홍성지원 2025타경221-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 21억 8800만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3055.74㎡ (924.4평)

토지면적

3803.00㎡ (1150.4평)

제시외면적

18.00

보증금

2억 1880만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7242만

담당계

2계 · 041-632-5700

도로명주소

배다리길

건물 · 대지권

건물

3055.74㎡ (924.4평) · 철근콘크리트,일반철골구조,철골구조 · 창고

대지권

주교면 392-1 · 농림지역

호

1층,단층,2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 ""은포교차로"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 주택, 농경지, 공장용지 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통 시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통 시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 및 2 : 부정형 평지로서, 창고 및 공장부지로 이용중임. 기호 7 및 8 : 세장형 평지로서, 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1 및 2 : 지적도 상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 4M 콘크리트포장도로를 통하여 진출입함. 기호 7 : 지적도 상 맹지임. 기호 8 : 북측으로 노폭 약 10~12M 아스콘포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 및 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(접도구역 변경고시)<도로법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 1 토지에 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는 바, 개략적으로 실측사정하여 평가하되, 관찰감가법을 병용하였는 바 경매 진행 시 참고 바람. 본건 기호 1 토지에 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 탑차 화물칸 부분(약 4.5㎡)이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 3 : 철근콘크리트조 및 철골구조 스라브 및 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2005.07.26, 증축 : 2014.02.13) 외벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 에폭시 및 장판 등 마감. 창호 : 섀시창호 구조임. 기호 4 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2014.02.13, 일부 증축 : 2016.02.29) 내외벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 기호 5 : 일반철골구조 철판지붕 지상 2층 건으로서, (사용승인일 : 2017.08.08, 증축 : 2018.08.24) 내외벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 기호 6 주4동: 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2017.04.14) 내외벽 : 우레탄판넬 및 우레탄발포팅 후 칼바륨강판 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 부속건축물(부1동) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판, 시멘트몰탈 등 마감. 창호 : 섀시창호 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 3 : 냉동창고, 창고, 작업장, 관리사 등 상태임. 기호 4 : 창고(수산물창고) 등 상태임. 기호 5 : 공장(건조장, 작업장) 등 상태임. 기호 6 : 냉동창고, 1층(사무실, 급식실), 2층(숙소) 등 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 6 부1동 2층에 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 옥탑부분이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 보령시 주교면 은포리 392-1 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 보령시 주교면 은포리 393-2 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 보령시 주교면 배다리길 8 (주1동) · 건물
• 목록 4 · 충청남도 보령시 주교면 배다리길 8 (주2동) · 건물
• 목록 5 · 충청남도 보령시 주교면 배다리길 8 (주3동) · 건물
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• 목록 7 · 충청남도 보령시 주교면 은포리 394-2 · 토지
• 목록 8 · 충청남도 보령시 주교면 은포리 394-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

1번과 2번 부동산 지상에 3, 4, 5

부동산표시목록

교부권자

보OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

점유자

윤OO

지상권자

한OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 충청남도 보령시 주교면 은포리 392-1 · 2646㎡
• 26-10-13 · 충청남도 보령시 주교면 은포리 392-1 · 2646㎡
• 26-10-13 · 충청남도 보령시 주교면 은포리 392-1 · 1157㎡
• 26-10-13 · 충청남도 보령시 주교면 은포리 392-1 · 1157㎡
• 26-10-13 · 충청남도 보령시 주교면 배다리길 8 (주1동) · 철근콘크리트 및 철골구조 스라브 및 판넬지붕 단층 창고시설 1층 203.04㎡ 1층 83.13㎡ 1층 62.46㎡
• 26-10-13 · 충청남도 보령시 주교면 배다리길 8 (주2동) · 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 213.03㎡
• 26-10-13 · 충청남도 보령시 주교면 배다리길 8 (주3동) · 일반철골구조 철판지붕 2층공장 1층 595.85㎡ 1층 386.73㎡ 2층 967㎡
• 26-10-13 · 충청남도 보령시 주교면 배다리길 8 (주4동) · 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 및 공장 170㎡ 부속건물 1층 일반철골구조 공장(사무실) 115㎡ 1층 일반철골구조 공장(급식실) 63.25㎡ 2층 일반철골구조 공장(숙소) 178.25㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 79m · 은포2리 · 710, 714, 717, 718, 718-1
• 81m · 은포2리 · 711-1, 712, 713-1, 714, 714-1, 718
• 395m · 은포 · 710, 711-1, 712, 713-1, 714, 714-1, 718
• 402m · 은포 · 710, 711-1, 712, 713-1, 714, 714-1, 717, 718, 718-1
• 427m · 은포 · 710, 714, 717, 718, 718-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-04, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-04 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

21억 8800만

매각비용

3282만

배당 가능액

21억 5518만

소유자 잔여

21억 5518만

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