경매· 상가
대구지법 2025타경8545-1
경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 1동
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가8억 4433만615만/평· 감정가 12억 619만 (70%)
담당계9계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8억 4433만감정가 대비 70%
- 감정가
- 12억 619만
- 최저 평당가
- 615만/평건물면적 기준 · 총액 8억 4433만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 8억 4433만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 453.89㎡ (137.3평)
- 토지면적
- 1259.00㎡ (380.8평)
- 제시외면적
- 27.00
- 보증금
- 8443만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 11억 2520만
- 담당계
- 9계 · 744-2468
건물 · 대지권
- 건물
- 453.89㎡ (137.3평) · 경량철골조,일반철골조 · 상가
- 대지권
- 지천면 734-1 · 계획관리지역
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 '신동역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 의 각종 공장,창고,농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
1)형태 및 이용상황 기호(1)토지는 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 공업용건부지이고, 기호(3)토지는 부정형 의 도로임. 2)도로상태 각 토지 공히 남측으로 폭 약4m의 포장도로와 접함. 3)도시계획관계 및 공법상 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한 지역)에 속함.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
기호(2)건물 : 일반철골조 판넬지붕 단층 제조업소로서 주기둥 : H-Beam 시공 처마고 : 약8m 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 칼라하드너, 에폭시코팅 등 창호 : 하이섀시 복층유리창임. 기호(2-1)건물 : 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이새시 복층유리창임.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
기호(4)기계기구는 국산의 저온저장 및 공조설비로서 현상 및 관리상태 대체로 보통이며, 현재 가동중이고, 본건 기계기구 중 ""2)Condenser Unit(3EA)((주)아진E.S.R,2020.06)""은 전부 소재불 명이고, 다른 기계기구(Condenser Unit(4EA)(경동산업(주),2023.12))로 대체되어 사용중인 바, 해당 기계기구는 여타 기계기구(""5)Unit Cooler"")와 일체로 사용되어야 그 본래의 목적을 달성 할 수 있는 특성상 평가목적을 고려하여 대체된 기계기구를 포함하여 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
--
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
1)기호(3)토지는 2인 공유지분토지로서 평가대상지분의 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준 으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적 사정하였음. 2)기호(4)기계기구는 저온저장 및 공조설비로서 건물에 부착되어 당해건물의 사용에 직접 사용 되고, 건물과 분리하여서는 그 사용목적을 달성할 수 없는 특성에 따라 기호(2)건물에 포함하 여 평가하였음. 3)별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외건물 1개동이 소재하는 바, 평가목적을 고려하 여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 4)별첨 '사진용지'에서와 같이 이동이 가능한 컨테이너박스 1개동이 소재함.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-17 | sd | 2026.01.06 도달 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.25 도달 |
| 25-07-19 | sd | 2025.07.25 이사불명 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.09 도달 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.11 이사불명 |
목록
목록 1 · 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 · 토지
목록 2 · 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 1동 · 건물
목록 3 · 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-3 · 토지
목록 4 · 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 (신동로7길 92) · 기타
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
점유 0
점유 1
부동산 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 · 1219㎡
부동산 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 · 일반철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 394.17㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소-사무실) 32.72㎡
부동산 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-3 · 80㎡
부동산 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 (신동로7길 92) 칠곡등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-86호, 제2024-409호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 394.17평방미터 | 5,000,000 | 2024.10.20.-2025.10.19. |
부동산표시목록
가압류권자 이OO
공유자 이OO
교부권자 구OOOO
교부권자 칠OO
근저당권자 주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO
임차인 고OO
채권자 주OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-15 · 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 · 대 1219㎡
26-05-15 · 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 1동 · 일반철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 394.17㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소-사무실) 32.72㎡
26-05-15 · 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-3 · 도로 80㎡ (전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 주식회사 대원푸드 지분 전부))
26-05-15 · 소재지:경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 (신동로7길 92) · 종류:기계기구목록 칠곡등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-86호, 제2024-409호
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOOOOOO
- 소유자
- 주OOOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 12억 603만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 475m경북기계명장고등학교고등학교
- 520m신동중학교중학교
- 864m신동초등학교초등학교
버스
- 228m신2리내실건너250, 250-1
- 232m신2리내실250, 250-1
- 319m신동중학교건너250, 250-1
- 366m신동중학교입구250, 250-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 1동
- 감정가
- 12억 619만
- 최저가
- 8억 4433만 (70%)
- 건물면적
- 453.89㎡ (137.3평)
- 기일
- 26-05-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 12억 603만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-03-07 · 주식회사대구은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-08-19 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-09-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-03-07 | 소유권이전 | 주식회사대원푸드 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-10-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-11-25 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 24-11-28 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-03-11 | 가압류 | 이○○ | 1803만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-07-08 | 임의경매개시결정 | 주식회사아이엠뱅크 | — | 소멸 |
| 갑8 | 26-02-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 20-09-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 12억 | 말소 |
| 을2 | 24-03-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-03-07 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 11억 4000만 | 말소기준 |
| 을4 | 24-11-28 | 근저당권설정 | 주식회사아이엠뱅크 | 4800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 4433만
- 매각비용
- 1266만
- 배당 가능액
- 8억 3167만
- 소유자 잔여
- 7억 6563만
경상북도 칠곡군 진행 물건
- 대구지법 2025타경902-1 · 공장 · 가산면20.7억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-1 · 대지 · 지천면5898만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-2 · 대지 · 지천면2927만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1113-1 · 대지 · 가산면15.1억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경7947-2 · 아파트 · 석적읍2940만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8815-2 · 답 · 동명면531만 (17%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8843-1 · 상가 · 기산면1.5억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-1 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-2 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-3 · 다세대주택 · 북삼읍9730만 (70%) · 26-10-30
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