경매· 공장
2025타경10129-1
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2
기일예정매각기일 D-25유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가25억 8996만282만/평· 감정가 36억 9995만 (70%)
담당계12계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 25억 8996만감정가 대비 70%
- 감정가
- 36억 9995만
- 최저 평당가
- 282만/평건물면적 기준 · 총액 25억 8996만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-25최저가 25억 8996만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3037.78㎡ (918.9평)
- 토지면적
- 4393.00㎡ (1328.9평)
- 제시외면적
- 1242.00
- 보증금
- 2억 5899만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5825만
- 담당계
- 12계 · 744-2468
건물 · 대지권
- 건물
- 3037.78㎡ (918.9평) · 철골조 · 공장
- 대지권
- 왜관읍 303-2
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 '왜관2일반산업단지'내에 위치하며, 주위는 산업단지내 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
1) 교통상황 : 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 : 정방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 : 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관일반지방산업단지(1차추가))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>입니다. 5) 공부와의 차이 : 없습니다.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조 등 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건으로서, - 전체 처마고 : 약 8미터, - 주기동 : H-Beam 600x200mm - 벽체 : 샌드위치 판넬 마감 - 바닥 : 하드너, 타일 마감 등 - 창호 : 새시조 창호입니다. 2) 이용상태 : 공장으로 이용중입니다. 3) 설비내역 : 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 있습니다. 4) 제시외건물 : 별첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 : 없습니다.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-19 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.23 도달 |
목록
목록 1 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 · 토지
목록 2 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
제시외 공장동과 제시외 사무동
부동산 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 · 4393㎡
부동산 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 · 일반철골조 기타지붕 2층 공장 1층 공장 1645.92㎡ 2층 공장 149.86㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 백○○ | 33.03평방미터 | 2021.05.01.-2022.04.30. | ||
| 주식회사 지아이오토텍 | 330평방미터 | 21,000,000 | 2025.02.01.- 2027.01.31. |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 노OO
가압류권자 사OOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 성OO OOOO
가압류권자 양OO
가압류권자 정OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 칠OO
근저당권자 중OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
압류권자 구OOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 칠OO
임금채권자 김OO
임금채권자 노OO
임금채권자 사OOO
임금채권자 양OO
임금채권자 정OO
임차인 백OO
임차인 주OOO OOOOOO
채권자 주OOO OOOOO
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-22 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 · 공장용지 4393㎡
26-10-22 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 · 공장용지 4393㎡
26-10-22 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 · 일반철골조 기타지붕 2층 공장 1층 공장 1645.92㎡ 2층 공장 149.86㎡
26-10-22 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 · 일반철골조 기타지붕 2층 공장 1층 공장 1645.92㎡ 2층 공장 149.86㎡
당사자
- 채권자
- 김OO 외 6
- 채무자
- 이OO 외 1
- 소유자
- 이OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 50건 · 채권총액 50억 5762만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 733m낙산초등학교초등학교
버스
- 302m낙산3리(마을회관)21
- 411m낙산3리(신기동)21
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 15건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2
- 감정가
- 36억 9995만
- 최저가
- 25억 8996만 (70%)
- 건물면적
- 3037.78㎡ (918.9평)
- 기일
- 26-11-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 50억 5762만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-11-22 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-07-26 | 소유권보존 | 주식회사대영건업 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 06-06-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 19-08-19 | 소유권이전 | 바이크뱅크주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 24-10-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 24-11-22 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-05-01 | 가압류 | 상신산업 주식회사 | 7005만 | 말소 |
| 갑5 | 25-06-04 | 가압류 | 신○○ | 4070만 | 말소 |
| 갑6 | 25-06-09 | 가압류 | 김○○ | 4620만 | 말소 |
| 갑7 | 25-06-23 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-06-23 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-06-26 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-07-24 | 가압류 | 주식회사 메탈코리아 | 1억 2861만 | 말소 |
| 갑11 | 25-09-19 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-10-01 | 가압류 | 오○○ | 396만 | 말소 |
| 갑13 | 25-10-21 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1835만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-10-23 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-11-06 | 가압류 | 주식회사 약속이엔지 | 2500만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-11-17 | 가압류 | 주식회사 약속전기 | 1억 253만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-12-15 | 가압류 | 기술보증기금 | 4억 6500만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-12-17 | 강제경매개시결정 | 주식회사 메탈코리아 | — | 소멸 |
| 갑19 | 25-12-18 | 가압류 | 경북 신용보증재단 | 5950만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-12-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 26-01-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 26-01-16 | 가압류 | 김○○ | 1406만 | 소멸 |
| 갑23 | 26-01-19 | 가압류 | 양○○ | 2379만 | 소멸 |
| 갑24 | 26-01-28 | 가압류 | 정○○ | 3223만 | 소멸 |
| 갑25 | 26-02-26 | 가압류 | 성아텍 주식회사 | 916만 | 소멸 |
| 갑26 | 26-02-27 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 05-08-05 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 12억 | 말소 |
| 을1-1 | 06-05-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2 | 12-06-11 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을1-3 | 15-05-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-1 | 15-05-12 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을4 | 17-11-09 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을5 | 18-08-17 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 3억 | 말소 |
| 을6 | 19-08-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-01-28 | 근저당권설정 | 혼다코리아주식회사 | 4억 5000만 | 말소 |
| 을8 | 20-07-30 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 66억 | 말소 |
| 을8-1 | 21-12-09 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-2 | 21-12-09 | 8번근저당권변경 | 24억 | 말소 | |
| 을9 | 24-05-03 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-10-25 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-10-25 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 73억 | 말소 |
| 을12 | 24-11-22 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 27억 6000만 | 말소기준 |
| 을13 | 24-11-22 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 25-06-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 12억 | 소멸 |
| 을14-1 | 26-03-12 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을14-2 | 26-03-12 | 14번근저당권일부이 전 | 기술보증기금 | 3억 4797만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 25억 8996만
- 매각비용
- 3884만
- 배당 가능액
- 25억 5111만
- 소유자 잔여
- 2억 5349만
경상북도 칠곡군 진행 물건
- 대구지법 2025타경902-1 · 공장 · 가산면20.7억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-1 · 대지 · 지천면5898만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1019-2 · 대지 · 지천면2927만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1113-1 · 대지 · 가산면15.1억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경7947-2 · 아파트 · 석적읍2940만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8815-2 · 답 · 동명면531만 (17%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8843-1 · 상가 · 기산면1.5억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-1 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-2 · 다세대주택 · 북삼읍9590만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10126-3 · 다세대주택 · 북삼읍9730만 (70%) · 26-10-30
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