홍성지원 2025타경15760-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 29억 5855만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1583.55㎡ (479.0평)

토지면적

29790.35㎡ (9011.5평)

제시외면적

232.50

보증금

2억 9585만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 782만

담당계

3계 · 041-632-5700

도로명주소

통나무마을1길

건물 · 대지권

건물

1583.55㎡ (479.0평) · 철근콘크리트구조,일반목구조,경량철골구조,일반철골구조 · 상가

대지권

신흑동 558-35

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

보OOOOOOO 외 5

채무자

유OO 외 2

소유자

서OO 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""신흑1통마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대천항 인근에 형성된 대단위 숙박시설 ""대천통나무펜션마을"" 단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용'로 이용 중임. 기호 2)~4): 부정형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 평지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 9)~12),17): 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 기호 13)~16): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 18): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1): 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호 2)~4): 노폭 6M내외의 단지내 도로를 이용하여, 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호 5): 본건 동측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 9)~12),17): 본건이 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 13),14: 본건 동측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 15),16): 본건 북측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 18): 본건은 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접지를 이용하여 접근이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1)~4),16): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호 5): 보전관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역 (일부 제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 11),17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 기호 12),13),15): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호 14): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 18): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 폐광지역진흥 지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 19): 철근콘크리트구조, 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 외벽: 시멘트몰탈위 목재 싸이딩 마감 등 - 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 19) 부속건물: 일반목구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 내ㆍ외벽: 목재 싸이딩 마감 등임. 기호 20): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 외벽: 난연판넬 마감 등 - 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 목재치장 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 20) 부속건물: 일반목구조 기타지붕 단층 건물 5개호로서, (사용승인일 : 2019.12.10) - 외벽: 목재 싸이딩 및 미송 원목노출(횡열) 돔형구조(층고:6.2미터) 마감 등 - 내벽: 목재인테리어 및 일부 타일 마감 등 - 바닥: 목재 및 강화마루 마감 등 - 창호: 패어글래스 및 폴딩도어 창호임. 기호 21): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 외벽: 난연판넬 마감 등 - 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 목재치장 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 21) 부속건물: 일반목구조 기타지붕 단층 건물 4개호로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 외벽: 목재 싸이딩 및 미송 원목노출(횡열) 돔형구조(층고:6.2미터) 마감 등 - 내벽: 목재인테리어 및 일부 타일 마감 등 - 바닥: 목재 및 강화마루 마감 등 - 창호: 패어글래스 및 폴딩도어 창호임. 기호 22): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2020.03.17) - 내ㆍ외벽: 판넬 마감 등 - 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 19) - 1층: 운동시설(휴게실, 탈의실, 샤워실, 창고, 화장실)로 이용 중임. - 2층: 휴게실로 이용 중임. 기호 19) 부속건물: 휴게실로 이용 중임. 기호 20) - 1층: 실내낚시터, 소매점, 휴게실, 창고, 화장실 등으로 이용 중임. - 2층: 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. 기호 20) 부속건물: 숙박시설(펜션)로 5개호로 이용 중임. 기호 21) - 1층: 실내낚시터, 축양장 등으로 이용 중임. - 2층: 휴게실, 화장실 등으로 이용 중임. 기호 21) 부속건물: 숙박시설(펜션) 2개호 및 휴게실 2개호로 이용 중임. 기호 22): 사무실, 화장실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 숙박시설(펜션)에는 가스온수보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호 19)~22)의 공부상 지번은 558외 7필지(558, 558-14, 558-15, 558-16, 558-17, 558-18, 558-35, 558-40)이나, 현황은 558-35 번지 지상에 소재함. - 기호 20) 부속건물 및 기호 21) 부속건물의 공부상 용도는 '휴게실'이나, 현황은 기호 20) 부속건물은 5개호 전부 숙박시설(펜션) 이며, 기호 21) 부속건물은 4개호 중 2개호가 숙박시설(펜션)임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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• 목록 14 · 충청남도 보령시 신흑동 558-16 · 토지
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• 목록 17 · 충청남도 보령시 신흑동 558-32 · 토지
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• 목록 9 · 충청남도 보령시 신흑동 550-101 · 토지

현황조사

조사

1회

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1

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- 1,2,3,4번 부동산 지상에 20번 부동산과 21번 부동산이 소재하고 20번 부동산과 21번 부동산은 합하여져 실내낙시터로 사용되고 있음. - 5번 부동산은 공터이고 일부는 도로로 사용되고, 9,10,11,12,17번 부동산은 지목상도로로 연접하여 있고 아스팔트 포장되어 도로로 사용됨. - 14번 부동산은 지목이 유원지로 현재 공터이고, - 15번 부동산도 지목이

충청남도 보령시 신흑동 558-35 · 12739㎡

충청남도 보령시 신흑동 558-43 · 982㎡

충청남도 보령시 신흑동 558-44 · 1135㎡

충청남도 보령시 신흑동 558-45 · 1160㎡

충청남도 보령시 신흑동 545-23 · 99㎡

충청남도 보령시 신흑동 549-2 · 369㎡

충청남도 보령시 신흑동 549-5 · 104㎡

충청남도 보령시 신흑동 549-11 · 410㎡

충청남도 보령시 신흑동 550-101 · 13㎡

충청남도 보령시 신흑동 550-102 · 58㎡

충청남도 보령시 신흑동 554-5 · 86㎡

충청남도 보령시 신흑동 558-5 · 1128㎡

충청남도 보령시 신흑동 558-15 · 1199㎡

충청남도 보령시 신흑동 558-16 · 910㎡

충청남도 보령시 신흑동 558-17 · 2501㎡

충청남도 보령시 신흑동 558-18 · 2361㎡

충청남도 보령시 신흑동 558-32 · 180㎡

충청남도 보령시 신흑동 산72-1 · 12874㎡

충청남도 보령시 신흑동 558 · 철근콘크리트구조, 일반목구조 기타지붕 2층 운동시설 1층 88.54㎡ 2층 18㎡ 부속건물 일반목구조 휴게실 27㎡

충청남도 보령시 신흑동 558 · 일반철골구조 기타지붕 2층 운동시설 1층 397.61㎡ 2층 89.2㎡ 부속건물 일반목구조 휴게실 173.15㎡

충청남도 보령시 신흑동 558 · 일반철골구조 기타지붕 2층 운동시설 1층 385.82㎡ 2층 50.42㎡ 부속건물 일반목구조 휴게실 94.31㎡

충청남도 보령시 신흑동 558 · 경량철골구조 기타지붕 단층 사무소 27㎡

충청남도 보령시 신흑동 549-9 · 575㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

가처분권자

충OOOOOOO

공유자

김OO

공유자

나OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

정OO

공유자

진OO

공유자

황OO

교부권자

공OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OOO

교부권자

종OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

박O

근저당권자

보OOOOOOO

근저당권자

보OOOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

근저당권자

웅OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO(OOO (O)OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

진OO

근저당권자

청OOOOOOO

근저당권자

홍OOOOOO

근저당권자

홍OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

소유자

서OO

소유자

유OO

소유자

이OO

소유자

임OO

수계인

주OOO OOOOOOOOOOO

승계인

오OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

압류권자

공OOOO

압류권자

대OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOOOO)

압류권자

보OO

압류권자

보OOOO

압류권자

보OOOOOOOO(OOOOO OOOOOOOOO)

압류권자

서O OOO

압류권자

서OO(OOOOO)

압류권자

서OOOO

압류권자

오OOOOOOO(OOOOO OOOOOOOOO)

압류권자

울O OOO

압류권자

울OO(OOOOO)

압류권자

울OOOO

압류권자

종OOOO

임차인

김OO

임차인

농OOOOO OOOO OOOO OOO

임차인

임OO

점유자

김OO

지상권자

대OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

지상권자

보OOOOOOO

지상권자

보OOOOOOOO

지상권자

양OO

지상권자

오OOOOOOO

지상권자

청OOOOOOO

채권자

대OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

보OOOOOOO

채권자

보OOOOOOOO

채권자

보OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채권자

오OOOOOOO

채권자

오OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

채무자

유OO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-35 · 유원지 12739㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-35 · 유원지 12739㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 550-102 · 도로 58㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 550-102 · 도로 58㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 554-5 · 도로 86㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 554-5 · 도로 86㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-5 · 도로 1128㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-5 · 도로 1128㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-15 · 유원지 1199㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-15 · 유원지 1199㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-16 · 유원지 910㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-16 · 유원지 910㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-17 · 유원지 2501㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-17 · 유원지 2501㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-18 · 유원지 2361㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-18 · 유원지 2361㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558 주10동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 운동시설 1층 385.82㎡ 2층 50.42㎡ 부속건물 일반목구조 휴게실 94.31㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558 주10동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 운동시설 1층 385.82㎡ 2층 50.42㎡ 부속건물 일반목구조 휴게실 94.31㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 산72-1 · 임야 12874㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 산72-1 · 임야 12874㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558 주4동 · 철근콘크리트구조, 일반목구조 기타지붕 2층 운동시설 1층 88.54㎡ 2층 18㎡ 부속건물 일반목구조 휴게실 27㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-43 · 전 982㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-43 · 전 982㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558 주9동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 운동시설 1층 397.61㎡ 2층 89.2㎡ 부속건물 일반목구조 휴게실 173.15㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558 주10동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 운동시설 1층 385.82㎡ 2층 50.42㎡ 부속건물 일반목구조 휴게실 94.31㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558 주11동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 사무소 27㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-44 · 전 1135㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-44 · 전 1135㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-45 · 전 1160㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-45 · 전 1160㎡
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 550-101 · 도로 13㎡ (소유자 유미영 지분 8분의 1 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 550-102 · 도로 58㎡ (소유자 유미영 지분 8분의 1 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 554-5 · 도로 86㎡ (소유자 유미영 지분 8분의 1 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-5 · 도로 1128㎡ (소유자 김아형 지분 20분의 7 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-15 · 유원지 1199㎡ (소유자 유미영 지분 1199분의 55 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 보령시 신흑동 558-15 · 유원지 1199㎡ (소유자 유미영 지분 1199분의 55 전부)

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1417m · 청룡초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-14, 박철)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (3)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,470,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-14 · 박○

배당

입찰가 (최저가)

29억 5855만

매각비용

4437만

배당 가능액

29억 1417만

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