대전지법 2025타경503418-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-09-15 경매접수
2. 25-09-24 경매개시결정
3. 25-12-29 배당요구종기
4. 26-06-04 2차 매각기일 · 최저가 4억 2800만 (100%) · 유찰

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

126.52㎡ (38.3평)

건물면적

169.77㎡ (51.4평)

제시외면적

없음

보증금

4280만 (최저가의 10%)

청구금액

5095만

담당계

10계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대전로

건물 · 대지권

건물

169.77㎡ (51.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

가오동 235-12 · 126.52㎡ (38.3평)

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 가오동 소재‘가오동네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 2층 201호, 202호로서, (사용승인 : 2015.04.01.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 : 공부상 용도 '의원'이고, 현황 음식점(상호:임만순숯불갈비)으로 이용중임 기호2 : 공부상 용도 '의원'이고, 현황 노래방(상호:7080까오) 및 일부 음식점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표지번 가오동 235-12번지 기준 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-51(가오동길))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 공부상용도 '의원'이고, 현황 '기호1 음식점, 기호2 노래방 및 일부 음식점'으로 이용중임. - (기호2) 집합상가 일부는 (기호1)과 연계하여 음식점으로 이용중이고, 경계 구분표지 및 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으나, 공부와 일치하도록 물리적 복원 가능한 것으로 판단됨.(후첨 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면 기준으로 표기하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 동구 가오동 235-12 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 동구 가오동 235-12 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1) 목록1 부동산과 목록2 부동산의 경계벽은 가벽으로 보

대전광역시 동구 가오동 235-12 2층201호 · 철근콘크리트조 212.75㎡

대전광역시 동구 가오동 235-12 2층202호 · 철근콘크리트조 169.77㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

대OOOOOOOO

근저당권자

심OO

압류권자

대OOOO

임차인

안OO

임차인

유OO

채권자

대OOOOOOOO

채권자

임OO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 대전광역시 동구 가오동 235-12 2층202호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설. 제2종근린생활시설 1층 610.1575㎡ 2층 611.3075㎡ 3층 564.6875㎡ 철근콘크리트조 169.77㎡

당사자

채권자

임OO 외 1

채무자

진OO

소유자

진OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 16건 · 채권총액 5억 2520만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 509m · 가오중학교 · 중학교
• 518m · 은어송초등학교 · 초등학교
• 531m · 대전은어송초등학교 · 초등학교
• 547m · 가오고등학교 · 고등학교
• 627m · 대전맹학교
• 632m · 옥계초등학교 · 초등학교
• 714m · 대전석교초등학교 · 초등학교
• 746m · 대전혜광학교
• 752m · 가오초등학교 · 초등학교
• 923m · 대전은어송중학교 · 중학교
• 1308m · 동명중학교 · 중학교
• 1321m · 대전판암초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 가오주공아파트 · 31, 511, 618
• 53m · 가오주공아파트 · 31, 511, 618
• 175m · 가오동네거리 · 52, 618
• 263m · 남대전변전소 · 31, 511, 52
• 297m · 호동 · 108, 4, 501, 513, 620

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 동구 가오동 235-12 2층202호

감정가

4억 2800만

최저가

4억 2800만 (100%)

건물면적

169.77㎡ (51.4평)

대지권면적

126.52㎡ (38.3평)

기일

26-06-04

등기부현황

등기부채권총액 5억 2520만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-04-08 · 대전중부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 2800만

매각비용

642만

배당 가능액

4억 2158만

소유자 잔여

8358만