경매· 공장
대구지법 2025타경1078-1
경상북도 칠곡군 약목면 복성리 554
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5억 9109만316만/평· 감정가 12억 630만 (49%)
담당계9계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 9109만감정가 대비 49%
- 감정가
- 12억 630만
- 최저 평당가
- 316만/평건물면적 기준 · 총액 5억 9109만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 5억 9109만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 618.73㎡ (187.2평)
- 토지면적
- 1571.00㎡ (475.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5910만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 6607만
- 담당계
- 9계 · 744-2468
건물 · 대지권
- 건물
- 618.73㎡ (187.2평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 약목면 554
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "복성네거리" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고 및 공업나지 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
북측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
남측 및 서측으로 폭 약 25미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
본건 일련번호(1) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 실제 "공장용지"임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2023.09.18) 주기둥 : H-Beam : 350×175(mm) 처마고 : 약 7M 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트노출 등 마감, 천 장 : 철골트러스노출 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2023.09.18) 주기둥 : H-Beam : 200×100(mm) 벽 체 : 샌드위치 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트노출 및 타일 등 마감, 천 장 : 데크플레이트 및 철골트러스 노출 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호(가) : 공장으로 이용중임. 일련번호(나) : 사무실로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
일련번호(가) : 화재경보설비 등 되어 있음. 일련번호(나) : 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-10 | sd | 2025.09.15 도달 |
| 25-09-10 | sd | 2025.09.16 도달 |
목록
목록 1 · 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 554 · 토지
목록 2 · 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 554 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 554 · 1571㎡
부동산 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 554 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 520㎡ 53.08㎡ 2층 45.65㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 618.73평방미터 | 50,000,000 | 2024.03.01. - 2026.02.28 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 칠OO
근저당권자 유OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
채권자 유OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-16 · 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 554 · 전 1571㎡
26-06-16 · 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 554 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 520㎡ 53.08㎡ 2층 45.65㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 23억 3000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 282m복성4리건너11, 11-1, 11-3, 111
- 294m율리113-8, 113-9, 13-8, 13-9
- 302m복성4리11, 11-1, 11-3, 111, 7
- 428m두성아파트약목앞11-1, 162
- 429m어로1리113-8, 113-9, 13-8, 13-9
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 554
- 감정가
- 12억 630만
- 최저가
- 5억 9109만 (49%)
- 건물면적
- 618.73㎡ (187.2평)
- 기일
- 26-06-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 23억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-09-22 · 유가농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-09-22 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-02-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 25-03-25 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 25-09-04 | 임의경매개시결정 | 유가농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-10-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 23-09-22 | 근저당권설정 | 유가농업협동조합 | 12억 3000만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-12-05 | 근저당권설정 | 주식회사향토마트 | 11억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 9109만
- 매각비용
- 886만
- 배당 가능액
- 5억 8222만
경상북도 칠곡군 진행 물건
- 대구지법 2025타경902-1 · 공장 · 가산면20.7억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-1 · 대지 · 지천면5898만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-2 · 대지 · 지천면2927만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1113-1 · 대지 · 가산면15.1억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경7947-2 · 아파트 · 석적읍2940만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8815-2 · 답 · 동명면531만 (17%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8843-1 · 상가 · 기산면1.5억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-1 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-2 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-3 · 다세대주택 · 북삼읍9730만 (70%) · 26-10-30
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