홍성지원 2025타경1042-4 엘케이 산새마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 220만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.56㎡ (18.3평)

건물면적

64.90㎡ (19.6평)

토지면적

60.56㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

1022만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4815만

담당계

3계 · 041-632-5700

도로명주소

구시5길

건물 · 대지권

건물

엘케이 산새마을 · 64.90㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대천동 297-16 · 제2종일반주거지역 · 60.56㎡ (18.3평)

호

9층

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 ""대천초등학교"" 북동측 인근[기호(1)] 및 충청남도 보령시 대천동 소재 ""구시중앙공원"" 서측 인근[기호(2) ~ (4)]에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지상 6층 중 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2017.07.11) - 외 벽: 벽돌붙임, 석붙임, 징크판넬 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임. 기호(2) ~ (4) : 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지상 9층 중 제1층 제101호외 2세대로서 (사용승인일 : 2016.09.06) - 외 벽: 석붙임, 드라이비트 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) ~ (4) 공히 아파트 단위세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) ~ (4) 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

- 대천동 15-1번지[기호(1)]: 사다리형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임. - 대천동 297-16번지[기호(2) ~ (4)]: 부정형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 기호(1): 본건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. - 기호(2) ~ (4): 본건 북동측으로 폭 약 5 ~ 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 - 대천동 15-1번지[기호(1)]: 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-05-23)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 대천동 297-16번지[기호(2) ~ (4)]: 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 보령시 대천동 15-1 엘케이 산새마을 301동 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 1층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 2층202호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

6층

충청남도 보령시 대천동 15-1 301동 3층301호 · 철근콘크리트구조 79.25㎡

충청남도 보령시 대천동 297-16 202동 1층101호 · 철근콘크리트구조 64.9㎡

충청남도 보령시 대천동 297-16 202동 2층202호 · 철근콘크리트구조 64.9㎡

충청남도 보령시 대천동 297-16 202동 3층302호 · 철근콘크리트구조 64.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOOOOOO

교부권자

공OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

논OOOO

교부권자

보OO

교부권자

예OOOO

교부권자

제OO

교부권자

제OOOOOO

근저당권자

임OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

대OOOOOOOOOOO

소유자

박OO

소유자

이OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

논OOOO

압류권자

보OO

압류권자

제OOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

점유자

김OO

점유자

이OO

점유자

제OOO

주택임차권자

유OO

채권자

구OOOOOOO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 3층302호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 9층 공동주택 지1층 42.78㎡ 1층 163.32㎡ 2층 163.32㎡ 3층 163.32㎡ 4층 160.52㎡ 5층 160.52㎡ 6층 160.52㎡ 7층 160.52㎡ 8층 160.52㎡ 9층 160.52㎡ 철근콘크리트구조 64.9㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 641m · 대남초등학교
• 701m · 보령대남초등학교 · 초등학교
• 1011m · 대천초등학교 · 초등학교
• 1158m · 대천초등학교
• 1233m · 대천중학교 · 중학교
• 1238m · 대천중학교 · 중학교
• 1294m · 한내초등학교
• 1420m · 대천여자고등학교 · 고등학교

버스

• 391m · 구대천역 · 100, 101, 102, 102-1, 103, 103-1, 103-2, 105, 107, 200, 200-1, 201, 201-1, 201-2, 203, 204, 205, 206, 210, 300, 301, 305, 400, 401, 402-2, 402-3, 403, 404-1, 404-2, 404-3, 405, 406, 407, 408, 409, 500, 503, 504, 504-1, 504-2, 506, 507, 508, 508-1, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 515, 515-1, 600, 601, 602-2, 602-3, 603-1, 604, 604-1, 605, 605-1, 606-1, 607, 607-1, 607-2, 607-3, 608-1, 608-2, 608-4, 700, 701-1, 702, 702-1, 702-3, 703, 704, 704-1, 705, 706, 708, 708-2, 709-1, 709-2, 710, 710-1, 711, 711-1, 712, 713-1, 714, 716-1, 717, 718, 718-1, 719, 720, 720-2, 721, 722, 800-2, 800-3, 801, 801-2, 804-1, 804-2, 806-1, 806-2, 807-1, 810-1
• 394m · CGV · 201, 400, 401, 402, 403-1, 404-1, 404-2, 405, 407, 409, 500, 501, 503, 504, 504-2, 506, 507, 508, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 514-1, 515, 515-1, 800-1, 800-2, 801, 801-2, 803, 804, 806-1, 807-1, 809, 810, 900하
• 396m · 대천역전장례식장 · 102-1, 103, 103-1, 105
• 427m · 중앙시장 · 200, 201-1, 203, 204, 205, 206, 300, 301, 900하
• 479m · 산림마트 · 210, 700, 701, 701-1, 702, 702-1, 702-2, 702-3, 703, 704, 704-1, 705, 706, 708, 708-2, 709-1, 709-2, 710, 710-1, 711, 711-1, 712, 713-1, 714, 714-1, 716, 716-1, 717, 717-1, 718, 718-1, 719, 720, 720-2, 721, 722

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-09, 구룡농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-09 · 구룡농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 220만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 66만

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