경매· 단독주택
대전지법 2025타경502939-1
대전광역시 동구 성남동 495-5
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9153만572만/평· 감정가 3억 9088만 (49%)
담당계9계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9153만감정가 대비 49%
- 감정가
- 3억 9088만
- 최저 평당가
- 572만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9153만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 2275만 ~ 2억 7370만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 9153만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 110.74㎡ (33.5평)
- 토지면적
- 217.70㎡ (65.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1915만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6827만
- 담당계
- 9계 · 042) 472-3141~2
건물 · 대지권
- 건물
- 110.74㎡ (33.5평) · 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 성남동 495-5
- 호
- 2층,1층,지하실,단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 성남동 소재 '성남어린이공원' 북서측 인근에 위치함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
자루형의 평지로서, 현재 단독주택의 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-03-11)(중로3-261(가양동5구역))(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
연와세벽, 철근콘크리트 스라브위후형스레트, 스라브2층 건으로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
없음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 및 유사 전례, 인근 주민 탐문조사 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-16 | sd | 2025.10.31 도달 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.23 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.31 폐문부재 |
| 25-07-25 | sd | 2025.08.11 폐문부재 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.15 도달 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.22 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대전광역시 동구 성남동 495-5 · 토지
목록 2 · 대전광역시 동구 성남동 495-5 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
1.목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나
부동산 대전광역시 동구 성남동 495-5 · 217.7㎡
부동산 대전광역시 동구 성남동 495-5 · 벽돌및 시멘트벽돌조슬래브위 후형스레트지붕2층주택 1층 72.62㎡ 2층 24.12㎡ 철근콘크리트조슬래브지붕지하실 12㎡ 부속건물 시멘트벽돌조슬래브지붕단층변소 및창고 2㎡
부동산표시목록
가압류권자 대OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OO
압류권자 대OOOO
지상권자 한OOOOOO
채권자 한OOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-19 · 대전광역시 동구 성남동 495-5 · 대 217.7㎡
26-08-19 · 대전광역시 동구 성남동 495-5 · 대 217.7㎡
26-08-19 · 대전광역시 동구 성남동 495-5 · 벽돌및 시멘트벽돌조슬래브위 후형스레트지붕2층주택 1층 72.62㎡ 2층 24.12㎡ 철근콘크리트조슬래브지붕지하실 12㎡ 부속건물 시멘트벽돌조슬래브지붕단층변소 및창고 2㎡
26-08-19 · 대전광역시 동구 성남동 495-5 · 벽돌및 시멘트벽돌조슬래브위 후형스레트지붕2층주택 1층 72.62㎡ 2층 24.12㎡ 철근콘크리트조슬래브지붕지하실 12㎡ 부속건물 시멘트벽돌조슬래브지붕단층변소 및창고 2㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 4억 4403만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 778m가양초등학교초등학교
- 913m성남초등학교초등학교
- 966m흥룡초등학교초등학교
- 972m대전가양중학교중학교
- 1098m동대전초등학교초등학교
- 1113m용전초등학교초등학교
- 1189m솔브릿지국제경영대학대학교
- 1197m솔브릿지국제경영대학대학교
- 1263m대전신학대학교
- 1296m대전 신학대학교대학교
- 1311m계룡디지텍고등학교고등학교
- 1371m우송대학교 서캠퍼스대학교
버스
- 95m복합터미널102, 105, 106, 2, 201, 4, 501, 601, 602, 607, 611, 616, 622, 66, 701, 802
- 202m복합터미널102, 105, 106, 2, 201, 4, 501, 601, 602, 607, 611, 616, 622, 66, 701, 802
- 289m동부네거리102, 105, 106, 201, 501, 601, 602, 607, 611, 616, 622, 66, 701, 802
- 324m동부네거리102, 105, 106, 201, 501, 601, 602, 607, 616, 622, 66, 802
- 496m동대전도서관102, 105, 106, 605, 802
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 2275만 ~ 2억 7370만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 대전광역시 동구 성남동 495-5
- 감정가
- 3억 9088만
- 최저가
- 1억 9153만 (49%)
- 건물면적
- 110.74㎡ (33.5평)
- 기일
- 26-08-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대전 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 9153만 × 116~143% = 2억 2275만 ~ 2억 7370만대전 주택 · 유찰 2회 낙찰 578건 — 중간값 128.9%, 사분위 116.3~142.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 4403만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-11-15 · 한밭새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-07-01 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-06-18 | 소유권이전 | 주식회사명훈 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-11-17 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-11-15 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 23-05-22 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 23-05-22 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 24-11-15 | 압류 | 국 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-07-11 | 임의경매개시결정 | 한밭새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-08-26 | 가압류 | 대전신용보증재단 | 2403만 | 소멸 |
| 을1 | 20-11-17 | 근저당권설정 | 문창신용협동조합 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 21-11-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-11-15 | 근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 4억 2000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9153만
- 매각비용
- 287만
- 배당 가능액
- 1억 8866만
- 소유자 잔여
- 1억 6462만
대전광역시 동구 진행 물건
- 홍성지원 2026타경15218-1 · 승용차 · 가양동754만 (34%) · 26-11-03
- 대전지법 2023타경11408-1 · 다가구주택 · 낭월동7억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경502122-1 · 다가구주택 · 자양동17.3억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경311-1 · 대지 · 낭월동2.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경311-2 · 답 · 낭월동3.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600764-1 · 다세대주택 · 홍도동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600811-1 · 단독주택 · 가오동8.2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2023타경115676-1 · 다가구주택 · 용전동7억 (70%) · 26-11-05
- 대전지법 2024타경610-1 · 다가구주택 · 가양동13.8억 (70%) · 26-11-05
- 대전지법 2024타경1453-1 · 단독주택 · 가양동14.3억 (100%) · 26-11-05
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