경매· 단독주택
대구지법 2025타경8449-1
경상북도 칠곡군 가산면 가산리 4-5
변경매각기일 D-12유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6412만187만/평· 감정가 3억 3495만 (49%)
담당계4계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6412만감정가 대비 49%
- 감정가
- 3억 3495만
- 최저 평당가
- 187만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6412만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-12최저가 1억 6412만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 290.80㎡ (88.0평)
- 토지면적
- 16272.00㎡ (4922.3평)
- 제시외면적
- 95.10
- 보증금
- 1641만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7767만
- 담당계
- 4계 · 744-2468
- 도로명주소
- 가산로1길
건물 · 대지권
- 건물
- 290.80㎡ (88.0평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 가산면 4-5
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-12) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 가산면 용수리 소재 "용수보건진료소" 서측 인근에 위치하며 주위 일대는 주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 감안해 볼 때 전반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(2): 인접 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로입니다. 기호(3,6): 완경사지내 부정형 토지로서 잡종지 상태입니다. 기호(4): 인접 토지와 등고 평탄한 토지로서 도로입니다. 기호(5): 남동측 급경사지로서 사다리형의 자연림입니다. 기호(7): 완경사지내 주거 및 상업용 건부지입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(7)은 폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로에서 접근이 가능하며, 기호(3,5,6) 토지는 지적상 맹지이나 본건 토지 기호(7)을 통하여 접근이 가능하며, 기호(2,4)는 현황 도로 입니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 영농여건불리지역. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 준보전산지. 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 준보전산지, 소하천구역 (가산천). 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 보전산지, 임업용산지. 기호(6): 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 준보전산지. 도시관리계획 입안중(군계획입안중(칠곡군공고제2024-995호)). 기호(7): 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 소하천구역 (2025-09-15)(가산천). 도시관리계획 입안중(군계획입안중(칠곡군공고제2024- 995호)).더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
기호(2) 토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 "도로"입니다. 기호(3,6) 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 "잡종지"입니다. 기호(4)는 공부상 지목은 임야이나 현황 "도로"입니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 일부는 현재 임대관계 없는 것으로 탐문되나, 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
구조 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌 등 마감, - 내벽 : 벽지, 장식목재, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 일부 타일 및 장판지 등 마감, - 창호 : 하이샷시, 샷시창호 등의 구조입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1)은 단독주택, 기호(1-1, 1-2)는 펜션이나 현재는 공실입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
1) 본건 기호(1) 건물은 공부상 슬래브지붕이나, 현황 일부 보수한 슬래브위 개량지붕입니다. 2) 본건 기호(1-2) 건물은 공부상 용도가 창고이나 현황 주택(펜션)입니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-02 | sd | 2025.07.02 도달 |
| 25-07-02 | sd | 2025.07.04 도달 |
목록
목록 1 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 4-5 · 건물
목록 2 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 2-5 · 토지
목록 3 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산22-4 · 토지
목록 4 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산22-5 · 토지
목록 5 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산21-4 · 토지
목록 6 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산22-2 · 토지
목록 7 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 4-5 · 토지
현황조사
조사 1회
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부동산 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 4-5 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 89.10㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 76.90㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 29.70㎡
부동산 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 2-5 · 90㎡
부동산 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산22-4 · 117㎡
부동산 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산22-5 · 60㎡
부동산 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산21-4 · 14062㎡
부동산 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산22-2 · 460㎡
부동산 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 4-5 · 1563㎡
부동산표시목록
공유자 손OO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 칠OO
근저당권자 경OOOOOOO
근저당권자 윤OO
배당요구권자 신OOOOO
압류권자 구OOOO
지상권자 대OOOOOOO
채권자 대OOOOOOO
채무자겸소유자 석OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-11 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 4-5 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 89.10㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 76.90㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 29.70㎡
26-11-11 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 2-5 · 답 90㎡ (전 소유권 지분 중 90분의 10 (단, 석상숙 지분 전부))
26-11-11 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산22-4 · 임야 117㎡
26-11-11 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산22-5 · 임야 60㎡
26-11-11 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산21-4 · 임야 14062㎡
26-11-11 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 산22-2 · 임야 460㎡
26-11-11 · 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 4-5 · 대 1563㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOO
- 채무자
- 석OO
- 소유자
- 석OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 50건 · 채권총액 7억 2203만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 4-5
- 감정가
- 3억 3495만
- 최저가
- 1억 6412만 (49%)
- 건물면적
- 290.80㎡ (88.0평)
- 기일
- 26-11-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 7억 2203만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-06-20 · 대경신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 01-11-02 | 가압류 | 신용보증기금 | 5931만 | 말소 |
| 갑3 | 02-04-08 | 강제경매신청 | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑4 | 02-04-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-09-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 02-09-25 | 소유권이전 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 02-09-25 | 소유권이전청구권가 등기 | 서○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 02-09-30 | 3번강제경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 02-10-01 | 7번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 02-10-01 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 02-10-01 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 02-10-05 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 06-01-06 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 14-06-20 | 소유권이전 | 석○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 18-06-21 | 가압류 | 채○○ | 5900만 | 말소 |
| 갑15 | 18-09-13 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 18-10-19 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 851만 | 말소 |
| 갑13-1 | 18-10-26 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 18-10-29 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 19-04-10 | 가압류 | 경북신용보증재단 | 2580만 | 말소 |
| 갑19 | 19-04-12 | 가압류 | 배○○ | 1560만 | 말소 |
| 갑20 | 19-05-15 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 19-06-03 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 19-08-30 | 가압류 | 신용보증기금 | 6800만 | 말소 |
| 갑23 | 19-10-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 19-11-22 | 가압류 | 신○○ | 705만 | 말소 |
| 갑25 | 20-01-10 | 강제경매개시결정(2 2번가압류의 본압류로의 이행) | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑26 | 20-05-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑27 | 20-09-08 | 25번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 20-09-28 | 임의경매개시결정 | 대경신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑29 | 22-07-22 | 28번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 22-08-01 | 22번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 22-08-01 | 24번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 23-02-22 | 26번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 25-06-30 | 임의경매개시결정 | 대경신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 02-11-06 | 근저당권설정 | 고산새마을금고 | 8700만 | 말소 |
| 을1-2 | 06-01-06 | 1번근저당권이전 | 수성중앙새마을금고 | — | 말소 |
| 을2 | 06-01-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-01-06 | 근저당권설정 | 공산2동새마을금고 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 10-06-03 | 근저당권설정 | 공산2동새마을금고 | 3000만 | 말소 |
| 을5 | 14-06-20 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-06-20 | 근저당권설정 | 대경신용협동조합 | 3억 6000만 | 말소기준 |
| 을7 | 15-07-09 | 근저당권설정 | 대경신용협동조합 | 1억 5600만 | 소멸 |
| 을8 | 16-03-22 | 근저당권설정 | 대경신용협동조합 | 1억 800만 | 소멸 |
| 을9 | 18-10-26 | 근저당권설정 | 윤○○ | 6400만 | 소멸 |
| 을10 | 19-05-31 | 근저당권설정 | 경북신용보증재단 | 1872만 | 소멸 |
| 을8-1 | 20-09-17 | 8번근저당권일부이 전 | 경북신용보증재단 | 1531만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6412만
- 매각비용
- 246만
- 배당 가능액
- 1억 6166만
경상북도 칠곡군 진행 물건
- 대구지법 2025타경902-1 · 공장 · 가산면20.7억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-1 · 대지 · 지천면5898만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-2 · 대지 · 지천면2927만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1113-1 · 대지 · 가산면15.1억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경7947-2 · 아파트 · 석적읍2940만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8815-2 · 답 · 동명면531만 (17%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8843-1 · 상가 · 기산면1.5억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-1 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-2 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-3 · 다세대주택 · 북삼읍9730만 (70%) · 26-10-30
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