홍성지원 2025타경15826-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2594만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

276.09㎡ (83.5평)

토지면적

1628.91㎡ (492.7평)

제시외면적

13.75

보증금

1259만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8814만

담당계

3계 · 041-632-5700

도로명주소

심원계곡로

건물 · 대지권

건물

276.09㎡ (83.5평) · 샌드위치판넬,일반철골구조,경량철골조 · 다가구주택

대지권

성주면 65-25 · 계획관리지역

호

2층

당사자

채권자

웅OOOOOO

채무자

한OO(OO OO OOO)

소유자

한OO(OO OO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 성주면 성주리 소재 ""심원계곡""내에 위치하며, 주위는 계곡주변 노변을 따라 소규모 펜션, 음식점, 단독주택, 임야 등으로 형성된 소규모 관광단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1)~3): 공히 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 4): 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '토지임야'로 이용 중임. 기호 2): 정방형의 평지로서, 현황 '주상나지' 및 일부 '제시외건물 건부지'로 이용 중임. 기호 3): 사다리형의 평지로서, 현황 '주상용'으로 이용 중임. 기호 4): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야' 및 일부 '하천'으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1)~3): 공히 본건 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로에 접함. 기호 4) : 본건은 지적상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 계획관리지역(2020-05-28), 보전관리지역(2020-05-28), 소로1류(폭 10m~12m) (2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역 (2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임. 기호 2): 계획관리지역(2020-05-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임. 기호 3): 계획관리지역(2020-05-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임. 기호 4): 계획관리지역(2020-05-28), 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10) (비도시)(접합), 하천(2016-06-10)(성주천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(승인지역 1호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정 문화재보호조례>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하천구역<하천법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '주상나지' 및 일부 '제시외건물 건부지'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 5): 경량철골구조 샌드위치판넬 경사지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 12004.11.02) 외벽 : 싸이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 5): -1층: 객실 4개호(방1, 화장실1, 주방) 및 외부 화장실 1개소로 이용 중임. -2층: 객실 3개호(방1, 화장실1, 주방, 현관, 발코니)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 난방시설이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-기호 5) 1층: 공부상 다가구주택(2가구) 및 일반음식점이나, 현황은 펜션 객실 4개호 및 외부 화장실 1개소임. -기호 5) 2층: 공부상 다가구주택(3가구)이나, 현황은 펜션 객실 3개호임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-25 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-27 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-28 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-18 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-28 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 1번 부동산은 지목이 임야이나 임야의 모습은 없고 건물 사이의 공지임 - 2번 부동산은 지목이 임야이나 임야의 모습은 없고 3번 부동산과 합하여져 지상에 5번 부동산이 소재하고,

충청남도 보령시 성주면 성주리 65-25 · 84㎡

충청남도 보령시 성주면 성주리 65-27 · 236㎡

충청남도 보령시 성주면 성주리 65-28 · 499㎡

충청남도 보령시 성주면 성주리 65-18 · 11692㎡

충청남도 보령시 성주면 성주리 65-28 · 경량철골구조 샌드위치판넬 경사지붕 2층 다가구주택 1층 일반철골구조 다가구주택(2가구) 68.877㎡ 1층 일반철골구조 일반음식점 65.153㎡ 2층 경량철골조 다가구주택(3가구) 128.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

충OOOOOOO

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

서OO

공유자

손OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

최OO

공유자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OO

교부권자

보OOOO

교부권자

홍OOOO

배당요구권자

근OOOOO

임차인

함OO

지상권자

웅OOOOOO

채권자

웅OOOOOO

채무자겸소유자

한OO(OO OO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-25 · 임야 84㎡ (소유자 한연수(개명 전: 한영숙) 지분 7분의 4 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-25 · 임야 84㎡ (소유자 한연수(개명 전: 한영숙) 지분 7분의 4 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-27 · 임야 236㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-27 · 임야 236㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-28 · 대 499㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-28 · 대 499㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-18 · 임야 11692㎡ (소유자 한연수(개명 전: 한영숙) 지분 18231분의 1319 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-18 · 임야 11692㎡ (소유자 한연수(개명 전: 한영숙) 지분 18231분의 1319 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-28 · 경량철골구조 샌드위치판넬 경사지붕 2층 다가구주택 1층 일반철골구조 다가구주택(2가구) 68.877㎡ 1층 일반철골구조 일반음식점 65.153㎡ 2층 경량철골조 다가구주택(3가구) 128.31㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-28 · 경량철골구조 샌드위치판넬 경사지붕 2층 다가구주택 1층 일반철골구조 다가구주택(2가구) 68.877㎡ 1층 일반철골구조 일반음식점 65.153㎡ 2층 경량철골조 다가구주택(3가구) 128.31㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 368m · 청학동휴게소 · 806-1, 806-2, 807-1
• 426m · 백운사입구 · 806-1, 806-2, 807-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-28, 웅천새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-28 · 웅천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 2594만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2405만

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