서산지원 2022타경57594-3 NF

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 22-11-28 경매접수
2. 22-11-29 경매개시결정
3. 23-03-02 배당요구종기
4. 26-11-10 3차 매각기일 · 최저가 6711만 (49%) · 진행D-12

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

92.26㎡ (27.9평)

토지면적

705.00㎡ (213.3평)

제시외면적

없음

보증금

1342만 (최저가의 20%)

청구금액

7억 8781만

담당계

2계 · 041-665-2078

도로명주소

서해로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 92.26㎡ (27.9평) · 샌드위치판넬 · 단독주택

대지권

근흥면 399-2

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주유소 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

ㆍ기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 중임. ㆍ기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호4 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호5 : 본건이 "지목 및 현황 도로 등" 임. ㆍ기호6 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

ㆍ기호1,5,6 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>임. ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

ㆍ기호6 : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

ㆍ기호2 : 철근콘크리트구조, 철골구조, 벽돌구조, 강파이프구조, 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 일부 장판깔기 및 콘크리트 노출 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호7 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호8,9 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호10 : 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 파이프기둥 및 천막 등으로 시공 되었음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

ㆍ기호2 : 현황 "주유소 및 사무실, 창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호7 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호8,9,10: 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

ㆍ기호2 : 전기설비, CCTV설비 등 ㆍ기호7 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등 ㆍ기호8,9,10 : 전기설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주유소 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

ㆍ기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 중임. ㆍ기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호4 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호5 : 본건이 "지목 및 현황 도로 등" 임. ㆍ기호6 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

ㆍ기호1,5,6 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>임. ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

ㆍ기호6 : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

ㆍ기호2 : 철근콘크리트구조, 철골구조, 벽돌구조, 강파이프구조, 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 일부 장판깔기 및 콘크리트 노출 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호7 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호8,9 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호10 : 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 파이프기둥 및 천막 등으로 시공 되었음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

ㆍ기호2 : 현황 "주유소 및 사무실, 창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호7 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호8,9,10: 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

ㆍ기호2 : 전기설비, CCTV설비 등 ㆍ기호7 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등 ㆍ기호8,9,10 : 전기설비 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 · 토지 · 주유소용지
• 목록 10 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 다동호 · 건물 · 창고시설
• 목록 2 · 충청남도 태안군 근흥면 서해로 1333 (1동) · 건물 · 위험물저장및처리시설
• 목록 3 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 · 토지 · 창고용지
• 목록 4 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-3 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-5 · 토지 · 답
• 목록 7 · 충청남도 태안군 근흥면 서해로 1329-5 · 건물 · 단독주택
• 목록 8 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 가동호 · 건물 · 창고시설
• 목록 9 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 나동호 · 건물 · 창고시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 0

○ 본건[목록 1~10]은 태안군 근흥면 두야리 소재 두야교차로 서쪽 인근에 있는 장산오일뱅크 주유소 및 인근으로 서해로와 접하고 있으며, 주위에는 임야, 주택, 전답 등이 혼재된 농촌지대이고, 용도지역은 계획관리지역 등에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 주유소 용지이고, 위 지상에 [목록 2] 건물(장산오일뱅크)이 소재함 - [제시 외] 컨테이너 3동, 주유기 5대, 물탱크 1개 등이 있음 - 현지에서 채무자(소유자) 강○○ 참여하에 현황조사[목록 1, 2]를 하며 임차인 여부에 대하여 문의하자 “집사람이 잘 알고 있다.”라고 말을 하고 그 후 채무자(소유자)가 현장을 떠나 [목록 3] 이후부터는 채무자(소유자) 및 점유자 참여 없이 현황조사를 하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건의 건물(2층 위험물 저장 및 처리시설 등)은 [목록 1] 지상에 있으며, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - 본건 2층 사무실에서 채무

충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 · 2366㎡

충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 · 1243㎡

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 · 427㎡

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-3 · 278㎡

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-5 · 334㎡

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 가동호

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 나동호

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 다동호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

태OO

근저당권자

김OO

근저당권자

윤OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

중OOOOOOOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

배당요구권자

하OOOOOOO

소유자

강OOOOO OOOO

소유자

인OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

태OO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

근OOOOOOOOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

안OO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

함OO

지상권자

중OOOOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 · 대 427㎡
• 26-11-10 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-3 · 도로 278㎡
• 26-11-10 · 충청남도 태안군 근흥면 서해로 1329-5 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층단독주택 92.26㎡
• 26-11-10 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 · 427㎡
• 26-11-10 · 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 · 278㎡

당사자

채권자

근OOOOO 외 5

채무자

강OO

소유자

강OOOOO OOOO 외 2

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 11억 3600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 255m · 두야교차로 · 120, 121, 122, 123, 124, 200, 202, 203, 204, 205, 210, 212, 220, 221, 240, 241, 250, 251, 254, 255, 256, 260, 261, 262
• 288m · 추동교차로 · 932, 933, 941, 942, 943, 944, 945, 946, 947, 949, 951, 952, 953, 954, 956, 957, 958, 960, 961, 962
• 336m · 해성아파트 · 120, 121, 122, 123, 124, 200, 202, 203, 204, 205, 210, 212, 220, 221, 240, 241, 250, 251, 254, 255, 256, 260, 261, 262
• 346m · 혜성아파트 · 932, 933, 941, 942, 943, 944, 945, 946, 947, 949, 951, 952, 953, 954, 956, 957, 958, 960, 961, 962

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2

감정가

1억 3697만

최저가

6711만 (49%)

건물면적

92.26㎡ (27.9평)

기일

26-11-10

등기부현황

등기부채권총액 11억 3600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-03-25 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

6711만

매각비용

100만

배당 가능액

6610만