대구지법 2025타경9622-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

102.70㎡ (31.1평)

토지면적

876.82㎡ (265.2평)

제시외면적

9.10

보증금

4190만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 322만

담당계

5계 · 744-2468

도로명주소

기성11길

건물 · 대지권

건물

102.70㎡ (31.1평) · 경량철골조 · 상가

대지권

동명면 432-2

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량의 접근이 가능하고, 본건 남측으로 팔공산로가 통과하고 있으며 교통시설 과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 2) : 남남서측 하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서, 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"부지로 이용중임. 일련번호 3) : 남남서측 하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호 4) : 남남서측 하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호 5) : 남남서측 하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 2) : 남측으로 폭 약 5미터 내외의 진입도로(일련번호 3), 4))에 접함. 일련번호 3) : 본건은 지적도상 폭 약 5미터 내외의 "도로"임. 일련번호 4) : 본건은 지적도상 폭 약 5미터 내외의 "도로"임. 일련번호 5) : 서측으로 폭 약 5미터 내외의 진입도로(일련번호 3), 4))에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 3) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 일련번호 2), 5) 토지상에 수목(감나무 외)이 소재하며, 이는 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 토지 일련번호 3), 4)는 공부상의 지목은 "답 또는 도로"로서, 일련번호 2), 5) 의 출입을 위한 "도로"로 이용중이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일:2017.08.16) - 벽 체 : 사이딩판넬 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일, 목재 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 주용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이며, 외부에서 육안으로 보아 "주택용도"로 이용중인 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다. ② 본건 건물은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이며, 외부에서 육안으로 볼 때 "주택용도"로 이용중인 것으로 판단되니 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호 1) 건물의 옥상에 태양광설비〔일련번호 ㄷ), 설비용량: 15kw〕가 설치되어 있으며, 이는 사업자등록이 되어 있는 판매형(사업용) 설비로 탐문조사 되니, 경매진행시 일괄경매여부 등을 확인하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상북도 칠곡군 동명면 기성리 432-2

감정가

5억 9871만

최저가

4억 1909만 (70%)

건물면적

102.70㎡ (31.1평)

기일

26-11-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 5억 7480만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-10-13 · 대구축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 1909만

매각비용

628만

배당 가능액

4억 1281만

소유자 잔여

1억 9801만