서산지원 2015타경9863-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2984.00㎡ (902.7평)

제시외면적

없음

보증금

1013만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 217만

담당계

3계 · 041-660-0693

건물 · 대지권

건물

전

대지권

송악읍 210-5

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 “송악중학교” 남동측 방향에 소재하는 토지로서, 주변은 전답 등 농경지와 농가주택, 마을주변 야산 등이 혼재하는 농촌지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 혹은 인접필지까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 간선도로인 지방도가 지나며 간선도로변에 버스정류소가 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 부정형 완경사지로서 현황 전 및 일부 도로 상태임.<br />기호2 : 유사 사다리형 완경사지로서 현황 전 상태임.<br />기호3 : 사다리형의 완경사지로서 현황 목장용지임.<br />기호5 : 부정형 완경사지로서 현황 답 상태임.<br />기호6 : 부정형 완경사지로서 현황 전 상태임.<br />기호7 : 부정형 완경사지로서 현황 전 및 일부 도로 상태임.<br />기호8 : 삼각형 완경사지로서 현황 묵전 및 일부 도로 상태임.<br />기호9 : 사다리형 완경사지로서 현황 과수원 부지임.<br />기호10 : 유사사다리형 완경사지로서 현황 과수원 및 일부 도로 상태임.<br />기호11 : 사다리형 완경사지로서 현황 과수원 및 일부 도로 상태임.<br />기호12 : 사다리형 완경사지로서 현황 과수원 및 일부 도로 상태임.<br />기호13,14 : 부정형 완경사지로서 현황 과수원 및 일부 단독주택부지 상태임.<br />기호15 : 부정형 완경사지로서 현황 과수원 및 일부 도로 상태임.<br />기호16 : 사다리형 완경사지로서 현황 과수원 및 일부 도로 상태임.<br />기호17 : 사다리형 완경사지로서 현황 과수원 및 일부 묘지(분묘 약6기 이상) 상태임.<br />기호18 : 삼각형 완경사지로서 현황 과수원 및 일부 도로 상태임.<br />기호19 : 삼각형 완경사지로서 현황 마당 및 일부 도로 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1 : 북측으로 세로(가)의 포장 및 비포장 농로길에 접함.<br />기호2 : 지적상 맹지 상태임.<br />기호3 : 북측의 인접필지를 통해 비포장길로 접근해야 함.<br />기호5 : 남서측의 포장농로길에 접함.<br />기호6 : 북측의 포장농로길에 접함.<br />기호7 : 본건 일부가 세로(가)의 포장도로 상태임.<br />기호8-19 : 각호는 서로 인접하여 본건 서측으로 난 마을도로를 통해 출입가능함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-3,5,6,16,17,19 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<br />기호7 : 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역), 광구(77143),<br /> 소하천구역, 상대정화구역<br />기호8,11,12,15,18 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 광구(77143)<br />기호9,10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 가축사육제한구역(전부제한<br /> 지역), 광구(77143), 상대정화구역<br />기호13,14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 준보전산지더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

<제시외 건물><br /><br />기호7 : 지상에 이동가능한 컨테이너박스 1동이 소재함.<br />기호10 : 지상에 마을상수도건물(적벽돌조 슬래브지붕 단층, 면적 약9㎡)이 소재함.<br />기호12 : 지상에 비닐하우스 1동(면적 약240㎡)이 소재함.<br />기호13,14,16 : 지상에 제시외 건물(주택 면적 약115.5㎡와 창고 면적 약259.5㎡, <br /> 차양 면적 약8㎡)이 소재함.<br /> <br />* 제시외 건물과 관련된 자세한 위치 등은 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 요망.<br />* 기호7 지상 컨테이너박스는 이동가능한 것으로 별도로 평가하지 아니함.<br />* 기호10 지상 마을상수도건물은 타인소유로 목측되어 별도로 평가하지 아니함.<br /><br /><br /><제시외 수목><br /><br />기호1 : 소나무(장송 R20-30cm 가량)가 약 40여주 소재.<br />기호8 : 느티나무(R50cm 가량) 1주, 벚나무(R15cm 가량) 등 관상수 약5주 소재.<br />기호9,11,16 : 사과나무(R5-12cm 가량, 관수시설 및 지지대, 그물망 등 시설) 약700여주<br /> 기타 단풍나무, 벚나무, 느티나므, 오동나무, 소나무 등 약35주<br />기호10 : 사과나무(R5-12cm 가량, 관수시설 및 지지대, 그물망 등 시설) 약280여주<br />기호12,18 : 사과나무 약3주, 배나무(R10cm) 약11주를 포함하여 그외 철쭉, 벚나무,<br /> 측백나무, 배롱나무, 이팝나무, 단풍나무, 주목, 대추나무 등 약70여주<br />기호13,14 : 섬잣나무(R12-15), 감나무(R10), 느티나무(R15), 단풍나무(R13-15), 철쭉,<br /> 소나무, 능소화덩쿨, 주목, 목단, 자두나무, 배롱나무, 장미, 벚나무 등<br /> 약41여주<br />기호15 : 사과나무(R5-12cm 가량, 관수시설 및 지지대, 그물망 등 시설) 약250여주<br /> 복숭아나무, 벚나무, 마로니에, 자두나무, 주목, 느티나무 등 약24주<br />기호17 : 사과나무 약40여주<br /><br />* 사과나무는 과수원에서 재배하는 것으로 전반적인 관리상태는 양호하며, 그외 관상수는 주변에 심어서 관리중인바 제반 상태는 보통시됨.<br /><br /><br /><분묘소재 부분><br /><br />기호 10과 12번 토지의 경계부분에 분묘 1기 소재함.<br />기호17 토지상에 분묘 약 6기 이상 소재함.<br /><br /><br />* 현장조사 당시 소유자 혹은 이해관계인을 만나지 못하여 상기의 제시외 건물과 제시외 수목 부분 등에 대한 소유관계는 불분명한 상태인바 경매 진행시 재확인이 요망됩니다.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 1,7,8,10,11,12,15,16,18,19는 공부상 지목과 달리 일부가 현황 도로 상태임.<br /><br />기호13,14는 공부상 지목은 임야이나 현황 과수원 및 주택부지 등의 상태임.<br /><br />기호19는 공부상 지목은 과수원이나 현황 일부 도로 및 마당 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

토지 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호4) 철골조 판넬지붕 단층의 축사(돈사)건물로서 1999.05.28. 신축됨.<br /><br /> 외벽 및 내벽 : 판넬 등 마감<br /> 바닥 : 콘크리트 등 마감<br /> 창호 : 알루미늄샷시창 등임. <br />더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

현황 축사(돈사) 건물로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

사일로 등 급이 및 급수시설, 환풍시설, 전기시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 건물을 임차하여 운영중인 사람이 있는 것으로 확인하였으니 경매입찰시 참조바랍니다.

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

충청남도 당진시 송악읍 가학리 210-5

감정가

2억 9541만

최저가

1억 132만 (34%)

기일

16-06-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음