홍성지원 2024타경15844-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-06 · 경매접수
2. 24-02-07 · 경매개시결정
3. 24-09-06 · 배당요구종기
4. 26-02-24 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 9106만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

923.59㎡ (279.4평)

토지면적

8431.00㎡ (2550.4평)

제시외면적

604.75

보증금

4910만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 6000만

담당계

3계 · 041-632-5700

도로명주소

냉풍욕장길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 923.59㎡ (279.4평) · 전

대지권

청라면 239-1 · 보전관리지역

호

단층

당사자

채권자

대OOOOO

채무자

김OO

소유자

(망)OOO 외 6

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 보령시 청라면 의평리 소재 ""청보초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 소규모 점포와 교육시설, 단독주택 등이 혼재하여 있는지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재 하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 사다리형 평지로서, ""전"" 으로 이용중임. 일련번호(2,4): 공히 부정형 평지로서, ""잡종지(공업용 건부지)"" 로 이용중임. 일련번호(3,9,10): 공히 부정형 평지로서, ""대(공업용 건부지)로 "" 이용중임. 일련번호(6): 삼각형 평지로서, ""잡종지(공업용 부속토지)로 "" 이용중임. 일련번호(7): 사다리형 평지로서, ""대(공업용 부속토지)"" 로 이용중임. 일련번호(11): 사다리형 평지로서, ""대(공업용 건부지)"" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,9): 공히 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(2,3,7,10,11): 공히 남서측으로 폭 약 8M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(4): 남서측으로 폭 약 8M 아스콘 포장도로 및 남동측으로 폭 약 2-3M 아스콘 포장 도로에 접함. 일련번호(6): 북동측으로 폭 약 8M 아스콘 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2,3,4,6,7,9,10,11): 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

""토지·건물감정평가 명세표"" 비고란 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(5): 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 공장 건물로서, 외벽: 블럭노출쌓기 마감 등. 일련번호(8): 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고 건물로서, 외벽: 블럭쌓기 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(5) 1층 : ""연탄공장"" 으로 이용중임. 일련번호(8): 현황 ""휴게실"" 및 ""샤워실"", ""화장실"" 로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(1,3,4,6,9): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물[별첨"" 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ)~(ㅊ), ""사진용지"" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용 하였음. 일련번호(2,3,4,11): 대상물건 일련번호 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제시외 구축물 [후첨“지적 및 건물개황도 기호(ㅋ)~(ㅍ)”,“사진용 지”참조]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망 됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

""토지·건물감정평가 명세표"" 비고란 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 233-2 · 토지
• 목록 10 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 238-3 · 토지
• 목록 11 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 239-1 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 825-12 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 238-1 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 235 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 238-1 · 건물
• 목록 6 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 825-11 · 토지
• 목록 7 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 233-3 · 토지
• 목록 8 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 238-1 · 건물
• 목록 9 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 237 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

- 1번 부동산은 `전`으로 3번, 4번, 7번 부동산과 경계 구분이 명확하지 않고 공장 진입구 일부와 공장 건물 일부를 포함하는 것으로 보이므로, 정확한 것은 경계측량이 필요함. - 2,3,4,7,9,10

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

공유자

반OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

보OO

소유자

(망)OOO

소유자

(박OOO OOO) OOO

소유자

(박OOO OOO)OOO

소유자

박OO

소유자

반OO

소유자

양OO

임차인

박OO

임차인

최OO

점유자

최OO

채권자

대OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-24 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 233-2 · 전 1286㎡
• 26-02-24 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 239-1 · 대 44㎡
• 26-02-24 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 825-12 · 잡종지 837㎡
• 26-02-24 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 238-1 · 대 1518㎡
• 26-02-24 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 235 · 잡종지 3470㎡
• 26-02-24 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 238-1 · 시멘트 블록조 스레트지붕 단층공장 396.1㎡ (소유자 김용섭지분 4분의 1 전부, 박영훈지분 4분의 1 전부, 반형석지분 4분의 1 전부)
• 26-02-24 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 233-3 · 대 374㎡
• 26-02-24 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 238-1 · 시멘트블록조 스레트지붕 단층창고 29.02㎡ (소유자 김용섭지분 4분의 1 전부, 박영훈지분 4분의 1 전부, 반형석지분 4분의 1 전부)
• 26-02-24 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 237 · 대 893㎡
• 26-02-24 · 충청남도 보령시 청라면 의평리 238-3 · 대 9㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 269m · 청보초등학교 · 초등학교
• 385m · 청라중학교 · 중학교
• 411m · 청라중학교 · 중학교
• 1301m · 청라초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 의평 · 605, 605-1
• 155m · 의평 · 605, 605-1
• 167m · 의평 · 600, 601, 602-2, 602-3, 603-1, 604, 604-1, 606-1, 900상
• 179m · 의평 · 600, 601, 602-2, 602-3, 604, 605, 606-1, 608-4
• 207m · 갬발 · 605, 605-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-02-08, 대한석탄공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 3건: 1번김용섭지분가압 류, 갑구1번김용섭지분 전부및 박영훈지분전부및 반형석지분전부근저 당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,142,435,690원 (낙찰가 491,064,000원 기준 · 배당 483,698,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-02-08 · 대한석탄공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 9106만

매각비용

736만

배당 가능액

4억 8369만

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