경매· 상가
서산지원 2025타경817-1
충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 지하층1호
진행매각기일 D-12유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5439만73만/평· 감정가 1억 1100만 (49%)
담당계3계041-665-2078
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5439만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 1100만
- 최저 평당가
- 73만/평건물면적 기준 · 총액 5439만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-12최저가 5439만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 125.65㎡ (38.0평)
- 건물면적
- 246.28㎡ (74.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 543만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4712만
- 담당계
- 3계 · 041-665-2078
- 도로명주소
- 동백로
건물 · 대지권
- 건물
- 246.28㎡ (74.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 태안읍 639-29 · 125.65㎡ (38.0평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-12) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안우체국" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 태안서부시장, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일자 : 1998.12.07.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 일부 타일 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 일반음식점이나, 현황 장기간 공실 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 5필지 일단의 부정의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남서측으로 동백로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지 기호(1),(5) : 공히 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-03-10), 토지 기호(2)~(4) : 공히 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-03-10)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 집합건축물대장상 (변동일:1998.12.29.) 98.12.26 일반에서 집합으로 전환되어 신규작성된 집합건물이며, (변동일:1999.2.18.) 기재사항변경(노래연습장203.85㎡일반음식점197.99㎡를 계단,화장실42.88㎡를 노래연습장246.28㎡,일반음식점155.56㎡로정정)되어 전유면적에 공용면적이 포함되어 있으니, 경매 진행시 참고 바람. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도에서 명확히 구분되어 있지 않는바, 건축물현황도 및 본건 평가전례, 인근 탐문 등을 통해 위치확인 하였으니, 경매 진행시 참고 바람. - 본건은 탐문조사 시 장기간 공실 상태이며, 현황 인접호수인 지하층 2호를 포함하여 본건건물 지하층 전체가 침수 상태인바, 경매 진행시 참고 바람. - 임대미상임.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-01 | sd | 2025.10.10 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.24 폐문부재 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.15 폐문부재 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.11 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 지하층1호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
○ 본건은 태안서부시장 남쪽에 있고 주위는 태안우체국, 태안동부시장, 공영주차장이 인근에 있으며, 식당 등 근린상가가 밀집한 지역으로 동백로를 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 공부와 같고 현재 지하로 내려가는 지상 1층 출입문에는 ‘갈매기노래방’으로 표시되어 있으며, 지하 1층 출입
부동산 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 지하층1호 · 철근콘크리트조 246.28㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 리사이클파트너홀딩스 | 본건 일부 60㎡(위치 미상) | 2024.07.01.~2026.07.02. |
부동산표시목록
가압류권자 서OOO OOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 태OO
근저당권자 방OO
임차인 주OOO OOOOOOOOOO
채권자 태OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-11 · 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 지하층1호 · 철근콘크리트조 246.28㎡
26-11-11 · 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 지하층1호 · 철근콘크리트조 246.28㎡
당사자
- 채권자
- 태OOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 27건 · 채권총액 7241만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 583m태안중학교중학교
- 760m태안초등학교초등학교
- 920m태안여자고등학교고등학교
- 985m태안여자고등학교
- 1034m태안여자중학교중학교
- 1041m태안여자중학교중학교
- 1047m태안여자중학교중학교
- 1162m백화초등학교초등학교
버스
- 69m남문리.열린병원앞909, 914, 916, 922, 923, 924, 926, 927, 928, 929, 930, 931, 932, 933, 935, 94, 941, 942, 943, 944, 945, 946, 947, 949, 951, 952, 953, 954, 956, 957, 960, 961, 990, 991, 992, 993, 994, 995, 996, 997, 999
- 71m남문리/열린병원앞660, 820
- 187m태안구터미널100, 101, 102, 103, 104, 105, 110, 111, 112, 113, 114, 120, 121, 122, 123, 124, 130, 131, 132, 133, 134, 200, 202, 203, 204, 205, 210, 212, 220, 221, 240, 241, 250, 251, 252, 254, 255, 260, 261, 262, 270, 350, 370, 400, 600, 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 620, 621, 630, 631, 632, 633, 640, 641, 650, 651, 660, 661, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 709, 711, 712, 720, 721, 730, 731, 732, 740, 750, 751, 760, 800, 801, 802, 803, 804, 820, 821, 900, 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908, 910, 911, 912, 915, 917, 918, 919, 920, 921, 922, 923, 924, 926, 927, 928, 929, 931, 932, 933, 935, 936, 938, 94, 940, 941, 942, 943, 944, 945, 946, 947, 949, 951, 952, 953, 954, 956, 957, 960, 961, 990, 991, 992, 994, 995, 996, 998, 999
- 231m중앙로51934, 939, 950, 955, 958, 962, 963, 964, 965, 966, 967, 968, 969, 970, 971, 972, 973, 974, 975, 976, 977, 978, 979, 980, 983, 984, 985, 986, 987, 988, 989
- 237m남문리.렉시움아파트앞900, 9003, 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 912, 913, 914, 915, 916, 917, 918, 919, 920, 921, 930, 936, 938, 940, 997, 998
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 지하층1호
- 감정가
- 1억 1100만
- 최저가
- 5439만 (49%)
- 건물면적
- 246.28㎡ (74.5평)
- 대지권면적
- 125.65㎡ (38.0평)
- 기일
- 26-11-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 7241만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 13-11-11 · 태안군산림조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-03-18 | 전2번박연임지분전 부이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-10 | 임의경매개시결정 | 반도신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑3 | 03-09-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-01-09 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-01-09 | 2번임의경매개시결 정, 3번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-03-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-04-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 11-08-17 | 임의경매개시결정 | 태안새마을금고 | — | 말소 |
| 갑10 | 12-07-20 | 6번압류, 7번압류, 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 12-07-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 14-12-10 | 임의경매개시결정 | 방○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 15-10-19 | 11번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 18-11-21 | 가압류 | 강○○ | 4466만 | 말소 |
| 갑14 | 21-09-28 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 23-04-17 | 가압류 | 서해산업 주식회사 | 891만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-09-08 | 임의경매개시결정 | 태안군산림조합 | — | 소멸 |
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-2 | 3번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 99-10-05 | 근저당권설정 | 반도신용협동조합 | 2억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 04-01-09 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-05-19 | 근저당권설정 | 태안새마을금고 | 2억 1000만 | 말소 |
| 을3-3 | 06-07-13 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-07-20 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-07-20 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3960만 | 말소 |
| 을6 | 13-11-11 | 근저당권설정 | 태안군산림조합 | 5850만 | 말소기준 |
| 을7 | 13-11-19 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-12-02 | 근저당권설정 | 방○○ | 500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5439만
- 매각비용
- 81만
- 배당 가능액
- 5357만
- 소유자 잔여
- 3966만
충청남도 태안군 진행 물건
- 서산지원 2023타경5828-1 · 잡종지 · 남면5.4억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2024타경50139-1 · 임야 · 원북면6.1억 (12%) · 26-11-03
- 서산지원 2024타경55868-2 · 임야 · 남면1.1억 (24%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경545-1 · 동물및식물관련시설 · 이원면2억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경606-1 · 대지 · 소원면2.3억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경774-1 · 임야 · 태안읍2.1억 (12%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경877-1 · 임야 · 원북면10.7억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경914-1 · 전 · 남면1.7억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경936-1 · 답 · 태안읍8870만 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경50495-1 · 임야 · 원북면6856만 (49%) · 26-11-03
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