 주택 · 유찰 0회 낙찰 211건 — 중간값 105.8%, 사분위 101.7~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 15건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 18억 6107만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-03-29 · 남대전새마을금고

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑122-03-29소유권보존조○○—부담이 아님
갑224-02-06가압류김○○7500만소멸
갑324-04-24임의경매개시결정남대전새마을금고—소멸
갑424-05-30가압류제이비우리캐피탈 주식회사3607만소멸
갑524-11-27압류—소멸
을122-03-29근저당권설정남대전새마을금고5억 4000만말소기준
을224-02-01주택임차권권○○7500만소멸
을324-05-27주택임차권양○○7500만소멸
을424-06-03주택임차권한국토지주택공사9000만소멸
을524-06-03주택임차권한국토지주택공사9500만소멸
을624-07-03주택임차권윤○○7500만소멸
을724-07-29주택임차권류○○4000만소멸
을1-124-11-211번근저당권이전엠씨아이대부주식회사—소멸
을1-224-11-211번근저당권부채권 근질권설정5억 4000만소멸
을824-11-26주택임차권정○○8000만소멸
을925-02-07주택임차권고○○7000만소멸
을1025-05-23주택임차권이○○7000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
10억 8123만
매각비용
1621만
배당 가능액
10억 6501만
지역별›대전광역시›동구›2026년

대전광역시 동구 진행 물건