경매· 다가구주택
대구지법 2025타경850-1
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가3억 3193만168만/평· 감정가 9억 6774만 (34%)
담당계10계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 3193만감정가 대비 34%
- 감정가
- 9억 6774만
- 최저 평당가
- 168만/평건물면적 기준 · 총액 3억 3193만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 6977만 ~ 4억 6968만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 3억 3193만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 654.24㎡ (197.9평)
- 토지면적
- 419.70㎡ (127.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3319만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8299만
- 담당계
- 10계 · 744-2468
건물 · 대지권
- 건물
- 654.24㎡ (197.9평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 석적읍 226-17
- 호
- 4층,1층,2층,3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '장곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다가구주택 건 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 (2) : 철근콘크리트조 슬라브 및 아스팔트싱글지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 복합판넬, 드라이비트 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 새시이중창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
다가구주택임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건 건물 중 다락 및 발코니부분은 건물의 구조 및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물 로 구분하여 평가하지 아니하고, 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으 니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 건물은 건축물대장상 2022.10.07 용도변경되어 2층 다가구주택 223.28㎡에서 다가구주 택 193.4㎡, 사무소 29.88㎡로 등재되어 있으나, 실제 전체 다가구주택임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리여부를 확인할 수 없어 현장조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 일반적인 사용자재 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-29 | sd | 2025.06.04 도달 |
| 25-05-29 | sd | 2025.06.04 도달 |
목록
목록 1 · 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17 · 토지
목록 2 · 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17 · 419.7㎡
부동산 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 계단실 13.26㎡ 2층 다가구주택193.4㎡ 사무소 29.88㎡ 3층 다가구주택 218.84㎡ 4층 다가구주택 198.86㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○ | 202호 | |||
| 조○○ | 203호 | |||
| 하○○ | 204호 | |||
| 김○○ | 206호 | |||
| 조○○ | 303호 | |||
| 윤○○ | 304호 | |||
| 배○○ | 502호 | |||
| 오○○ | 503호 | |||
| 박○○ | 504호 | |||
| 박○○ | 505호 | |||
| 강○○ | 506호 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 칠OO
근저당권자 북OOOOOOO
근저당권자 북OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
승계인 주OOO OOOOOOOOOOO
임차권자 오OO
임차권자 조OO
임차권자 하OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 오OO
임차인 윤OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO)
임차인 최O
임차인 하OO
임차인 한OOOOOOO(OOOO OOO)
채권자 북OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-18 · 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17 · 대 419.7㎡
26-08-18 · 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17 · 대 419.7㎡
26-08-18 · 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 계단실 13.26㎡ 2층 다가구주택193.4㎡ 사무소 29.88㎡ 3층 다가구주택 218.84㎡ 4층 다가구주택 198.86㎡
26-08-18 · 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 계단실 13.26㎡ 2층 다가구주택193.4㎡ 사무소 29.88㎡ 3층 다가구주택 218.84㎡ 4층 다가구주택 198.86㎡
당사자
- 채권자
- 북OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 30건 · 채권총액 6억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 341m장곡초등학교초등학교
- 440m석적고등학교
- 686m장곡중학교중학교
버스
- 358m장곡초등학교건너10, 110, 12, 12-1, 120
- 372m장곡초등학교10, 110, 12, 12-1, 120
- 452m장곡중학교10, 110, 12, 12-1, 120
- 499m장곡중학교입구10, 110, 12, 120
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 6977만 ~ 4억 6968만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17
- 감정가
- 9억 6774만
- 최저가
- 3억 3193만 (34%)
- 건물면적
- 654.24㎡ (197.9평)
- 기일
- 26-08-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경북 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 3193만 × 111~142% = 3억 6977만 ~ 4억 6968만경북 주택 · 유찰 3회 낙찰 612건 — 중간값 125.0%, 사분위 111.4~141.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-10-14 · 북경주새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 07-08-01 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 09-01-16 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 09-04-03 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 10-10-21 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 홍○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 11-01-05 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 13-04-12 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 17-04-24 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 윤병하 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-10-14 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-08-03 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 24-05-23 | 가압류 | 주식회사우리카드 | 553만 | 말소 |
| 갑10 | 24-05-30 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 25-05-23 | 임의경매개시결정 | 북경주새마을금고 | — | 소멸 |
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 07-08-01 | 근저당권설정 | 도량동새마을금고 | 3억 6400만 | 말소 |
| 을2 | 09-01-16 | 전세권설정 | 하○○ | 2700만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-04-03 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 11-01-25 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-03-08 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-04-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-04-12 | 근저당권설정 | 인동농업협동조합 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을6 | 17-04-24 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-04-24 | 근저당권설정 | 인동새마을금고 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을8 | 22-10-14 | 근저당권설정 | 북경주새마을금고 | 3억 4000만 | 말소기준 |
| 을9 | 22-10-14 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 23-08-03 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10 | 25-03-12 | 주택임차권 | 오○○ | 4500만 | 소멸 |
| 을11 | 25-03-31 | 주택임차권 | 조○○ | 4000만 | 소멸 |
| 을12 | 25-05-12 | 주택임차권 | 하○○ | 9000만 | 소멸 |
| 을13 | 25-07-02 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 3193만
- 매각비용
- 497만
- 배당 가능액
- 3억 2695만
- 소유자 잔여
- 6695만
경상북도 칠곡군 진행 물건
- 대구지법 2025타경902-1 · 공장 · 가산면20.7억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-1 · 대지 · 지천면5898만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-2 · 대지 · 지천면2927만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1113-1 · 대지 · 가산면15.1억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경7947-2 · 아파트 · 석적읍2940만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8815-2 · 답 · 동명면531만 (17%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8843-1 · 상가 · 기산면1.5억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-1 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-2 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-3 · 다세대주택 · 북삼읍9730만 (70%) · 26-10-30
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