홍성지원 2023타경20085-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-13 · 경매접수
2. 23-10-17 · 경매개시결정
3. 24-01-08 · 배당요구종기
4. 26-02-10 · 8차 매각기일 · 최저가 3억 3061만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

232.88㎡ (70.4평)

건물면적

451.39㎡ (136.5평)

제시외면적

없음

보증금

3306만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1384만

담당계

4계 · 041-632-5700

도로명주소

명천중앙길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 451.39㎡ (136.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

명천동 468-23 · 제2종일반주거지역 · 232.88㎡ (70.4평)

호

5층, 5층

당사자

채권자

안OOOOOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "정은스카이빌아파트" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설(대천중학교 등), 주택, 상가 등이 소재하는 주택·상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1,2) : 철골철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 5층 501호, 502호로서, 외벽 : 복합판넬, 징크판넬, 커튼월, 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어, 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1,2) : 경계벽 철거 후 1개호 구조로, 체육도장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 화재탐지·경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지(1) : 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(대천)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(대천)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상대정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>,하수처리구역(보령)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "정은스카이빌아파트" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설(대천중학교 등), 주택, 상가 등이 소재하는 주택·상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

일련번호(1,2) : 철골철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 5층 501호, 502호로서, 외벽 : 복합판넬, 징크판넬, 커튼월, 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어, 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(1,2) : 경계벽 철거 후 1개호 구조로, 체육도장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 화재탐지·경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지(1) : 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(대천)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(대천)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상대정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>,하수처리구역(보령)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 보령시 명천중앙길 8, 5층502호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 충청남도 보령시 명천중앙길 8, 5층501호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

- 본건 1번, 2번 부동산은 철골철근콘크리트구조 평지붕 5층 제1,2종근린생활

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

권OO

배당요구권자

박OO

압류권자

보OO

유치권자

주OOO OOOO

채권자

안OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 충청남도 보령시 명천중앙길 8, 5층502호 · 철골철근콘크리트구조 평지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 업무시설 지하1층 976.0174㎡ 1층 872.1421㎡ 2층 845.5921㎡ 3층 846.3121㎡ 4층 846.3121㎡ 5층 597.0621㎡ 철골철근콘크리트구조 200.88㎡
• 26-02-10 · 충청남도 보령시 명천중앙길 8, 5층501호 · 철골철근콘크리트구조 평지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 업무시설 지하1층 976.0174㎡ 1층 872.1421㎡ 2층 845.5921㎡ 3층 846.3121㎡ 4층 846.3121㎡ 5층 597.0621㎡ 철골철근콘크리트구조 250.5121㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 대천중학교 · 중학교
• 162m · 대천중학교 · 중학교
• 262m · 한내초등학교
• 954m · 명천초등학교
• 1119m · 대천초등학교
• 1144m · 대남초등학교
• 1187m · 대천초등학교 · 초등학교
• 1217m · 보령대남초등학교 · 초등학교
• 1443m · 대천동대초등학교
• 1447m · 대천동대초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 주공입구 · 200, 200-1, 201, 203, 206, 210, 301, 806-2
• 103m · 주공1차아파트 · 200, 201, 201-1, 203, 204, 205, 206, 208, 801
• 156m · 주공사거리 · 200, 200-1, 201, 201-1, 203, 204, 205, 206, 210, 301, 801, 806-2
• 215m · 세영웨딩홀뷔페 · 400, 401, 402-2, 402-3, 403, 404-1, 404-2, 404-3, 405, 406, 407, 408, 409, 500, 503, 504, 504-1, 504-2, 506, 507, 508, 508-1, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 515, 515-1, 800-2, 800-3, 801, 801-2, 804-1, 804-2, 806-1, 807-1, 810-1
• 246m · 보령고용센터 · 400, 401, 402, 403-1, 404-1, 404-2, 405, 407, 408, 409, 500, 501, 503, 504, 504-2, 506, 507, 508, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 514-1, 515, 515-1, 800-1, 800-2, 801-2, 803, 804, 806-1, 807-1, 809, 810

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-05, 안양지구축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.11.05. 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-05 · 안양지구축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 3061만

매각비용

495만

배당 가능액

3억 2565만

소유자 잔여

3억 569만

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