홍성지원 2025타경16091-1 엘케이 산새마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.56㎡ (18.3평)

건물면적

64.90㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

1520만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5308만

담당계

5계 · 041-632-5700

도로명주소

구시5길

건물 · 대지권

건물

엘케이 산새마을 · 64.90㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대천동 297-16 · 60.56㎡ (18.3평)

호

9층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 '보령박물관' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 9층 중 제8층 제801호로서, 외벽 : 시멘트모르타르위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 '아파트' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대천동 297-16 :도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2025-11-17) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

9층 공동

충청남도 보령시 대천동 297-16 202동 8층801호 · 철근콘크리트구조 64.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

보OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOOOOO

교부권자

천OOOO

전세권자

서OOOOO OOOO

전세권자

서OOOOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 8층801호 · 철근콘크리트구조 64.9㎡
• 26-11-10 · 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 8층801호 · 철근콘크리트구조 64.9㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 635m · 대남초등학교
• 694m · 보령대남초등학교 · 초등학교
• 1005m · 대천초등학교 · 초등학교
• 1152m · 대천초등학교
• 1233m · 대천중학교 · 중학교
• 1239m · 대천중학교 · 중학교
• 1295m · 한내초등학교
• 1416m · 대천여자고등학교 · 고등학교

버스

• 384m · 구대천역 · 100, 101, 102, 102-1, 103, 103-1, 103-2, 105, 107, 200, 200-1, 201, 201-1, 201-2, 203, 204, 205, 206, 210, 300, 301, 305, 400, 401, 402-2, 402-3, 403, 404-1, 404-2, 404-3, 405, 406, 407, 408, 409, 500, 503, 504, 504-1, 504-2, 506, 507, 508, 508-1, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 515, 515-1, 600, 601, 602-2, 602-3, 603-1, 604, 604-1, 605, 605-1, 606-1, 607, 607-1, 607-2, 607-3, 608-1, 608-2, 608-4, 700, 701-1, 702, 702-1, 702-3, 703, 704, 704-1, 705, 706, 708, 708-2, 709-1, 709-2, 710, 710-1, 711, 711-1, 712, 713-1, 714, 716-1, 717, 718, 718-1, 719, 720, 720-2, 721, 722, 800-2, 800-3, 801, 801-2, 804-1, 804-2, 806-1, 806-2, 807-1, 810-1
• 388m · CGV · 201, 400, 401, 402, 403-1, 404-1, 404-2, 405, 407, 409, 500, 501, 503, 504, 504-2, 506, 507, 508, 510-1, 510-2, 512, 513, 514, 514-1, 515, 515-1, 800-1, 800-2, 801, 801-2, 803, 804, 806-1, 807-1, 809, 810, 900하
• 402m · 대천역전장례식장 · 102-1, 103, 103-1, 105
• 422m · 중앙시장 · 200, 201-1, 203, 204, 205, 206, 300, 301, 900하
• 472m · 산림마트 · 210, 700, 701, 701-1, 702, 702-1, 702-2, 702-3, 703, 704, 704-1, 705, 706, 708, 708-2, 709-1, 709-2, 710, 710-1, 711, 711-1, 712, 713-1, 714, 714-1, 716, 716-1, 717, 717-1, 718, 718-1, 719, 720, 720-2, 721, 722

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-30, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 3번전세권이전, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-30 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5200만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 4972만

소유자 잔여

1억 4972만

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