경매· 상가
서산지원 2026타경50270-1
충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 (주)지성산업 주건축물제1동
진행매각기일 D-11유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가10억 1189만676만/평· 감정가 14억 4557만 (70%)
담당계2계041-665-2078
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 10억 1189만감정가 대비 70%
- 감정가
- 14억 4557만
- 최저 평당가
- 676만/평건물면적 기준 · 총액 10억 1189만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 10억 5338만 ~ 12억 2945만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-11최저가 10억 1189만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 495.00㎡ (149.7평)
- 토지면적
- 3978.00㎡ (1203.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 118만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 7597만
- 담당계
- 2계 · 041-665-2078
- 도로명주소
- 동부길
건물 · 대지권
- 건물
- 495.00㎡ (149.7평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 신평면 595-13
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 '초대1리마을회관' 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대상토지 일련번호(1)은 사다리 평지의 토지로서 현황 '건부지(공업용)'임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
대상토지 일련번호(1)은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평17 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
후첨 "건물감정평가요항표" 참고. "대상건물 일련번호(2)는 일반철골구조 일반철골지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2023.06.20) 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임."더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 제조업소
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
대상건물 일련번호(2)는 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 미상임. 나.기타 대상토지 지상의 제시외건물㉠,㉡은 바닥에 견고하게 고정하지 아니하여 이동이 가능한 구조인바 경매진행 및 응찰시 제시외건물 존재 여부 및 일괄경매 여부 등에 대한 재확인을 요함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-18 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.18 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 · 토지
목록 2 · 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 (주)지성산업 주건축물제1동 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
보건 기호1,2호의 부동산은 당진시 신평면 초대리 소재 `초대저수지` 남측 인근에
부동산 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 · 3978㎡
부동산 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 · 일반철골구조 일반철골지붕 지상1층 제2종근린생활시설 495㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 당OO
교부권자 예OOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 국OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
지상권자 안OOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채권자 안OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 · 대 3978㎡
26-11-10 · 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 · 대 3978㎡
26-11-10 · 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 (주)지성산업 주건축물제1동 · 일반철골구조 일반철골지붕 지상1층 제2종근린생활시설 495㎡
26-11-10 · 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 (주)지성산업 주건축물제1동 · 일반철골구조 일반철골지붕 지상1층 제2종근린생활시설 495㎡
당사자
- 채권자
- 안OOOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 12억 4800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 344m소창길275, 278
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 10억 5338만 ~ 12억 2945만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 (주)지성산업 주건축물제1동
- 감정가
- 14억 4557만
- 최저가
- 10억 1189만 (70%)
- 건물면적
- 495.00㎡ (149.7평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 10억 1189만 × 104~122% = 10억 5338만 ~ 12억 2945만전국 공장/창고 · 유찰 1회 낙찰 1,206건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.1~121.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 12억 4800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-11-21 · 안양지구축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-07-17 | 소유권보존 | 주식회사지성산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-10-13 | 소유권이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 24-11-21 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사지성산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-08-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-08-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑6 | 26-03-17 | 임의경매개시결정 | 안양지구축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-08-21 | 근저당권설정 | 서해중앙신용협동조합 | 7억 | 말소 |
| 을2 | 23-10-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-11-21 | 근저당권설정 | 안양지구축산업협동조합 | 12억 4800만 | 말소기준 |
| 을3-1 | 26-08-11 | 3번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 1189만
- 매각비용
- 1517만
- 배당 가능액
- 9억 9672만
- 소유자 잔여
- 9억 9672만
충청남도 당진시 진행 물건
- 서산지원 2023타경6203-1 · 대지 · 석문면3311만 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2024타경752-1 · 공장 · 송악읍25.3억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2024타경4372-1 · 단독주택 · 읍내동3.4억 (24%) · 26-11-03
- 서산지원 2024타경62002-1 · 답 · 송악읍2.6억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경691-1 · 답 · 송산면1.9억 (24%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경711-1 · 전 · 석문면2426만 (12%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경722-1 · 단독주택 · 송악읍1.4억 (24%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경859-1 · 전 · 석문면7.7억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경868-1 · 임야 · 송악읍12.5억 (100%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경880-1 · 답 · 송악읍2.7억 (70%) · 26-11-03
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