와든스톤법원경매

경매· 단독주택

홍성지원 2016타경6609-1

충청남도 보령시 궁촌동 44-17

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4077만209만/평· 감정가 5825만 (70%)

담당계5계(041)640-3234

홍성지원 2016타경6609-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4077만감정가 대비 70%
감정가
5825만
최저 평당가
209만/평건물면적 기준 · 총액 4077만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4281만 ~ 5105만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4077만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
64.58㎡ (19.5평)
토지면적
106.00㎡ (32.1평)
제시외면적
32.90
보증금
407만 (최저가의 10%)
청구금액
2500만
담당계
5계 · (041)640-3234
도로명주소
현충탑길

건물 · 대지권

건물
64.58㎡ (19.5평) · 블럭조 · 단독주택
대지권
궁촌동 44-17

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 궁촌동 소재 "대천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상<br />가주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보<br />통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지인 토지로서, "주택" 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측 인접 토지를 이용하여 출입 중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및<br />이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면, "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호(2): 시멘블럭조 시멘 기와지붕 (현황 "시멘블럭조 함석기와지붕") 단층건으로서,<br /> ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,<br /> ·내 벽: 벽지 마감 등,<br /> ·바 닥: 장판깔기 마감 등,<br /> ·창 호: 알루미늄 샷시 마감등임.<br />더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

현황 "주택" 으로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 기름보일러설비 등을 갖추고 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면, "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 "시멘블럭<br />조 시멘 기와지붕" 으로 등재되어 있으나, 현황 "시멘블럭조 함석기와지붕" 임.<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 후면, “지적개황도” 와 같이 제시외건물㉡은 개략적인 줄자측정<br />및 목측에 의하면 인접필지(궁촌동 44-21번지) 토지 일부를 점유, 사용하는 것으로 판단<br />되는 바, 경매 진행시 정확한 소재위치 및 경계확인은 현황경계측량 등의 별도의 정밀조<br />사가 요망됨.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
17-05-29sd2017.05.30 송달간주
17-05-26sd2017.05.29 송달간주
17-05-19sd2017.05.23 도달
17-05-19sd2017.05.24 폐문부재
17-05-19sd2017.05.22 도달
17-05-19sd2017.05.25 폐문부재
17-05-19sd2017.05.22 도달
17-05-19sd2017.05.23 도달
17-05-19sd2017.05.22 도달
17-05-04sd2017.05.08 도달
17-01-03sd2017.01.06 도달
16-10-24sd2016.10.27 도달

목록

목록 1 · 충청남도 보령시 궁촌동 44-17 · 토지 · 대지

목록 2 · 충청남도 보령시 현충탑길 13-1 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

1)1번 부동산은 현황 `대지`로 지상에 2번 부동산과 제시외 블럭조슬라브지붕 단층 건물 1동 소재하며, 부동산 소재지에서 만난 최광만은 임대차내역 없다고 진술함.

부동산

부동산

부동산표시목록

교부권자 국민건강보험공단보령서천지사

근저당권자 대천서부수협(신흑수협)

근저당권자 신흑수산업협동조합

배당요구권자 삼성카드주식회사

배당요구권자 신한카드주식회사

채권자 정○○

채권자 평택성동신용협동조합

채무자겸소유자 최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

17-04-18 · 충청남도 보령시 궁촌동 44-17 · 대 106㎡

17-04-18 · 충청남도 보령시 현충탑길 13-1 · 시멘블럭조 시멘 기와지붕 단층주택 31.68㎡ 제시외-보일러실 및 방 등 담장이용, 목조 및 시멘블럭조 12.9㎡ -방 등 담장이욕 및 시멘블럭조 20㎡ 44-17,44-21 양지상 소재

당사자

채권자
정영심 외 1
채무자
최광만
소유자
최광만

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 449m대천중학교중학교
  • 455m대천중학교중학교
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버스

  • 100m제일병원100, 101, 102, 102-1, 103, 103-1, 103-2, 105, 107
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  • 264m수청사거리100, 101, 102, 102-1, 103, 103-1, 103-2, 105, 107
  • 303m세영웨딩홀뷔페400, 401, 402-2, 402-3, 403, 404-1, 404-2, 404-3, 405, 406, 407, 408, 409, 500, 503, 504, 504-1, 504-2, 506, 507, 508, 508-1, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 515, 515-1, 800-2, 800-3, 801, 801-2, 804-1, 804-2, 806-1, 807-1, 810-1
  • 328m보령고용센터400, 401, 402, 403-1, 404-1, 404-2, 405, 407, 408, 409, 500, 501, 503, 504, 504-2, 506, 507, 508, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 514-1, 515, 515-1, 800-1, 800-2, 801-2, 803, 804, 806-1, 807-1, 809, 810

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4281만 ~ 5105만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
충청남도 보령시 궁촌동 44-17
감정가
5825만
최저가
4077만 (70%)
건물면적
64.58㎡ (19.5평)
기일
17-04-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4281만 ~ 5105만중간 추정: 4648만 (최저가 대비 114.0% · 감정가 대비 79.8%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4077만 × 105~125% = 4281만 ~ 5105만충남 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,387건 — 중간값 114.0%, 사분위 105.0~125.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›보령시›2017년

충청남도 보령시 진행 물건