서산지원 2025타경917-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 24억 8196만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2180.20㎡ (659.5평)

토지면적

10280.97㎡ (3110.0평)

제시외면적

415.20

보증금

2억 4819만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 1337만

담당계

1계 · 041-665-2078

건물 · 대지권

건물

2180.20㎡ (659.5평) · 철골조 · 공장

대지권

신평면 703-89

호

2층

당사자

채권자

문OOOOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

소유자

강OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 소재 신평면 행정복지센터 북서측 원거리, 송악읍 행정복지센터 남동측 원거리, 신평산업단지 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 임야, 농경 지 및 주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 남서측 근거리에 서해안고속도로 당진IC, 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근 에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

동하향 완경사지대 내 토지들로서 기호(1) : 대체로 사각형으로 동측 인접지인 기호(6)에 비해 다소 고지인 현황 도로, 기호(2,3,5,10,11) : 대체로 사각형 및 부정형의 완경사지로서 현황 도로 상태, 기호(4,9) : 공장증설승인을 득하여 평탄하게 조성된 대체로 사각형의 잡종지 및 일부는 법면 상태, 기호(6) : 대체로 사다리형의 평탄하게 조성된 공업용 건물 부지 및 일부는 법면 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1-3,5,10,11)은 폭 약 4-6미터 정도의 현황 도로 상태, 기호(4,9)는 기호(2,5,10)을 통하여 접근 가능하며, 기호(6)은 서측으로 현황 도로인 기호(1)과 접하나 고저차로 직접 진출입은 곤란한 것으로 보이고, 기호(4)를 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악24 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지임. 기호(2,3,6,9,10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악24 산업형), 가축사육제한구역(일부 제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. 기호(11) : 계획관리지역, 산업유통개발진흥지구, 성장관리계획구역(송악24 산업형), 지구단위 계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 농공단지, 공공시설구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 다수의 제시외 건물 및 구축물 등이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1-3,5,10,11)의 귀 제시목록상 지목은 임야, 공장용지, 전 등이나 현황 도로 상태이며, 기호(4,9)의 귀 제시목록상 지목은 임야, 전 등이나 공장증설승인을 득하여 평탄하게 조성된 잡종지 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(4,9)는 공장증설승인을 득하고 평탄하게 조성되어 있으나 준공기일은 도과된 상태로 조사되니 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(7) : 2005년 6월 사용승인된 철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 화강석 및 에폭시 마감 등 창호 : 새시창 등임. 기호(8) : 2005년 6월 사용승인된 철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치 판넬 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(7)의 1층 일부는 공장, 일부는 사무실, 휴게실, 화장실 등의 구조, 2층은 사무실, 화장실 등의 구조, 기호(8)은 공장 및 화장실 등의 구조임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 전기설비, 화재경보설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

다수의 제시외 건물, 구축물과 건물 내·외에 제시외 기계기구가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 장기간 사용치 아니한 것으로 보이는 바, 각종 설비의 정상가동 여부가 불분명 하니 유의하시기 바람. 3) 제시외 기계기구 중 수변전설비의 경우 한전과의 동력공급계약은 해지된 것으로 조사 되며, 기타 기계기구 또한 정상가동 여부가 불분명하니 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-89 · 토지
• 목록 10 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-103 · 토지
• 목록 11 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-101 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-94 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-99 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-104 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-105 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 · 토지
• 목록 7 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 에이동 · 건물
• 목록 8 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 비동 · 건물
• 목록 9 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-93 · 토지

현황조사

조사

1회

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목록 1 내지 6 및 목록 9 내지 11은 서로 접해 있고, 경계구분없이 이용 중이며, 신평산업단지 내에 위치한 토지임. 임야 부분에 육안으로 보아 봉분이 있는 분묘는 보이지 않음. 목록 3 및 목록 10 내지 11이 진입로로 이용되고 있어 접근이 용이함. 주변토지와의 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 1 - 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용 중이며, 서쪽 경계부분에 수목이 잔존함. 목록 2 - 지목은 공장용지이나, 현황은 도로와 도로 경계부분 옹벽으로 이용 중인 것으로 보임. 목록3 - 지목은 공장용지이나, 현황은 도로로 이용 중임. - 서쪽 경계부분은 주변토지 소재 (주)제일라미텍 정문과 경계를 이루고 있음. 목록 4 - 지목은 임야이고, 현황은 남쪽 부분은 자연림의 임야상태이고, 그 외 부분은 잡풀이 무성한 나지상태

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-89 · 559㎡

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-94 · 2㎡

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-99 · 409㎡

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-104 · 2971㎡

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-105 · 47㎡

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 · 6209㎡

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 · 철골조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 공 장 1192.00㎡ 2층 사무실 180.00㎡

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 · 철골조 기타지붕(판넬) 1층 공장 1층 공 장 393.00㎡

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-93 · 166㎡

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-103 · 105㎡

충청남도 당진시 신평면 거산리 703-101 · 182㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

김OO

공유자

손OO

공유자

주OOO OOOOOOOOOOO

공유자

주OOOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

당OO

소유자

강OO

소유자

주OOO OOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOOOOO OOOOOOOO)

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

당OO

지상권자

문OOOOOOO

채권자

문OOOOOOO

채권자

점OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOOOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-89 · 임야 559㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-89 · 임야 559㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-103 · 전 105㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-103 · 전 105㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-101 · 전 182㎡ (강성식 지분 3분의 1 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-101 · 전 182㎡ (강성식 지분 3분의 1 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-94 · 공장용지 2㎡ (주식회사나이스환경과미래 지분 2분의 1 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-94 · 공장용지 2㎡ (주식회사나이스환경과미래 지분 2분의 1 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-99 · 공장용지 409㎡ (주식회사나이스환경과미래 지분 2045분의 851 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-99 · 공장용지 409㎡ (주식회사나이스환경과미래 지분 2045분의 851 전부)
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-104 · 임야 2971㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-104 · 임야 2971㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-105 · 임야 47㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-105 · 임야 47㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 · 공장용지 6209㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 · 공장용지 6209㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 에이동 · 철골조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 공 장 1192.00㎡ 2층 사무실 180.00㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 에이동 · 철골조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 공 장 1192.00㎡ 2층 사무실 180.00㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 비동 · 철골조 기타지붕(판넬) 1층 공장 1층 공 장 393.00㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-24 비동 · 철골조 기타지붕(판넬) 1층 공장 1층 공 장 393.00㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-93 · 전 166㎡
• 26-11-03 · 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-93 · 전 166㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 155m · 신평산업단지 · 250, 251, 260, 261, 262, 263, 264, 277, 830
• 207m · 거산리농동단지.장례식장 · 250, 251, 260, 261, 262, 263, 264, 265
• 411m · 나라사랑공원 · 250, 251, 260, 261, 262, 263, 264, 277, 830

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-25, 문창신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.03.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-25 · 문창신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

24억 8196만

매각비용

3722만

배당 가능액

24억 4473만

소유자 잔여

24억 4473만

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