홍성지원 2025타경15867-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 8018만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

480.12㎡ (145.2평)

토지면적

243.00㎡ (73.5평)

제시외면적

18.60

보증금

3801만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 657만

담당계

3계 · 041-632-5700

도로명주소

행복로

건물 · 대지권

건물

480.12㎡ (145.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

대천동 427-33

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

보OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 '대천여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙 중인 상가지대로서, 각종 음식점, 점포와 다가구주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 상업적 여건 및 주거환경은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량의 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형의 평지이며 현황은 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 소로와 접하며, 남측으로 세로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상 토지에 제시외수목(조경수)이 소재하여 별첨 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재치장 - 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등 마감. - 창호 : 새시유리창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주상용으로서, 일반음식점 및 다가구주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급‧배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하여 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나, 소유관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 보령시 대천동 427-33 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 보령시 대천동 427-33 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재하고

충청남도 보령시 대천동 427-33 · 243.0㎡

충청남도 보령시 대천동 427-33 · 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 99.13㎡ 1층 15.39㎡ 2층 130.72㎡ 3층 125.26㎡ 4층 91.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

장OO

임차인

추OO

임차인

한OO

채권자

보OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 충청남도 보령시 대천동 427-33 · 대 243.0㎡
• 26-07-21 · 충청남도 보령시 대천동 427-33 · 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 99.13㎡ 1층 15.39㎡ 2층 130.72㎡ 3층 125.26㎡ 4층 91.02㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 보령대남초등학교 · 초등학교
• 231m · 대남초등학교
• 494m · 대천초등학교 · 초등학교
• 689m · 대천초등학교
• 1057m · 대천여자고등학교 · 고등학교
• 1417m · 대천중학교 · 중학교
• 1437m · 대천중학교 · 중학교

버스

• 134m · 대남초등학교 · 200-1, 201-2, 204, 205, 608-1, 719
• 159m · 산림마트 · 210, 700, 701, 701-1, 702, 702-1, 702-2, 702-3, 703, 704, 704-1, 705, 706, 708, 708-2, 709-1, 709-2, 710, 710-1, 711, 711-1, 712, 713-1, 714, 714-1, 716, 716-1, 717, 717-1, 718, 718-1, 719, 720, 720-2, 721, 722
• 215m · 명문당사거리 · 200-1, 201-2, 204, 205, 210, 600, 601, 602-2, 602-3, 603-1, 604, 604-1, 605, 605-1, 606-1, 607, 607-1, 607-2, 607-3, 608-1, 608-2, 608-4
• 300m · 구대천역 · 100, 101, 102, 102-1, 103, 103-1, 103-2, 105, 107, 200, 200-1, 201, 201-1, 201-2, 203, 204, 205, 206, 210, 300, 301, 305, 400, 401, 402-2, 402-3, 403, 404-1, 404-2, 404-3, 405, 406, 407, 408, 409, 500, 503, 504, 504-1, 504-2, 506, 507, 508, 508-1, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 515, 515-1, 600, 601, 602-2, 602-3, 603-1, 604, 604-1, 605, 605-1, 606-1, 607, 607-1, 607-2, 607-3, 608-1, 608-2, 608-4, 700, 701-1, 702, 702-1, 702-3, 703, 704, 704-1, 705, 706, 708, 708-2, 709-1, 709-2, 710, 710-1, 711, 711-1, 712, 713-1, 714, 716-1, 717, 718, 718-1, 719, 720, 720-2, 721, 722, 800-2, 800-3, 801, 801-2, 804-1, 804-2, 806-1, 806-2, 807-1, 810-1
• 375m · 금강제화앞 · 719

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-26, 보령시새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-26 · 보령시새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 8018만

매각비용

570만

배당 가능액

3억 7448만

소유자 잔여

2억 2948만

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