경매 · 상가
홍성지원 2025타경15854-1
충청남도 보령시 남곡동 815-21
매각기일 (D-40) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 보령시 남곡동 815-21
- 감정가
- 38억 7375만
- 최저가
- 13억 2869만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 287.88㎡ (87.1평) · 토지 4611.00㎡ (1394.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 13억 2869만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 287.88㎡ (87.1평)
- 토지면적
- 4611.00㎡ (1394.8평)
- 제시외면적
- 8.40
- 보증금
- 1억 3286만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 26억 8114만
- 담당계
- 3계 · 041-632-5700
- 도로명주소
- 해안로
건물 · 대지권
- 건물
- 287.88㎡ (87.1평) · 경량철골조 · 상가
- 대지권
- 남곡동 815-18
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 선OOOOOO
- 채무자
- 주OOOOOO
- 소유자
- 주OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-08 (D-40) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 보령시 남곡동 소재 "버니프렌즈호텔" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진 출입이 가능하고 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 이용편익은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호1~3: 세장형의 완경사 형태의 토지로서 토목 공사가 완전이 끝나지 아니한 "상업나지" 상태임. 일련번호4: 세장형의 토지로서, 도로 앞 쪽 부분과 뒷 부분의 층고 차이가 존재하여 현재" 상업용"으로 이용중임. 일련번호6,7: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호8: 완경사지의 세장형 토지로서, '상업나지" 상태임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호1: 북서측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호2: 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호3: 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호4: 북서측 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호6,7: 공히 노폭 약 6m의 포장도로의 일부임. 일련번호8: 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호6,7)와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨"사진"과 같이 다른 소유자의 것으로 탐문조사된 일련번호4 지상의 천막, Smoking Zone, 일련번호1 지상의 콘테이너(3*6)이 소재함. 일련번호2 지상의 관정, 일련번호4 지상에 창고(판넬조)가 소재함.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호7은 지목은 "대"이나 현황은 "도로"로 이용중임. 일현번호2 지상에 건물등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설(사무소, 면적:108.24㎡)이 등재되어 있으나 현황은 "멸실"상태임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 5: 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:2000.08.07) 외 벽: 석고보드위 페이팅 등 마감. 내 벽: 판넬붙임, 인테리어 등 마감. 창 호: 샷시 창호 등
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호5: 근린생활시설(상호명:357카페)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급 배수시설 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 창고(판넬조 판넬지붕) 단층 약 8.4㎡가 소재함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-01 | mg | |
| 25-09-29 | mg | |
| 25-09-29 | mg | |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.22 도달 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 보령시 남곡동 815-18 · 토지
- 목록 2 · 충청남도 보령시 남곡동 815-19 · 토지
- 목록 3 · 충청남도 보령시 남곡동 815-20 · 토지
- 목록 4 · 충청남도 보령시 남곡동 815-21 · 토지
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- 목록 6 · 충청남도 보령시 남곡동 815-22 · 토지
- 목록 7 · 충청남도 보령시 남곡동 815-32 · 토지
- 목록 8 · 충청남도 보령시 남곡동 815-33 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 9
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 1번 부동산 지상에 제시외 컨테이너가 소재하고, 2, 3, 8번 부동산
충청남도 보령시 남곡동 815-18 · 1111㎡
충청남도 보령시 남곡동 815-19 · 827㎡
충청남도 보령시 남곡동 815-20 · 867㎡
충청남도 보령시 남곡동 815-21 · 1314㎡
충청남도 보령시 남곡동 815-21 · 경량철골조 판넬지붕 2층 근린생활시설 279.48㎡ 내역 1층 일반음식점 173.81㎡ 2층 일반음식점 105.67㎡
충청남도 보령시 남곡동 815-22 · 170㎡
충청남도 보령시 남곡동 815-32 · 207㎡
충청남도 보령시 남곡동 815-33 · 115㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 방○○ | ||||
| 방○○ | ||||
| 보령디벨로프 주식회사 | 10,000,000 | 2020.04.06 - 2022.04. 05 | ||
| 방○○ | 129,000,000 | 2023.12.08 - 2026. 02. 28 | ||
| 방○○ | 2024.08.01-2025.07.31 | |||
| 농업회사법인 주식회사 사현포도터널관광농원, 임○○ | 5,000,000 | 2024.01.15 - 2025.01. 14 | ||
| 주식회사 토굴안푸드 | 3,000,000 | 2025.07.01 - 2026.06. 30 | ||
| 농업회사법인 보령웰니스팜 주식회사, 임○○ | 5,000,000 | 2024.01.05 - 2025.01.14 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 유OO
- 교부권자
- 보OO
- 근저당권자
- 이OO
- 임차인
- 농OOOOO OOOO OOOOOOOOOOO OOO
- 임차인
- 농OOOOO OOOOOO OOOOO OOO
- 임차인
- 방OO
- 임차인
- 보OOOOO OOOO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 지상권자
- 선OOOOOO
- 채권자
- 선OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-18 · 대 1111㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-18 · 대 1111㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-19 · 대 827㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-19 · 대 827㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-20 · 대 867㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-20 · 대 867㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-21 · 대 1314㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-21 · 대 1314㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-21 · 경량철골조 판넬지붕 2층 근린생활시설 279.48㎡ 내역 1층 일반음식점 173.81㎡ 2층 일반음식점 105.67㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-21 · 경량철골조 판넬지붕 2층 근린생활시설 279.48㎡ 내역 1층 일반음식점 173.81㎡ 2층 일반음식점 105.67㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-22 · 도로 170㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-22 · 도로 170㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-32 · 대 207㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-32 · 대 207㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-33 · 대 115㎡
- 26-08-25 · 충청남도 보령시 남곡동 815-33 · 대 115㎡
등기부등본
권리 48건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 324m · 남곡3통 · 102-1, 103, 103-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-29, 선영새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-29 · 선영새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-08-16 | 소유권보존 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-03-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 04-03-18 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 04-04-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 05-09-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-09-23 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 08-01-16 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 10-06-15 | 임의경매개시결정 | 보령수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 10-10-18 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 10-10-28 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-04-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-10-05 | 소유권이전 | 주식회사라피크 | — | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 23-04-18 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10-2 | 24-02-29 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 25-04-16 | 가압류 | 유○○ | 4507만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-07-15 | 임의경매개시결정 | 선영새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-12-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을20-1 | 20번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 00-08-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을2 | 00-12-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6500만 | 말소 |
| 을3 | 01-09-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7800만 | 말소 |
| 을4 | 02-11-08 | 근저당권설정 | 주식회사미래상호저축은행 | 7500만 | 말소 |
| 을5 | 04-08-05 | 근저당권설정 | 보령수산업협동조합 | 5억 | 말소 |
| 을1-1 | 04-08-06 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 04-08-06 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3-1 | 04-08-06 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 04-08-06 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 04-08-06 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-01-16 | 근저당권설정 | 충남신용보증재단 | 2256만 | 말소 |
| 을9 | 08-04-25 | 근저당권설정 | 보령수산업협동조합 | 2800만 | 말소 |
| 을10 | 08-05-16 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 08-05-16 | 근저당권설정 | 충남신용보증재단 | 1250만 | 말소 |
| 을12 | 10-10-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4억 4200만 | 말소 |
| 을13 | 10-10-28 | 5번근저당권설정, 9번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 10-10-28 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 10-11-10 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을16 | 15-04-29 | 근저당권설정 | 수원중앙신용협동조합 | 4억 6800만 | 말소 |
| 을17 | 15-04-29 | 12번근저당권설정, 15번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 20-04-03 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 20-04-09 | 근저당권설정 | 대천신용협동조합 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을20 | 22-10-25 | 근저당권설정 | 청소농업협동조합 | 11억 | 말소 |
| 을21 | 22-10-25 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 23-04-18 | 근저당권설정 | 이○○ | 5억 | 말소 |
| 을23 | 23-11-03 | 근저당권설정 | 이○○ | 3억 6000만 | 말소 |
| 을24 | 24-02-29 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 24-02-29 | 22번근저당권설정, 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 24-02-29 | 근저당권설정 | 선영새마을금고 | 31억 2000만 | 말소기준 |
| 을27 | 24-03-22 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 6900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 13억 2869만
- 매각비용
- 1993만
- 배당 가능액
- 13억 876만
- 소유자 잔여
- 10억 9469만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 보령시 진행 물건
- 홍성지원 2021타경1318-1 · 임야 · 동대동10.4억 (34%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1225-1 · 전 · 웅천읍1146만 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15738-1 · 아파트 · 대천동1.3억 (70%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15760-1 · 상가 · 신흑동29.6억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15760-2 · 잡종지 · 신흑동7.8억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15791-1 · 답 · 명천동1373만 (17%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15796-1 · 대지 · 오천면2992만 (12%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15826-1 · 다가구주택 · 성주면1.3억 (34%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15846-1 · 임야 · 신흑동957만 (17%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15885-1 · 임야 · 천북면5556만 (17%) · 26-11-03
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