대구지법 2025타경7824-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

342.61㎡ (103.6평)

토지면적

195.30㎡ (59.1평)

제시외면적

없음

보증금

638만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2737만

담당계

6계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

342.61㎡ (103.6평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

북삼읍 20-4 · 자연녹지지역

호

4층,1층,2층,3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 '금오현대아파트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통과의 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가각이 정리된 정방형의 토지로서, 북동 및 남동하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄한 ‘건[주거용]부지’로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서 - 외벽 : 외장석재 및 타일 마감 등, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지, 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가) 다가구주택으로 이용중임. - 1층: 계단실 등, - 2~4층: 각 다가구주택 등.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기준시점 현재 일반건축물대장등본상 1층의 용도는 '다가구주택'이나, 실제 '계단실'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6898만 ~ 8834만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 20-4

감정가

3억 8007만

최저가

6387만 (17%)

건물면적

342.61㎡ (103.6평)

기일

26-07-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 5억 4206만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-10-22 · 성삼우리신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6387만

매각비용

95만

배당 가능액

6292만