대전지법 2026타경600787-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-15 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-07-21 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 2차 매각기일 · 최저가 18억 7957만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

979.08㎡ (296.2평)

토지면적

378.00㎡ (114.3평)

제시외면적

22.50

보증금

1억 8795만 (최저가의 10%)

청구금액

9594만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

계족로392번길

건물 · 대지권

건물

979.08㎡ (296.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성남동 494-22

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

인OO

소유자

인OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "대전복합터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건(2): 대체로 세장형의 토지로, 단독주택 및 근린생활시설, 업무시설 건부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(2): 본건 남동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(성남18)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(대전IC)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 로서, -외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등. -내벽: 도배 및 타일, 페인팅 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(1): 다가구주택 및 근린생활시설, 업무시설 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건(1): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어짐.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물 상세 개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 동구 성남동 494-22 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 동구 성남동 494-22 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

16

점유

1

1) 목록1 건물은 지상 5층으로 1층에 점포 1개, 2층 6가구, 3층 6가구,

대전광역시 동구 성남동 494-22 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 단독주택,제2종근린생활시설,업무시설 1층 46.85㎡ 2층 213㎡ 3층 213㎡ 4층 213㎡ 5층 270.73㎡

대전광역시 동구 성남동 494-22 · 378㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

근저당권자

대OOOOOOOO

임차인

(1OOO) OOO

임차인

(2OOO) OOO

임차인

(2OOO) OOOOOO OOOOOO

임차인

(3OOO OOO OOO) OOOOOOOO

임차인

(3OOO) OOO

임차인

(4OOO OOO OOO) OOOOOOOO

임차인

(4OOO) OOO

임차인

(5OOO) OOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

주OO

임차인

주OOO OOOO

주택임차권자

(2OOO) OOO

주택임차권자

(2OOO) OOOOOOOO

주택임차권자

(3OOO) OOO

주택임차권자

(3OOO) OOOOOOOO

주택임차권자

(4OOO) OOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

인OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 대전광역시 동구 성남동 494-22 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 단독주택,제2종근린생활시설,업무시설 1층 46.85㎡ 2층 213㎡ 3층 213㎡ 4층 213㎡ 5층 270.73㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 동구 성남동 494-22 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 단독주택,제2종근린생활시설,업무시설 1층 46.85㎡ 2층 213㎡ 3층 213㎡ 4층 213㎡ 5층 270.73㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 동구 성남동 494-22 · 대 378㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 동구 성남동 494-22 · 대 378㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 809m · 가양초등학교 · 초등학교
• 887m · 성남초등학교 · 초등학교
• 1014m · 흥룡초등학교 · 초등학교
• 1014m · 대전가양중학교 · 중학교
• 1074m · 용전초등학교 · 초등학교
• 1136m · 동대전초등학교 · 초등학교
• 1185m · 솔브릿지국제경영대학 · 대학교
• 1193m · 솔브릿지국제경영대학 · 대학교
• 1216m · 대전신학대학교
• 1249m · 대전 신학대학교 · 대학교
• 1315m · 계룡디지텍고등학교 · 고등학교
• 1365m · 평생교육원 · 대학교

버스

• 67m · 복합터미널 · 102, 105, 106, 2, 201, 4, 501, 601, 602, 607, 611, 616, 622, 66, 701, 802
• 154m · 복합터미널 · 102, 105, 106, 2, 201, 4, 501, 601, 602, 607, 611, 616, 622, 66, 701, 802
• 309m · 동부네거리 · 102, 105, 106, 201, 501, 601, 602, 607, 611, 616, 622, 66, 701, 802
• 352m · 동부네거리 · 102, 105, 106, 201, 501, 601, 602, 607, 616, 622, 66, 802
• 462m · 용전네거리 · 102, 615, 802

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-11, 대전온천새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-11 · 대전온천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

18억 7957만

매각비용

2819만

배당 가능액

18억 5138만

소유자 잔여

3억 4284만

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