서산지원 2025타경722-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3602만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

119.78㎡ (36.2평)

토지면적

1582.00㎡ (478.6평)

제시외면적

12.00

보증금

1360만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3484만

담당계

1계 · 041-665-2078

건물 · 대지권

건물

119.78㎡ (36.2평) · 콘크리트 · 단독주택

대지권

송악읍 302-13 · 계획관리지역

호

1층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOOOO) 외 1

채무자

정OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 ‘상록초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형 평지로 농경지로 이용중임. 일련번호(2~8) : 대체로 사다리형 평지로 주거용 건부지 및 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 '건물감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(4),(7),(8)은 공부상 지목 ‘임야’ 및 ‘전""이나 현황 제시외건물 건부지 등 일련번호(3) 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3) : 조적조 콘크리트스라브지붕 단층 건물로 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 장판지깔기 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 일반적인 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 '사진용지' 및 '지적및건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠~㉥이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(3) 건물은 등기사항전부증명서상 302-8 단일지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 302-8외 2필지(302-23, 302-24)에 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-8 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-8 · 건물
• 목록 4 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-22 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-23 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-24 · 토지
• 목록 7 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-12 · 토지
• 목록 8 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-13 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

목록1 내지 8은 서로 접해 있고, 목록1, 4, 7, 8의 동쪽 경계부분에 접하고 있는 도로를 이용하여 출입이 용이하며, 주변토지와의 경계구분이 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록1 - 지목은 전이고, 현황은 대부분 감자 등을 수확한 휴경지 상태의 전으로 남쪽 부분은 주변토지의 전과 경계구분 없이 이용 중이고, 일부는 목록3의 부속토지임. - 동쪽부분에 제시외 함석지붕창고 및 화장실이 소재하고, 전봇대 1개가 소재함. - 북쪽부분에 제시외 관정 1기 및

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 · 819㎡

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-8 · 534㎡

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-8 · 조적조 콘크리트스라브지붕 1층 단독주택 1층 107.78㎡

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-22 · 51㎡

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-23 · 80㎡

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-24 · 42㎡

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-12 · 33㎡

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-13 · 23㎡

부동산표시목록

교부권자

당OO

소유자

김OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOOOO)

임차인

윤OO

지상권자

향OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOOOO)

채권자

향OOOOOOO

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 · 전 819㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-8 · 대 534㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-8 · 조적조 콘크리트스라브지붕 1층 단독주택 1층 107.78㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-22 · 임야 51㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-23 · 대 80㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-24 · 대 42㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-12 · 전 33㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-13 · 전 23㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 상록초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 상록수교회 · 210, 213, 214, 219
• 225m · 부곡리상록수길 · 210, 213, 214, 219
• 350m · 한진교차로 · 232, 260, 261
• 379m · 한진교차로 · 206, 260, 261, 265
• 381m · 상록초등학교앞 · 210, 212, 213, 214, 216, 219, 224

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-23, 향수신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.12.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-12-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-23 · 향수신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3602만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3398만

소유자 잔여

1억 3398만

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