경매· 숙박시설
대전지법 2026타경39-1
대전광역시 중구 문창동 43-1
진행매각기일 D-5유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가31억 6030만1천만/평· 감정가 45억 1472만 (70%)
담당계3계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 31억 6030만감정가 대비 70%
- 감정가
- 45억 1472만
- 최저 평당가
- 1천만/평건물면적 기준 · 총액 31억 6030만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 32억 8988만 ~ 39억 8198만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-5최저가 31억 6030만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 999.81㎡ (302.4평)
- 토지면적
- 820.00㎡ (248.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3억 1603만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 18억 5199만
- 담당계
- 3계 · 042) 472-3141~2
건물 · 대지권
- 건물
- 999.81㎡ (302.4평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설
- 대지권
- 문창동 43-1
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-5) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "충무로네거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 숙박시설, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근 충무로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인근토지와 대체로 등고평탄하며 부정형태로 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1은 ‘토지이용계획확인서’상 지구단위계획(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역)으로 지정되어있는 바 경매진행시 이에 대한 사항은 재확인하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층은 계단실, 주차장 등이고, 2층은 무인모텔이며, 3층은 관리실로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양열 급탕 설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 기호 2의 2층 면적 일부(133.8㎡, 일반건축물대장상 3층‘여관(관리실)’)는 현황 3층에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 별지"사진용지"와 같이 본건 기호 2의 옥상 부분에 태양열 설비가 소재하나 이는 건물의 설비로서 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-05 | sd | 2026.06.12 도달 |
| 26-01-22 | sd | 2026.01.26 도달 |
| 26-01-22 | sd | 2026.01.26 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 중구 문창동 43-1 · 토지
목록 2 · 대전광역시 중구 문창동 43-1 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1) 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 지상에 제시외 수목 있음
부동산 대전광역시 중구 문창동 43-1 · 820㎡
부동산 대전광역시 중구 문창동 43-1 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 3층숙박시설(여관) 1층 243.84㎡ 1층 69.68㎡ 2층 552.49㎡ 2층 133.8㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | ||||
| 이○○ | - | |||
| KIM MOK EUNG | ||||
| KIM HYANG RAN | ||||
| 주○○ |
부동산표시목록
가압류권자 대OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OO
임차인 KOO OOOOO OOO
임차인 이OO
임차인 주OO
채권자 서OOOOOOO
채무자겸소유자 미OOOO OOO(OOO OOO OOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-04 · 대전광역시 중구 문창동 43-1 · 대 820㎡
26-11-04 · 대전광역시 중구 문창동 43-1 · 대 820㎡
26-11-04 · 대전광역시 중구 문창동 43-1 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 3층숙박시설(여관) 1층 243.84㎡ 1층 69.68㎡ 2층 552.49㎡ 2층 133.8㎡
26-11-04 · 대전광역시 중구 문창동 43-1 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 3층숙박시설(여관) 1층 243.84㎡ 1층 69.68㎡ 2층 552.49㎡ 2층 133.8㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOO
- 채무자
- 미OOOO OOO(OOO OOO OOOO)
- 소유자
- 미OOOO OOO(OOO OOO OOOO)
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 27억 9570만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 382m문창초등학교초등학교
- 631m대흥초등학교초등학교
- 671m대전중학교중학교
- 723m대전여자중학교중학교
- 735m대전고등학교.부설방송통신고등학교고등학교
- 749m보운초등학교초등학교
- 800m대전신흥초등학교초등학교
- 1125m충남중학교중학교
- 1150m청란여자고등학교고등학교
- 1220m남대전고등학교고등학교
- 1227m대신초등학교초등학교
- 1234m성모초등학교.여고등학교고등학교
버스
- 160m문창동보문교802
- 180m문창동보문교119, 802
- 246m오토바이거리4, 513, 52, 604
- 307m오토바이거리4, 513, 52, 604
- 423m인동네거리31, 501, 511, 612, 802
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 32억 8988만 ~ 39억 8198만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 숙박시설
- 소재지
- 대전광역시 중구 문창동 43-1
- 감정가
- 45억 1472만
- 최저가
- 31억 6030만 (70%)
- 건물면적
- 999.81㎡ (302.4평)
- 기일
- 26-11-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대전 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 31억 6030만 × 104~126% = 32억 8988만 ~ 39억 8198만대전 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 727건 — 중간값 114.3%, 사분위 104.1~126.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 27억 9570만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-03-15 · 서부농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 15-04-22 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-04-19 | 가압류 | 이○○ | 7억 6471만 | 말소 |
| 갑3 | 19-08-08 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 20-01-20 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 20-01-20 | 소유권이전 | 미합중국인 김목응 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-09-21 | 가압류 | 주식회사 대연종합건설 | 5000만 | 말소 |
| 갑6 | 24-02-20 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 26-01-19 | 임의경매개시결정 | 서부농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑8 | 26-04-21 | 가압류 | 한빛신용협동조합 | 5억 1570만 | 소멸 |
| 을1 | 15-04-22 | 근저당권설정 | 홍도동새마을금고 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 20-01-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-01-20 | 근저당권설정 | 대전원예농업협동조합 | 18억 | 말소 |
| 을4 | 23-07-25 | 근저당권설정 | 대전원예농업협동조합 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을5 | 24-03-15 | 근저당권설정 | 서부농업협동조합 | 22억 8000만 | 말소기준 |
| 을6 | 24-03-19 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 31억 6030만
- 매각비용
- 4740만
- 배당 가능액
- 31억 1290만
- 소유자 잔여
- 25억 9719만
대전광역시 중구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2927-1 · 상가 · 문화동3.6억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503495-1 · 상가 · 유천동7923만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503903-1 · 숙박시설 · 대흥동18.2억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경178-1 · 답 · 중촌동9.9억 (67%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경239-1 · 아파트 · 태평동3.6억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600138-1 · 다가구주택 · 석교동8.4억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600206-1 · 단독주택 · 대흥동1.1억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600238-1 · 아파트 · 석교동2107만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600498-1 · 단독주택 · 문창동7873만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600788-1 · 아파트 · 문화동5억 (100%) · 26-11-04
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