대구지법 2022타경115471-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

127.59㎡ (38.6평)

토지면적

3275.70㎡ (990.9평)

제시외면적

없음

보증금

8억 833만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 9963만

담당계

8계 · 757-6778(구내:778) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

포스코대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 127.59㎡ (38.6평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

북삼읍 678-3 · 계획관리지역

호

4층, 1층, 지1층, 4층, 3층, , 2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

1) 위치 본건(기호1,3)은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼초등학교" 북서측 인근에 소 하는 부동산(상업용-북삼관광온천 및 관련 주차장)임. 2) 주위 환경 본건(북삼관광온천)이 소재하는 주변지역은 칠곡군 북삼읍 소재지내의 일반 주택 및 상가 지대로서 도로변의 상가지대와 후면의 일반주택지대 및 개발 성숙중인 지대등으로 형성되 어 있음. 3) 주변 현황 본건 주변은 구미시와 접하는 읍소재지 지역으로서 점차 성숙중인 지역인 바, 주변개발의 정도는 다소 느리나 구미시 공단지대 등을 배후지로 하는 주상 복합지대로서 점차 개발이 진행될 것으로 보이는 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

1) 광역 교통상황 본건 주변은 구미시가지 인근의 읍소재지내 지역으로서 대중교통연계수단 무난하며 동측 인근에 "남구미 IC"가 소재하는 등 본건 까지의 제반 교통사정은 양호시됨. 2) 본건 인근 교통상황 주변 정비된 도로를 이용하여 본건까지 진입 및 접근상태여부 양호함.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1) 기호(1)토지 본건은 남측으로 약간의 완경사지대에 조성(대체로 평탄화)되어 있으며 사다리형태의 토 지로서 "북삼관광온천" 건물의 건부지로 이용중임. 2) 기호(3)토지 본건은 삼각형태의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 온천시설의 부속 주차장으로 이용 중임.(또한 지상에 수소연료전지설비 및 부대설비 3기가 소재함-기계기구로 정상 평가)더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

1) 기호(1)토지 본건 남서측,서측 북측,동측으로 공히 6-7미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음. 2) 기호(3)토지 본건 남동측 및 서측으로 공히 6-7미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1)토지-인평리 678-3번지 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도 로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>. 2) 기호(3)토지-인평리 678-4번지 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도 로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(3)토지상에 본건 기계기구인 "수소연료전지설비 및 부대설비" 3기가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

2(가): 철근콘크리트조 슬래브 및 판넬지붕 지하1층 지상4층 건물로서 사용승인일자: 2003.12.02 외벽: 드라이 비트, 인조석 타일 붙임 및 일부 강화유리마감등. 내벽: 지하층: 몰탈마감 1층-3층 목욕장 및 로비 부분, 체력단련장- 타일 및 화강석(목욕장),벽지(목욕 장-락카룸등), 목재 무뉘목등 업종 인테리어 마감. 4층 사무실 및 주택부분: 벽지마감 등. 바닥: 폴리싱타일, 카펫, 화강석 및 데코타일,자기질 타일마감 등 업종 인테리어 마 감. 천정: pvc천정재(목욕장등) 및 천정지(로비,목욕장-락카등),몰탈마감(지하층)등 업종 인테리어 마감. 창호: 강화유리 단창 및 4층 주택부분 목재 샷시 2중창임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

2(가):지하1층: 일반목욕장( 기계실 외) 1층: 일반목욕장(로비 및 목욕장), 일반음식점(영업중단), 이(미)용원 2층: 체력단련장 3층: 일반목욕장 4층: 일반목욕장(실제 주택임) 및 사무소

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

전기설비,위생설비 및 급배수설비, 냉 난방설비,화재탐지 및 소화설비, 물탱크설비, 보일러 설비,정수설비, 부스터펌프설비, 폐수열원히트설비, 폐수처리설비, 세탁설비와 기타 승강기 설비,방송설비등 온천운영관련설비 되어 있음. (상세내역:평가의견ⅳ-4-2) 참조)더 보기

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 평가가치 있는 제시외 건축물 4동이 소재함 (정상평가).

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀의뢰상 지하1층은 "일반목욕장"이나 실제 "기계실"이며, 1층 "체력단련장"부분은 실제 "일 반음식점(영업중단)"이고, 4층부분은 "사무소 및 일반목욕장"이나 실제"사무소 및 주택"임

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 678-3

감정가

115억 4765만

최저가

80억 8335만 (70%)

건물면적

127.59㎡ (38.6평)

기일

23-03-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음