대전지법 2025타경501967-6

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-06 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-01-12 · 1차 매각기일 · 최저가 10억 1535만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

598.00㎡ (180.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 153만 (최저가의 10%)

청구금액

337억 672만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

전

대지권

판암동 230-31 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OO OOOOO) 외 3

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

강OO(OOO OOO) 외 8

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ‘판암동성당’ 동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 완경사 세장형, 사다리 부정형 등의 토지로서, 전, 주거용 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(8,10,17,18)은 맹지이며, 기호(1,2,5,16,20,21)는 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에, 기호(7,9,12)는 노폭 약 3m 내외의 시멘트 등의 포장도로에, 기호(3,4,22)는 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에, 기호(6,14,19)는 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. (후첨 '지적개황도' 등 참조)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1,10,17) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)<도시개발법>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터300m내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) (2) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)<도시개발법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) (3,4,5,7,9,11,12,22) :도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)<도시개발법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) (6) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)<도시개발법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) (8) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터300m내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) (14) :도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 중로1류(폭 20m~25m)<도시개발법>, 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)<도시개발법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) (16) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) (18) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)<도시개발법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) (19) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)<도시개발법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) (20) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)<도시개발법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) (21) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)<도시개발법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.기호(1)-㉠, 기호(6)-㉡, 기호(9)-㉢-1, 기호(7)-,㉢-2,㉢-3, 기호(12)-㉣,㉤, 기호(16)-㉥의 제시외건물이 소재하며, 기호(1,6)은 토지의 가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되며, 기호(7,12,16)은 제시외건물로 영향을 받는 토지의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람. -.기호(1,2,6,8,10,16,17,18 ,19,20,21)의 지상 활잡목은 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.기호(20)에 분묘1기가 소재하며, 이로 인해 토지의 가격에 영향을 미치는 경우 분묘소재부분의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(11)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항으로, -.기호(18,19,21)은 용도지역이 2이상인 필지로서, 주된 용도지역을 기준으로 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.기호(10)은 위치가 특정되지 않은 지분토지로서, 토지 전체를 기준하되 제시지분(이용우 지분 148/178)만을 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(13) : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감으로 관리상태 다소 불량시됨. 기호(15) : 벽돌 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(13)은 주택으로, 기호(15)는 주상용(1층 석유판매취급소, 2층 주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(12)-㉣,㉤의 제시외건물이 소재하며, 기호(15)의 제시외구조물(차양 등)은 기호(15) 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 동구 판암동 230-10 · 토지
• 목록 10 · 대전광역시 동구 판암동 230-14 · 토지
• 목록 11 · 대전광역시 동구 판암동 230-31 · 토지
• 목록 12 · 대전광역시 동구 판암동 230-12 · 토지
• 목록 13 · 대전광역시 동구 판암동 230-12 · 건물
• 목록 14 · 대전광역시 동구 판암동 289-4 · 토지
• 목록 15 · 대전광역시 동구 판암동 289-4 · 건물
• 목록 16 · 대전광역시 동구 판암동 229-16 · 토지
• 목록 17 · 대전광역시 동구 판암동 230-9 · 토지
• 목록 18 · 대전광역시 동구 판암동 230-63 · 토지
• 목록 19 · 대전광역시 동구 판암동 230-5 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 동구 판암동 230-11 · 토지
• 목록 20 · 대전광역시 동구 판암동 230-15 · 토지
• 목록 21 · 대전광역시 동구 판암동 230-64 · 토지
• 목록 22 · 대전광역시 동구 판암동 230-35 · 토지
• 목록 3 · 대전광역시 동구 판암동 230-3 · 토지
• 목록 4 · 대전광역시 동구 판암동 230-47 · 토지
• 목록 5 · 대전광역시 동구 판암동 230-7 · 토지
• 목록 6 · 대전광역시 동구 판암동 230-17 · 토지
• 목록 7 · 대전광역시 동구 판암동 230-6 · 토지
• 목록 8 · 대전광역시 동구 판암동 230-8 · 토지
• 목록 9 · 대전광역시 동구 판암동 230-16 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 재조사명령 요지 별지 기재 부동산 지상에 소재하는 종교용 건물에 대한 상가건물임

대전광역시 동구 판암동 230-10 · 5160㎡

대전광역시 동구 판암동 230-11 · 536㎡

대전광역시 동구 판암동 230-3 · 547㎡

대전광역시 동구 판암동 230-47 · 102㎡

대전광역시 동구 판암동 230-7 · 138㎡

대전광역시 동구 판암동 230-17 · 1378㎡

대전광역시 동구 판암동 230-6 · 476㎡

대전광역시 동구 판암동 230-8 · 179㎡

대전광역시 동구 판암동 230-16 · 94㎡

대전광역시 동구 판암동 230-14 · 588㎡

대전광역시 동구 판암동 230-31 · 28㎡

대전광역시 동구 판암동 230-12 · 132㎡

대전광역시 동구 판암동 230-12 · 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕단층 주택 45.16㎡

대전광역시 동구 판암동 289-4 · 176㎡

대전광역시 동구 판암동 289-4 · 벽돌및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 석유판매취급소및주택 1층 37.2㎡ 석유판매취급소 2층 35.2㎡ 주택

대전광역시 동구 판암동 229-16 · 3323㎡

대전광역시 동구 판암동 230-9 · 162㎡

대전광역시 동구 판암동 230-63 · 201㎡

대전광역시 동구 판암동 230-5 · 8677㎡

대전광역시 동구 판암동 230-15 · 4745㎡

대전광역시 동구 판암동 230-64 · 216㎡

대전광역시 동구 판암동 230-35 · 18㎡

부동산표시목록

가등기권자

우OOOOOOOOO

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권부질권자

염OO

근저당권자

대OOOOOOOOOOOO

근저당권자

젠OOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

젠OOO OOOO

소유자

강OO(OOO OOO)

소유자

김OO

소유자

박OO

소유자

송OO

소유자

안OO

소유자

오OO

소유자

이OO

소유자

임OO

소유자

정OO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

대OOOO

압류권자

대OOOO OO

임차인

유OO

임차인

최OO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OO OOOOO)

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-12 · 대전광역시 동구 판암동 230-6 · 전 476㎡
• 26-01-12 · 대전광역시 동구 판암동 230-16 · 전 94㎡
• 26-01-12 · 대전광역시 동구 판암동 230-31 · 전 28㎡

주변

학군

• 349m · 동신중학교 · 중학교
• 524m · 대전판암초등학교 · 초등학교
• 656m · 대전대암초등학교 · 초등학교
• 665m · 용운중학교 · 중학교
• 730m · 용운초등학교 · 초등학교
• 1120m · 가오초등학교 · 초등학교
• 1185m · 대전혜광학교
• 1288m · 대전맹학교
• 1304m · 운동장
• 1304m · 대룡초등학교 · 초등학교
• 1315m · 가오고등학교 · 고등학교
• 1391m · 가오중학교 · 중학교

버스

• 93m · 판암동성당 · 603, 608, 612, 66
• 133m · 판암동성당 · 603, 608, 612, 66
• 245m · 판암네거리 · 313, 60, 603, 604, 606, 607, 608, 61-1, 61-2, 611, 618, 619, 62, 63, 66
• 268m · 판암지구대 · 607
• 273m · 판암지구대 · 607

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다