홍성지원 2025타경15912-2 명천시티프라디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2060만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.80㎡ (16.3평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3206만 (최저가의 10%)

청구금액

7228만

담당계

4계 · 041-632-5700

도로명주소

명천로

건물 · 대지권

건물

명천시티프라디움 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

명천동 1120 · 53.80㎡ (16.3평)

호

25층

당사자

채권자

충OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호3,4는 충청남도 보령시 동대동 소재, ‘휴먼시아주공3단지아파트’ 남측인근에 위치하며 부근은 보령시내 주변 주택,상가,아파트, 관공서등으로 형성되어 있음

토지감정요항표 · 교통상황

서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 3: 부정형 평지로 상업나지임(지상에 비닐하우스 4개동이 소재함) 기호 4: 사다리 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호3은 남측및 서측으로 폭 약35미터 대로에 접함 기호4는 남측으로 폭 약35미터및 동측으로 폭 약2미터 내외 도로에 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호3: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 대류1류(폭35m~40m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역. 기호4: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외건물등이 소재함

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호5: 세멘트벽돌조 세멘트 기와즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 일부타일 등. - 창호: 샷시창호. 기호5: 세멘 부럭조 스레트즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈. - 내벽: 시멘몰탈.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택및 창고시설로 이용

건물감정평가요항표 · 설비내역

주택: 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 건물사용승인일 : 1981.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호1: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. 기호2: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 남측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 하이샤시창호. 기호2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트, 대리석붙임 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 하이샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1: 아파트로 이용중임. (방2, 거실겸주방, 화장실,발코니) 기호2: 아파트로 이용중임. (방3, 거실겸주방, 화장실,발코니, 다락층)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비,방범설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1 : 단지 둘레로 폭 25미터 및 폭 25미터 도로에 접함 기호2 : 단지 둘레로 폭 12미터 및 폭 20미터 도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역,소하천예정지,하수처리구역. 기호2: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역(명천택지개발지구),지구단위계획구역, 중로3류(폭15m~20m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 택지개발지구(보령명천지구),하수처리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 사용승인일: 기호1 1997.05.09. 기호2 2020.01.02.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 보령시 명천동 389 주공아파트 314동 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 보령시 명천동 1120 명천시티프라디움 103동 25층2502호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 보령시 동대동 400-31 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 보령시 동대동 400-32 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 보령시 동대동 400-32 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 1번 부동산은 15층 공동주택이고, - 2번 부동산은 25층 공동주

충청남도 보령시 명천동 389 314동 5층501호 · 철근콘크리트조 49.97㎡

충청남도 보령시 명천동 1120 103동 25층2502호 · 철근콘크리트구조 84.9679㎡

충청남도 보령시 동대동 400-31 · 1196㎡

충청남도 보령시 동대동 400-32 · 429㎡

충청남도 보령시 동대동 400-32 · 세멘트 벽돌조 세멘트 기와즙 평 가건 주택 면적 64.67㎡ 부속건물 세멘 부럭조 스레트즙 평가건 창고 면적66.1㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OO(OOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

대OOOOOOO(OOOO)

임차인

김OO

전세권자

문OO

전세권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 충청남도 보령시 명천동 1120 명천시티프라디움 103동 25층2502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 공동주택(아파트) 1층 86.6316㎡ 2층 426.0268㎡ 3층 426.0268㎡ 4층 426.0268㎡ 5층 426.0268㎡ 6층 426.0268㎡ 7층 426.0268㎡ 8층 426.0268㎡ 9층 426.0268㎡ 10층 426.0268㎡ 11층 426.0268㎡ 12층 426.0268㎡ 13층 426.0268㎡ 14층 426.0268㎡ 15층 426.0268㎡ 16층 426.0268㎡ 17층 426.0268㎡ 18층 426.0268㎡ 19층 426.0268㎡ 20층 426.0268㎡ 21층 426.0268㎡ 22층 426.0268㎡ 23층 426.0268㎡ 24층 426.0268㎡ 25층 213.0134㎡ 철근콘크리트구조 84.9679㎡
• 26-08-11 · 충청남도 보령시 명천동 1120 명천시티프라디움 103동 25층2502호 · 철근콘크리트구조 84.9679㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 649m · 명천초등학교
• 739m · 한내초등학교
• 838m · 대천중학교 · 중학교
• 865m · 대천중학교 · 중학교
• 1404m · 대명중학교 · 중학교

버스

• 99m · 시티프라디움 · 200, 201-2, 210
• 220m · 시티프라디움 · 800-1, 800-2, 801-2, 803, 804, 806-1, 807-1, 809, 810
• 230m · 예미지2차 · 201-2, 210
• 253m · 예미지2차 · 200
• 271m · 시티프라디움 · 508, 514, 514-1, 515, 800-2, 801, 804-2, 806-1, 807-1, 809, 810-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-02, 충남신용보증재단)

→ 가압류(2024-02-02)가 현 소유자 취득일(2020-03-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 4건: 2번전세권변경, 2번전세권이전, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 650,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-02 · 충남신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

3억 2060만

매각비용

480만

배당 가능액

3억 1579만

소유자 잔여

3억 1579만

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