경매· 공장
대구지법 2024타경125106-1
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-18
변경매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가4억 5515만306만/평· 감정가 9억 2888만 (49%)
담당계8계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 5515만감정가 대비 49%
- 감정가
- 9억 2888만
- 최저 평당가
- 306만/평건물면적 기준 · 총액 4억 5515만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 7608만 ~ 5억 9078만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 4억 5515만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 491.90㎡ (148.8평)
- 토지면적
- 1983.56㎡ (600.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4551만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 9224만
- 담당계
- 8계 · 744-2468
- 도로명주소
- 보병2길
건물 · 대지권
- 건물
- 491.90㎡ (148.8평) · 경량철골조,일반철골조 · 공장
- 대지권
- 왜관읍 481-18 · 계획관리지역
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 왜관을 낙산리 소재 "왜관3일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 왜관일반산업단지 주변 공장지대로서 공장, 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니 다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
일련번호 1): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 도로입니다. 일련번호 2): 서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업 용 건부지(일부 법면)로 이용 중입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
일련번호 1): 본건이 폭 약 3-4미터의 도로입니다. 일련번호 2): 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1),2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전 축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 본건 지상 위 산업폐기물이 소재하여 토지이용의 저해 정도가 심한 것으로 예상되나, 이에 구애됨이 없이 토지를 평가 하였으므로 경 매진행시 유의하시기 바랍니다더 보기
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
가) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 주기둥: H-Beam(400x200mm), 벽체: 샌드위치판넬 등, 천장: 철골노출 등, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 샷시창호 등, 처마고: 약 8미터입니다. 나) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 주기둥: 형강(100x100mm), 벽체: 샌드위치판넬 등, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 샷시창호 등입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
가): "공장"입니다. 나): "사무실"입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
가),나): 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있으나, 작동 상태는 불명입니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 본건 건물내부에 산업폐기물이 소재하여 건물이용의 저 해정도가 심한 것으로 예상되나, 이에 구애됨이 없이 건물을 평가 하였으므로 경매진행시 유의하시기 바랍니다더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-12-30 | sd | 2025.01.14 도달 |
| 24-12-04 | sd | 2024.12.15 기타 |
| 24-12-04 | sd | 2024.12.16 폐문부재 |
| 24-12-04 | sd | 2024.12.11 기타 |
| 24-12-04 | sd | 2024.12.16 폐문부재 |
| 24-11-08 | sd | 2024.11.22 폐문부재 |
| 24-11-05 | sd | 2024.11.06 수취인불명 |
| 24-10-28 | sd | 2024.11.05 도달 |
| 24-10-28 | sd | 2024.11.04 폐문부재 |
| 24-10-28 | sd | 2024.11.05 도달 |
| 24-10-28 | sd | 2024.10.30 수취인불명 |
목록
목록 1 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-18 · 토지
목록 2 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병2길 28-19 · 건물
목록 3 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 2
점유 1
별지 사진과 같이 목록1은 진입도로로 사용, 목록2는 단층제소업소 및 단층사무실
부동산 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-18 · 531㎡
부동산 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17
부동산 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17 · 1773㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOOOOO
공유자 신OO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 칠OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 칠OO
임차인 전OO
임차인 주OOO OOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-26 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-18 · 531㎡
26-08-26 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-18 · 531㎡
26-08-26 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병2길 28-19 · 일반철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 442.4㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 49.5㎡
26-08-26 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-18 · 1773㎡
26-08-26 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-18 · 1773㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 22건 · 채권총액 8억 6400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1415m낙산초등학교초등학교
버스
- 454m낙산3리(신기동)21
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 7608만 ~ 5억 9078만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-18
- 감정가
- 9억 2888만
- 최저가
- 4억 5515만 (49%)
- 건물면적
- 491.90㎡ (148.8평)
- 기일
- 26-08-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 5515만 × 105~130% = 4억 7608만 ~ 5억 9078만전국 공장/창고 · 유찰 4회 이상 낙찰 904건 — 중간값 116.6%, 사분위 104.6~129.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 6400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-04-14 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-05-18 | 소유권보존 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-05-18 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-11-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 17-12-07 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 20-04-14 | 소유권이전 | 주식회사진혜식품 | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 22-08-10 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 22-10-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 22-12-26 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-02-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 갑9 | 23-05-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑10 | 23-07-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 23-10-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 24-04-29 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-10-24 | 임의경매개시결정 | 에프에이치2306유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 을481-18 | 주식회사진혜식품지분 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 15-05-18 | 근저당권설정 | 칠곡농업협동조합 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 15-12-08 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을3 | 20-04-13 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-04-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-04-14 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 8억 6400만 | 말소기준 |
| 을6 | 22-08-10 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을7 | 22-12-05 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 5515만
- 매각비용
- 682만
- 배당 가능액
- 4억 4832만
- 소유자 잔여
- 4억 4832만
경상북도 칠곡군 진행 물건
- 대구지법 2025타경902-1 · 공장 · 가산면20.7억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-1 · 대지 · 지천면5898만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-2 · 대지 · 지천면2927만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1113-1 · 대지 · 가산면15.1억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경7947-2 · 아파트 · 석적읍2940만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8815-2 · 답 · 동명면531만 (17%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8843-1 · 상가 · 기산면1.5억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-1 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-2 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-3 · 다세대주택 · 북삼읍9730만 (70%) · 26-10-30
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