대전지법 2024타경124318-1 용운마젤란21아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-13 · 경매개시결정
3. 25-03-17 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7570만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.55㎡ (17.1평)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

토지면적

56.55㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

1757만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 831만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대학로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 용운마젤란21아파트 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

용운동 598-7 · 56.55㎡ (17.1평)

호

15층

당사자

채권자

유OO

채무자

은OO

소유자

은OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

서측으로 대학로가 통과하고 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 단위세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 출입로를 통하여 단지 내 차량의 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용운지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m- 12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-173)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동 부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확 인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점 경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 동구 대학로 102-7, 103동 2층203호 (용운동,용운마젤란21아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

대전광역시 동구 용운동 598 103동 2층203호

부동산표시목록

교부권자

대OO OO

주택임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

은OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 대전광역시 동구 대학로 102-7, 103동 2층203호 (용운동,용운마젤란21아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 457.7160 ㎡ 2층 457.7160 ㎡ 3층 457.7160 ㎡ 4층 443.9336 ㎡ 5층 443.9336 ㎡ 6층 443.9336 ㎡ 7층 443.9336 ㎡ 8층 443.9336 ㎡ 9층 443.9336 ㎡ 10층 443.9336 ㎡ 11층 443.9336 ㎡ 12층 443.9336 ㎡ 13층 443.9336 ㎡ 14층 443.9336 ㎡ 15층 443.9336 ㎡ 철근콘크리트구조 84.9328㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 대전대학교 · 대학교
• 646m · 우송대학교 동캠퍼스 · 대학교
• 653m · 동아마이스터고등학교 · 고등학교
• 723m · 동대전중학교 · 중학교
• 790m · 우송IT교육센터
• 801m · 우송어학센터
• 824m · 동광초등학교 · 초등학교
• 1063m · 반려동물 놀이터
• 1066m · 대룡초등학교 · 초등학교
• 1089m · 운동장
• 1155m · 흥룡초등학교 · 초등학교
• 1170m · 우송대학교 서캠퍼스 · 대학교

버스

• 147m · 용운마젤란아파트 · 605, 608
• 208m · 용운마젤란아파트 · 605, 608

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-13, 유범수)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,935,500원 (낙찰가 175,700,000원 기준 · 배당 173,064,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-13 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7570만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7306만

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