대구지법 2025타경10175-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 18억 5678만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1319.81㎡ (399.2평)

토지면적

3926.00㎡ (1187.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8567만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 7313만

담당계

3계 · 744-2468

도로명주소

강변대로

건물 · 대지권

건물

1319.81㎡ (399.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

왜관읍 859-7

호

2층

당사자

채권자

왜OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 왜관지방산업단지 서측 인근에 위치하며, 주변 은 국도변 주유소, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1) 기호1, 기호2 2필지 일단의 가장형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중입니다. 2) 기호4, 기호5 부정형의 토지로서 기호4는 잡종지, 기호5는 현황 도로(기호1, 기호2 진입로)로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 왕복 5차선 포장도로(강변대로)에서 접근이 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호1 (859-7) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승 인지역<수도법>, 홍수관리구역(현행계획홍수위)<하천법> 2) 기호2 (859-28) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계, 산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 홍수관리구역(현행계획홍수위) <하천법> 3) 기호4 (859-22) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-10-28)(일 부제한지역_닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 홍수관리구역(현행계획홍수위)<하천법> 4) 기호5 (859-25) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 홍수 관리구역(현행계획홍수위)<하천법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호5 토지는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 수목, 간판, 비닐하우스 1동이 소재하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 사용승인일 : 2011.01.27 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 창 호 : 새시창호 구조 등 마감입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 건물 기호3 일부는 일반건축물대장상 2021년 1월 11일에 증축되어(제조업소-외부 계단2.81㎡, 소매점-외부계단0.73㎡) 기준시점 현재 미등기상태인바, 일반건축물대장을 기준으로 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-7 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-28 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-7 · 건물
• 목록 4 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-22 · 토지
• 목록 5 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-25 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

5

점유

0

점유

1

경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-7 · 1947㎡

경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-28 · 1671㎡

경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제1,2종근린생활시설 1층 일반음식점 306.66㎡, 제조업소 171.89㎡ 휴게음식점 134.77㎡ 2층 일반음식점 702.95㎡(현황: 706,49㎡)

경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-22 · 161㎡

경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-25 · 147㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

경O OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

손OO

근저당권자

왜OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

칠OO

임차인

1OOOOO OOOOO

임차인

구OO

임차인

배OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

정OOO

채권자

왜OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-7 · 대 1947㎡
• 26-09-07 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-7 · 대 1947㎡
• 26-09-07 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-28 · 대 1671㎡
• 26-09-07 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-28 · 대 1671㎡
• 26-09-07 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제1,2종근린생활시설 1층 일반음식점 306.66㎡, 제조업소 171.89㎡ 휴게음식점 134.77㎡ 2층 일반음식점 702.95㎡(현황: 706,49㎡)
• 26-09-07 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제1,2종근린생활시설 1층 일반음식점 306.66㎡, 제조업소 171.89㎡ 휴게음식점 134.77㎡ 2층 일반음식점 702.95㎡(현황: 706,49㎡)
• 26-09-07 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-22 · 잡종지 161㎡
• 26-09-07 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-22 · 잡종지 161㎡
• 26-09-07 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-25 · 잡종지 147㎡
• 26-09-07 · 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 859-25 · 잡종지 147㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1013m · 낙산초등학교 · 초등학교

버스

• 276m · 칠곡상수도사업소건너 · 20, 9
• 277m · 칠곡군 상수도사업소 · 20, 7, 9
• 459m · 케이디엠 · 21
• 462m · 중앙테크 · 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-30, 왜관농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.05.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-30 · 왜관농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

18억 5678만

매각비용

2785만

배당 가능액

18억 2893만

소유자 잔여

11억 6749만

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