논산지원 2026타경57-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

28.00㎡ (8.5평)

토지면적

7198.00㎡ (2177.4평)

제시외면적

28.00

보증금

3336만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1147만

담당계

1계 · 041-746-2789,(fax 745-1483)

건물 · 대지권

건물

28.00㎡ (8.5평) · 과수원

대지권

은산면 338-5

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충남 부여군 은산면 홍산리 소재 "홍산2리회관"의 남동측에 인접하여 위치하고, 주위는 도로변 농장(직매장 포함), 임야 및 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 농경지대로 환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 무난하며, 부근에 버스정류장이 있어 교통상황 다소 편리한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리 및 부정형의 평지로서 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 인접필지의 형상을 고려하여 기호1 일부와 기호3이 1필지처럼, 기호1 일부와 기호2 및 공유지분인 기호4가 농로 등의 구분없이 1필지처럼 과수원으로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 및 기호2 토지는 주도로인 아스콘포장 소로에 접하고, 기호3은 북측으로 아스콘포장 세로에 접하며, 기호4는 지적도 상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 4필지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 제시외 건물 등(포도 직매장, 간이창고, 차양, 관정)이 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호3 및 4의 지목이 "답"이나 현황 '과수원'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 기호1 일부와 기호3, 기호1 일부와 기호2 및 공유지분인 기호4가 농로 등의 구분없이 각각 1필지처럼 과수원으로 이용 중인 바, 각 필지별로 별도 이용은 상당한 가치감소가 있을 수 있어 일괄 경매가 적정하다고 사료되며, 대부분 7년생인 샤인머스켓 단일품종으로, 적정 식재주수를 고려하고 철재 지지대 등을 포함하여 제시외 수목으로 평가하였는 바, 개략적인 식재수량 파악으로 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 및 참가시 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 4504만 ~ 4억 1244만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

과수원

소재지

충청남도 부여군 은산면 홍산리 338

감정가

4억 7671만

최저가

3억 3369만 (70%)

건물면적

28.00㎡ (8.5평)

기일

26-12-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음