홍성지원 2025타경15875-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 8628만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

278.43㎡ (84.2평)

토지면적

2169.00㎡ (656.1평)

제시외면적

없음

보증금

6862만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1838만

담당계

4계 · 041-632-5700

도로명주소

대천항로

건물 · 대지권

건물

278.43㎡ (84.2평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

신흑동 636-5

호

3층

당사자

채권자

유OOO OOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""대천해수욕장"" 북동측 근거리에 위치하며, 근거리에 대천해수욕장 및 근린생활시설, 본건 인근에 전, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반환경 은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1,2,6)은 주유소로 이용 중이며, 기호(3,4,5)는 주유소와 인접한 토지로서, 주유소의 부속토지 처럼 이용중이나 주유 소에서 직접 진입은 안됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1,2,6)은 일괄로 이용중이며, 북측으로 4차선 도로 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(3,4,5)는 일괄로 이용중이며 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨""지적 및 건물개황도""참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1,2)는 지목은 ""대""이나 현황 주유소용지로 이용중임. 기호(3)지목은 ""임야"", 기호(4,5) 지목은 ""답""이나 현황 주유소의 부속 토지로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(7):철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 적벽돌치장 쌓기 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감, 벽지도배 마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등 기호(8):일반철골구조 갈바륨강판지붕 단층 캐노피로서, 구조는 보통임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(7): 주유소사무실 및 휴게실 등으로 이용중임. 기호(8): 캐노피로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(7): 기본적인 급배수시설 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 약 35㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 약 6㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 신흑동 636-5,636-11 지상에 박준규 소유의 경량철골구조 판넬지붕 단층 수리점 60㎡가 소재하는 것으로 되어있으나 현황은 ""멸실""상 태인 것으로 판단되나 정확한 사항은 별도의 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 보령시 신흑동 636-5 · 토지
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• 목록 5 · 충청남도 보령시 신흑동 637-7 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 보령시 신흑동 639-1 · 토지
• 목록 7 · 충청남도 보령시 신흑동 639-1 에이동 · 건물
• 목록 8 · 충청남도 보령시 신흑동 639-1 비동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

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0

점유

0

점유

0

- 1, 2, 3, 6번 부동산은 합하여져 주유소 부지에 사용되고 있고, 1번 부동산은

충청남도 보령시 신흑동 636-5 · 350㎡

충청남도 보령시 신흑동 636-11 · 303㎡

충청남도 보령시 신흑동 636-12 · 59㎡

충청남도 보령시 신흑동 636-13 · 243㎡

충청남도 보령시 신흑동 637-7 · 216㎡

충청남도 보령시 신흑동 639-1 · 998㎡

충청남도 보령시 신흑동 639-1 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 위험물저장 및 처리시설 1층 철근콘크리트조 주유소 78.60㎡ 2층 철근콘크리트조 직원숙소 76.64㎡ 3층 철큰콘크리트조 옥탑층(면적제외)

충청남도 보령시 신흑동 639-1 · 일반철골구조 갈바륨강판지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 1층 일반철골구조 캐노피 123.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

송OO

가압류권자

윤OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

압류권자

유OOO OOOOO(OOOO)

채권자

유OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOO OOOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 636-5 · 대 350㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 636-5 · 대 350㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 636-11 · 대 303㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 636-11 · 대 303㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 636-12 · 임야 59㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 636-12 · 임야 59㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 636-13 · 답 243㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 636-13 · 답 243㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 637-7 · 답 216㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 637-7 · 답 216㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 639-1 · 주유소용지 998㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 639-1 · 주유소용지 998㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 639-1 에이동 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 위험물저장 및 처리시설 1층 철근콘크리트조 주유소 78.60㎡ 2층 철근콘크리트조 직원숙소 76.64㎡ 3층 철큰콘크리트조 옥탑층(면적제외)
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 639-1 에이동 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 위험물저장 및 처리시설 1층 철근콘크리트조 주유소 78.60㎡ 2층 철근콘크리트조 직원숙소 76.64㎡ 3층 철큰콘크리트조 옥탑층(면적제외)
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 639-1 비동 · 일반철골구조 갈바륨강판지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 1층 일반철골구조 캐노피 123.19㎡
• 26-10-20 · 충청남도 보령시 신흑동 639-1 비동 · 일반철골구조 갈바륨강판지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 1층 일반철골구조 캐노피 123.19㎡

등기부등본

권리 53건 · 등기부 현황

주변

학군

• 845m · 충남해양과학고등학교 · 고등학교
• 855m · 충남해양과학고등학교 · 고등학교
• 1033m · 청파초등학교 · 초등학교
• 1488m · 청룡초등학교 · 초등학교

버스

• 247m · 마르뜰 · 101, 103
• 384m · 고잠 · 101, 103
• 402m · 고잠 · 101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-23, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2014.10.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-10-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-23 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 8628만

매각비용

1029만

배당 가능액

6억 7599만

소유자 잔여

2억 2836만

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