와든스톤법원경매

경매· 상가

대구지법 2024타경4421-1

경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가5억 4954만541만/평· 감정가 16억 217만 (34%)

담당계7계744-2468

대구지법 2024타경4421-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5억 4954만감정가 대비 34%
감정가
16억 217만
최저 평당가
541만/평건물면적 기준 · 총액 5억 4954만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
5억 7647만 ~ 7억 3474만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 5억 4954만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
336.00㎡ (101.6평)
토지면적
6864.00㎡ (2076.4평)
제시외면적
없음
보증금
5495만 (최저가의 10%)
청구금액
12억 124만
담당계
7계 · 744-2468
도로명주소
호국로

건물 · 대지권

건물
336.00㎡ (101.6평) · 철골조 · 상가
대지권
가산면 875-1
호
단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 "유학산터널" 서측 끝부분의 북서측 인근에 위 치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호 1,3,6 : 서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 자체토지는 대체로 평탄하며 잡종지 상태로서 "공업후보지"입니다. 기호 2 : 서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 자체토지는 평탄하며 "토지임야" 입니다. 기호 4 : 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 기호 5 : 남서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "도로 및 기호 4)와 연결된 마당"으로 이용중입니다.더 보기
토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호 1,3,6 : 남측으로 편도 2차선 포장도로와 연결되어 출입가능하며 자체토지 일부를 포함하여 남측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하며 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 접합니다. 기호 2 : 남측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다. 기호 4 : 북측 및 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 5 : 본건이 현황 "도로"입니다.더 보기
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (국지도79호선 경상북도고시 제2020-58호 02월 27일)<도로법> 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4,6 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (국지도79호선 경상북도고시 제2020-58호 02월 27일)<도로법> 기호 5 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 6) 토지 일부는 기호 4)와 일단지(펜스 내)로 이용되며 기호 1,3)은 공업후보지 상태의 잡종지 입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조
가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam 350×175m/m - 처마고 : 약 8M - 벽체 : 샌드위치판넬잇기 등 - 천정 : 철골트러스 위 판넬잇기 등 - 바닥 : 칼라하드너 등 - 창호 : 샷시창호입니다.더 보기
건물감정평가요항표 · 이용상태

제조업소(현재 공실)로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

가) 건물 내부에 화장실(위생설비)이 설치 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 가) 건물 내부에 화장실 약 7.5㎡가 설치되어 있습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-22sd2026.04.23 송달간주
26-04-22sd2026.04.23 송달간주
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26-04-14sd2026.04.16 수취인불명
26-04-14sd2026.04.17 도달
26-04-14sd2026.04.17 수취인불명
26-04-14sd2026.04.20 폐문부재
26-04-11sd2026.04.15 도달
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26-04-11sd2026.04.14 도달
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26-04-11sd2026.04.12 도달
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26-04-06mg—
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24-10-05sd2024.10.20 폐문부재
24-07-15sd2024.08.14 폐문부재
24-06-20sd2024.07.02 폐문부재
24-05-10sd2024.05.17 폐문부재
24-05-10sd2024.05.16 도달

목록

목록 1 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1 · 토지

목록 2 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-2 · 토지

목록 3 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 915-1 · 토지

목록 4 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-1 · 토지

목록 5 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-5 · 토지

목록 6 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-6 · 토지

목록 7 · 경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1206-51 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

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점유 0

점유 1

별지사진과 같이 목록1은 묵전상태, 목록2는 공부상 임야이나 나대지상태

부동산 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1 · 944㎡

부동산 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-2 · 264㎡

부동산 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 915-1 · 1563㎡

부동산 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-1 · 1488㎡

부동산 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-5 · 17㎡

부동산 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-6 · 2588㎡

부동산 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-1

임차인용도면적보증금 · 차임기간
한○○10,000,0002023.11.27-2025.11.26
주식회사 청림산업2023.06.10-2025.06.10

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 대OOOOOOO

교부권자 칠OO

근저당권자 농OOOOOOO

근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자 박OO

근저당권자 손OO

기타 송OO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 주OOO OOOO

임차인 한OO

지상권자 농OOOOOOO

채권자 농OOO OOOO

채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자 송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-03-18 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1 · 전 944㎡

26-03-18 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-2 · 임야 264㎡

26-03-18 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 915-1 · 전 1563㎡

26-03-18 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-1 · 대 1488㎡

26-03-18 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-5 · 전 17㎡

26-03-18 · 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-6 · 전 2588㎡

26-03-18 · 경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1206-51 · 일반철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 336㎡

당사자

채권자
농OOO OOOO 외 1
채무자
송OO
소유자
송OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 7건 · 채권총액 17억 6220만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 282m유학파크모텔건너32, 33, 34, 34-1, 35, 36, 36-1
  • 320m유학파크모텔30, 30-1, 32, 33, 34, 34-1, 35, 36, 36-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5억 7647만 ~ 7억 3474만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1
감정가
16억 217만
최저가
5억 4954만 (34%)
건물면적
336.00㎡ (101.6평)
기일
26-03-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5억 7647만 ~ 7억 3474만중간 추정: 6억 4242만 (최저가 대비 116.9% · 감정가 대비 40.1%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경북 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 5억 4954만 × 105~134% = 5억 7647만 ~ 7억 3474만경북 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 929건 — 중간값 116.9%, 사분위 104.9~133.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 40.3% — 이 감정가 16억 217만 기준 약 6억 4567만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 17억 6220만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-10-17 · 농협은행주식회사

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑122-09-14소유권보존송○○—부담이 아님
갑224-05-08임의경매개시결정농협은행 주식회사—소멸
갑324-05-08소유권일부이전지분 10분의 1 박영희—부담이 아님
을122-10-17근저당권설정농협은행주식회사8억 8620만말소기준
을222-10-17근저당권설정농협은행주식회사3억소멸
을322-10-17근저당권설정농협은행주식회사2억 1600만소멸
을423-01-03근저당권설정박○○3억 6000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
5억 4954만
매각비용
824만
배당 가능액
5억 4130만
지역별›경상북도›칠곡군›2026년

경상북도 칠곡군 진행 물건