대구지법 2025타경8355-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-06-13 경매접수
2. 25-06-13 경매개시결정
3. 25-08-26 배당요구종기
4. 26-10-30 2차 매각기일 · 최저가 5억 2710만 (70%) · 진행D-1

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

217.03㎡ (65.7평)

건물면적

266.23㎡ (80.5평)

제시외면적

없음

보증금

5271만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 4098만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

서사도리9로

건물 · 대지권

건물

266.23㎡ (80.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하양읍 330 · 217.03㎡ (65.7평)

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 ‘대구카톨릭대학교 효성캠퍼스’ 북측 인근에 위치하는 구분상가로서, 부근은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 건물 내 1층 101호~103호, 105호~108호, 2층 201호,202호,204호,205호, 3층 301호 단위상가로서 사용승인일자는 2022년 11월 9일이며, - 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 - 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 타일 마감 - 바닥: 콘크리트, 페인트 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상(1~12)는 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 토지는 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m 보행자도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 지구단위계획구역(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호 (2018.05.31))(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018 .05.31))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주 거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(대구카톨릭대학교), 상대보호구역 (하주초등학교), 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-111호), 택지개발지구(경산하양 택지개발지구, 경상북도고시제2014-435(2014.12.15.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층101호 · 집합건물
• 목록 10 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층105호 · 집합건물
• 목록 11 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층103호 · 집합건물
• 목록 12 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 3층301호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층205호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층204호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층202호 · 집합건물
• 목록 6 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층201호 · 집합건물
• 목록 7 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층108호 · 집합건물
• 목록 8 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층107호 · 집합건물
• 목록 9 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

0

점유

2

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층101호 · 철근콘크리트구조 52.03㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 3층301호 · 철근콘크리트구조 266.23㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층205호 · 철근콘크리트구조 77.23㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층204호 · 철근콘크리트구조 51.6㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층202호 · 철근콘크리트구조 70.21㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층201호 · 철근콘크리트구조 111.66㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층108호 · 철근콘크리트구조 47.53㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층107호 · 철근콘크리트구조 31.77㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층106호 · 철근콘크리트구조 34.2㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층105호 · 철근콘크리트구조 34.2㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층103호 · 철근콘크리트구조 51.17㎡

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.03㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

안OO

기타

이OO

배당요구권자

안OO

압류권자

북OOOOO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

바OO OOOO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 3층301호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 제1.2종근린생활시설 1층 436.93㎡ 2층 247.62㎡ 2층 232.83㎡ 3층 349.47㎡ 철근콘크리트구조 266.23㎡
• 26-10-30 · 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 3층301호 · 철근콘크리트구조 266.23㎡

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 40억 900만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 261m · 하주초등학교 · 초등학교
• 325m · 운동장
• 476m · 대구가톨릭대학교 부속무학고등학교 · 고등학교
• 518m · 무학중고등학교
• 826m · 대구가톨릭대학교 · 대학교
• 878m · 하양초등학교 · 초등학교
• 1317m · 금락초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 무학교 건너 · 803, 818, 913, 진량2, 하양1, 하양2
• 145m · 하양호반A 남편 건너 · 803, 913, 하양2
• 153m · 무학교 · 803, 913, 진량2, 하양1, 하양2
• 165m · 하양호반A 남편 · 803, 818, 913, 하양2
• 230m · 하양호반A · 803, 818, 913, 진량2, 하양1, 하양2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 3층301호

감정가

7억 5300만

최저가

5억 2710만 (70%)

건물면적

266.23㎡ (80.5평)

대지권면적

217.03㎡ (65.7평)

기일

26-10-30

등기부현황

등기부채권총액 40억 900만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-20 · 경산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 2710만

매각비용

790만

배당 가능액

5억 1919만

소유자 잔여

9019만