대구지법 2025타경8355-3

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.96㎡ (19.0평)

건물면적

77.23㎡ (23.4평)

제시외면적

없음

보증금

1533만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 4098만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

서사도리9로

건물 · 대지권

건물

77.23㎡ (23.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하양읍 330 · 62.96㎡ (19.0평)

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 ‘대구카톨릭대학교 효성캠퍼스’ 북측 인근에 위치하는 구분상가로서, 부근은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 건물 내 1층 101호~103호, 105호~108호, 2층 201호,202호,204호,205호, 3층 301호 단위상가로서 사용승인일자는 2022년 11월 9일이며, - 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 - 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 타일 마감 - 바닥: 콘크리트, 페인트 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상(1~12)는 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 토지는 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m 보행자도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 지구단위계획구역(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호 (2018.05.31))(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018 .05.31))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주 거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(대구카톨릭대학교), 상대보호구역 (하주초등학교), 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-111호), 택지개발지구(경산하양 택지개발지구, 경상북도고시제2014-435(2014.12.15.))임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층205호

감정가

2억 1900만

최저가

1억 5330만 (70%)

건물면적

77.23㎡ (23.4평)

대지권면적

62.96㎡ (19.0평)

기일

26-10-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 40억 900만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-04-20 · 경산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5330만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5100만