대전지법 2025타경3449-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-04-30 경매접수
2. 25-05-09 경매개시결정
3. 26-04-14 2차 매각기일 · 최저가 23억 1991만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1346.86㎡ (407.4평)

토지면적

497.20㎡ (150.4평)

제시외면적

5.00

보증금

2억 3199만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3394만

담당계

12계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

1346.86㎡ (407.4평) · 시멘트벽돌조 · 상가

대지권

인동 40-6

호

4층,1층,2층,3층,지하실

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 ""인동네거리"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변을 따라 점포 및 상가 등이 소재하는 노선 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 운행횟수, 배차간격, 중심지와의 거리 등을 고려할 때 교통이용편의도는 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로, 점포 및 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측 및 남측으로 각각 소로변, 광대로변에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(인동1)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동이 소재함(별지 ""사진용지"" 참조).

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동이 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트, 세멘블럭, 세멘벽돌조 스라브지붕, 그라스울판넬지붕 지하1층/지상4층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:1985.09.12, 증축(4층):2001.05.22) 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 자체 인테리어 마감(점포), 벽지 및 타일마감(주택) 창호 : 알루미늄샷시 창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층 : 점포(상호명 ""new 서울 노래연습장"") 1층 : 점포(상호명 ""벽지장판백화점 동일하우징"") 2층 : 점포(상호명 ""7080 공감"") 3층 : 점포(상호명 ""한밭당구장"") 4층 : 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었으며, 4층(주택)은 난방설비를 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물㉠(알루미늄샷시조 함석지붕 4층 소재, 보일러실, 약5㎡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2) 건물 4층은 공부상 면적이 111.79㎡으로 등재되어 있으나 현장조사시 실측 면적은 84㎡로, 실측면적을 기준하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 건물의 연면적에 포함되지 않는 옥탑(계단실)은 건물에 포함하여 평가하였음. 다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 동구 인동 40-6 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 동구 인동 40-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

2. 전입세대확인서에는 2층 김난숙(2024.04.01.), 이길상(2012.07.11.)이 등록되어 있음 3. 상가건물임대차 현황서에는 지하층 이길상(2009.10.26.), 1층 서동민(2016.12

대전광역시 동구 인동 40-6 · 497.2㎡

대전광역시 동구 인동 40-6 · 철근콘크리, 시멘트블록 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 그라스울판넬지붕 4층 다방, 당구장, 사무실, 점포, 주택, 체능계강승소 1층 사무실,점포,차고 311.18㎡ 2층 체능계강습소 311.68㎡ 3층 당구장,사무실 311.68㎡ 4층 주택 111.79㎡ 지하실 다방,펌프실 295.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

대OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

영OOOOOO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

홍OO

지상권자

영OOOOOO

채권자

김O

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 대전광역시 동구 인동 40-6 · 대 497.2㎡
• 26-04-14 · 대전광역시 동구 인동 40-6 · 철근콘크리, 시멘트블록 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 그라스울판넬지붕 4층 다방, 당구장, 사무실, 점포, 주택, 체능계강승소 1층 사무실,점포,차고 311.18㎡ 2층 체능계강습소 311.68㎡ 3층 당구장,사무실 311.68㎡ 4층 주택 111.79㎡ 지하실 다방,펌프실 295.53㎡

당사자

채권자

김O

채무자

서OO

소유자

서OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 49건 · 채권총액 19억 5021만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 488m · 대전신흥초등학교 · 초등학교
• 549m · 문창초등학교 · 초등학교
• 750m · 충남중학교 · 중학교
• 922m · 보운초등학교 · 초등학교
• 955m · 대전천동초등학교 · 초등학교
• 958m · 대전대동초등학교 · 초등학교
• 1021m · 대흥초등학교 · 초등학교
• 1039m · 대전여자중학교 · 중학교
• 1061m · 대전중학교 · 중학교
• 1115m · 대전고등학교.부설방송통신고등학교 · 고등학교
• 1223m · 대전여자고등학교 · 고등학교
• 1349m · 청란여자고등학교 · 고등학교

버스

• 103m · 인동네거리 · 31, 501, 511, 612, 802
• 113m · 인동네거리 · 313, 514, 60, 606, 607, 62, 63
• 164m · 신인동주민센터 · 607
• 197m · 신인동주민센터 · 31, 313, 501, 511, 514, 60, 606, 607, 612, 62, 63, 802
• 249m · 문창동보문교 · 119, 802

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 동구 인동 40-6

감정가

23억 1991만

최저가

23억 1991만 (100%)

건물면적

1346.86㎡ (407.4평)

기일

26-04-14

등기부현황

등기부채권총액 19억 5021만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-27 · 영동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

23억 1991만

매각비용

3479만

배당 가능액

22억 8511만

소유자 잔여

13억 689만