홍성지원 2025타경15724-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-13 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 2395만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1221.04㎡ (369.4평)

토지면적

440.00㎡ (133.1평)

제시외면적

없음

보증금

6239만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 862만

담당계

5계 · 041-632-5700

건물 · 대지권

건물

1221.04㎡ (369.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대천동 185-1

호

4층

당사자

채권자

삼OOOOO OOOO 외 3

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(5),(6)은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 ""낙동초등학교""남서측 인근에 위치 하며, 인근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반환경은 보통임 본건 기호(7)은 충청남도 보령시 대천동 소재 ""대남초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 상업용 건물 등이 소재하는 상업지역으로서 제반환경은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(5~6)은 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 횟수 등을 고려 하여 제반 교통상황은 다소 불편함. 본건 기호(7)은 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호 한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(5): 부정형의 토지로서 대체적으로 평지로서 주거나지로 이용중임. 기호(6): 대체적으로 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임. 기호(7): 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(5): 남동측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접함. 기호(6): 서측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접함. 기호(7): 남동측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역(대천도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역(보령)<하수도법>, 중점경관관리구역(2020-07-20)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(8): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 화강석 및 타일마감 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감 창 호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(연세대천외과) 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급 배수시설 되어있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 4층 건물이 건축물대장은 근린생활시설로 되어있으나 탐문 조사결과 현황""주택""으로 이용중으로 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 보령시 천북면 낙동리 275-4 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 보령시 천북면 낙동리 275-4 · 건물
• 목록 3 · 충청남도 보령시 천북면 낙동리 275-15 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 보령시 천북면 낙동리 275-15 · 건물
• 목록 5 · 충청남도 보령시 천북면 낙동리 275-22 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 보령시 천북면 낙동리 293-14 · 토지
• 목록 7 · 충청남도 보령시 대천동 185-1 · 토지
• 목록 8 · 충청남도 보령시 대천동 185-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

5번 부동산은 지상에 제시외 컨테이너 및 가설창고 등이 소재하고, 6번 부동산은 나대지 상태이며, 7

충청남도 보령시 천북면 낙동리 275-22 · 106㎡

충청남도 보령시 천북면 낙동리 293-14 · 148㎡

충청남도 보령시 대천동 185-1 · 440㎡

충청남도 보령시 대천동 185-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 266.53㎡ 2층 269.7㎡ 3층 269.7㎡ 4층 186.81㎡ 지하 근린생활시설 228.3㎡

부동산표시목록

교부권자

보OO

교부권자

보OOOO

근저당권자

보OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

김OO

채권자

보OOOOOOOO

채권자

삼OOOOO OOOO

채권자

염OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 충청남도 보령시 대천동 185-1 · 대 440㎡
• 26-11-10 · 충청남도 보령시 대천동 185-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 266.53㎡ 2층 269.7㎡ 3층 269.7㎡ 4층 186.81㎡ 지하 근린생활시설 228.3㎡
• 26-11-10 · 충청남도 보령시 대천동 185-1 · 대 440㎡
• 26-11-10 · 충청남도 보령시 대천동 185-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 266.53㎡ 2층 269.7㎡ 3층 269.7㎡ 4층 186.81㎡ 지하 근린생활시설 228.3㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 대남초등학교
• 296m · 보령대남초등학교 · 초등학교
• 370m · 대천초등학교 · 초등학교
• 458m · 대천초등학교
• 985m · 대천중학교 · 중학교
• 1010m · 대천중학교 · 중학교
• 1108m · 한내초등학교

버스

• 53m · 농협중앙회보령시지구 · 201-1, 300, 301, 305, 600, 601, 602-2, 602-3, 603-1, 604, 604-1, 605, 605-1, 606-1, 607, 607-1, 607-2, 608-1, 608-2, 608-4
• 117m · 금강제화앞 · 719
• 129m · 명문당사거리 · 100, 101, 102, 102-1, 103, 103-1, 103-2, 105, 200, 201, 203, 206, 301, 305, 400, 401, 402-2, 402-3, 403, 404-1, 404-2, 404-3, 405, 406, 407, 408, 409, 500, 503, 504, 504-1, 504-2, 506, 507, 508, 508-1, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 515, 515-1, 700, 701, 702, 702-1, 702-2, 703, 704, 705, 706, 708, 708-2, 709-1, 709-2, 710, 710-1, 711, 711-1, 712, 713-1, 714, 714-1, 716, 717, 717-1, 718, 718-1, 720, 721, 722, 800-2, 800-3, 801, 801-2, 804-1, 804-2, 806-1, 806-2, 807-1, 810-1
• 230m · 성천정형외과의원 · 200-1, 201-2, 204, 205, 210, 600, 601, 602-2, 602-3, 603-1, 604, 604-1, 605, 605-1, 606-1, 607, 607-1, 607-2, 607-3, 608-1, 608-2, 608-4
• 257m · 현대상가앞 · 100, 101, 102, 102-1, 103, 103-1, 103-2, 105, 107, 200, 201, 201-1, 203, 204, 205, 206, 400, 401, 402, 403-1, 404-1, 404-2, 405, 407, 408, 409, 500, 501, 503, 504, 504-2, 506, 507, 508, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 514-1, 515, 515-1, 800-1, 800-2, 801, 801-2, 803, 804, 806-1, 807-1, 809, 810

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-20, 보령수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.03.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-03-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-20 · 보령수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 2395만

매각비용

935만

배당 가능액

6억 1459만

소유자 잔여

6억 1459만

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