대구지법 2025타경1137-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 5차 매각기일 · 최저가 2016만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.83㎡ (15.7평)

건물면적

39.63㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

201만 (최저가의 10%)

청구금액

6512만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

원효로32길

건물 · 대지권

건물

39.63㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

계양동 669 · 51.83㎡ (15.7평)

호

5층

당사자

채권자

허OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 계양동 소재 "동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건(309동) 중 2층 205호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있는 가로장방형에 가까운 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측 및 남서측으로 폭 약 15미터, 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장 도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(6(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(80(국))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(10(집))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(12(집),경산시 제2009-20호[2009. 04.20])(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M) 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산동부 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 계양동 669 309동 2층205호 · 집합건물

현황조사

경상북도 경산시 계양동 669 309동 2층205호 · 철근콘크리트조 39.63㎡

부동산표시목록

배당요구권자

허OO

임차권자

허OO

임차인

허OO

채권자

허OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 경상북도 경산시 계양동 669 309동 2층205호 · 철근콘크리트조 39.63㎡
• 26-10-30 · 경상북도 경산시 계양동 669 309동 2층205호 · 철근콘크리트조 39.63㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 경산동부초등학교 · 초등학교
• 770m · 경산중고등학교
• 811m · 사동중학교 · 중학교
• 960m · 사동초등학교 · 초등학교
• 1107m · 영남대학교 · 대학교
• 1159m · 사동고등학교 · 고등학교
• 1214m · 영남대학교 천마생활관 · 대학교
• 1231m · 영남대학교 기숙사 · 대학교
• 1274m · 경산초등학교 · 초등학교
• 1362m · 평산초등학교 · 초등학교
• 1413m · 경산과학고등학교 · 고등학교

버스

• 23m · 계양주공아파트 앞 · 509
• 35m · 계양주공아파트 건너 · 100, 109, 509, 999-1, 경산2-1
• 60m · 계양주공아파트 앞 · 100, 109, 509, 999, 경산2
• 169m · 계양시장 건너 · 399, 989
• 187m · 계양시장 · 399, 989-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 허화이)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,134,520원 (낙찰가 20,168,000원 기준 · 배당 19,865,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 허○○

배당

입찰가 (최저가)

2016만

매각비용

30만

배당 가능액

1986만

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